Especialistas dizem que o início da temporada de compras de casas na primavera deste ano foi “adiado”, já que os últimos dados pendentes de vendas de casas mostram que o mercado imobiliário permanece em grande parte firme. Em meio a crescentes preocupações com a economia causadas pela guerra no Irã.
Por que isso é importante?
A demanda por casas em todo o país despencou nos últimos meses. Com os custos de financiamento teimosamente elevados e os preços das casas a continuarem a subir, muitos compradores estão a negligenciar o mercado. Em Fevereiro, de acordo com dados da Redfin, as vendas de casas em todo o país caíram 4% em relação ao ano anterior, para 316.869.
Um inverno excepcionalmente frio no Nordeste, atingido por fortes tempestades em fevereiro, também contribuiu para a redução das vendas. Os especialistas veem a temporada de compras de casas na primavera deste ano como um momento para o mercado imobiliário dos EUA. Volte à vida novamente. Com a queda das taxas de hipotecas e a desaceleração do crescimento dos preços das casas, isso ajudará a estimular as vendas.
Mas o conflito no Irão, que começou quando os Estados Unidos e Israel lançaram um ataque conjunto ao Irão em 28 de Fevereiro, parece ter um impacto operacional. Isso torna vendedores e compradores mais cautelosos.
Coisas para saber
Os dados mais recentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) mostram que as vendas pendentes de casas caíram 0,8% ano a ano em fevereiro. embora tenha aumentado ligeiramente em 1,8% em relação a Janeiro.
O mês após mês foi impulsionado principalmente por aumentos no Centro-Oeste (+4,6%), Sul (+2,7%) e Oeste (+0,9%), onde os preços caíram em muitos mercados em meio a níveis de estoque mais elevados. Enquanto isso, as vendas pendentes diminuíram desde janeiro no Nordeste (-3,6%), onde a oferta de casas à venda continua mais restrita.
“O Centro-Oeste – a região mais apta do país – foi a região com melhor desempenho em Fevereiro. Mas o Nordeste é prejudicado por uma combinação de aumento dos preços das casas e escassez de oferta”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, no relatório.
De acordo com Yun, o ligeiro aumento nas vendas pendentes reportado de Janeiro a Fevereiro foi impulsionado pela “melhoria das condições de acessibilidade”, que estão agora ameaçadas pelo conflito no Médio Oriente. “Essas condições poderiam ser revertidas se os preços mais elevados do petróleo provocassem o aumento das taxas hipotecárias”, disse ele.
Embora as taxas de hipotecas tenham caído para menos de 6% no mês passado, “a contínua incerteza econômica, as limitações de capacidade de pagamento e a falta de novos itens deixam muitos compradores de casas à margem”. Em fevereiro, a economista-chefe da Bright MLS, Lisa Sturtevant, uma veterana em hipotecas, disse em um comunicado compartilhado com Semana de notícias.
Isso não é um bom presságio para a próxima temporada de compras de casas na primavera. Esta é normalmente a época do ano mais movimentada para o mercado imobiliário dos EUA. Isto é especialmente verdadeiro no caso das taxas hipotecárias, que alguns compradores utilizaram como capital próprio em Fevereiro. Aumentou desde o início da guerra no Irão.
Na semana encerrada em 12 de março, a taxa média nacional de hipotecas com taxa fixa de 30 anos era de 6,11%, de acordo com Freddie Mac.
O que acontecerá a seguir?
Quanto ao início de 2026, Sturtevant compartilhou: “Há muito otimismo no forte mercado imobiliário da primavera neste momento, com o início da temporada de compras de casas na primavera sendo adiado.
Isso mudou nas últimas semanas. “O conflito com o Irão criou um novo conjunto de preocupações para a economia e para o mercado imobiliário. Porque o preço do petróleo disparou. e a resolução de potenciais conflitos é mais incerta”, disse Stuartant.
“Se o conflito se prolongar, o mercado imobiliário da primavera não só será adiado. Mas ainda será muito menos forte do que o esperado no início deste ano.”
A analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, Hannah Jones, concorda que o mercado imobiliário da primavera “pode enfrentar ventos contrários devido à incerteza econômica mais ampla. Dos conflitos no Oriente Médio e da inflação às mudanças na política tributária. Ameaça manter as taxas de hipotecas e os custos de construção mais altos”, disse ela em um comunicado compartilhado com Semana de notícias.
“Estes factores poderão complicar os desenvolvimentos recentes e tornar o mercado ainda mais tenso à medida que a época de compras começa. O ‘efeito de aprisionamento’ acabará por começar a dissipar-se para alguns vendedores.
