Victoria Gardens, um amplo shopping center ao ar livre em Rancho Cucamonga, foi vendido por US$ 530 milhões, à medida que os shoppings ao ar livre continuam a superar os tradicionais shoppings internos.
O shopping, construído em 2004 em antigas terras agrícolas a um custo de US$ 285 milhões, é um dos maiores shoppings regionais do sul da Califórnia, com mais de 30 edifícios em 12 quarteirões, intercalados com parques, jardins e fontes. Possui também uma biblioteca pública e um centro cultural.
A nova propriedade é um empreendimento liderado pela imobiliária Redwood West de Newport Beach e pela incorporadora de Irvine Panattoni, em parceria com Prime Finance e Prism Places.
Victoria Gardens recebe quase 15 milhões de visitantes por ano e gera mais de US$ 1.100 por metro quadrado em vendas no varejo, colocando-o entre os shopping centers ao ar livre de maior bilheteria do país, disse Redwood West.
Possui cerca de 160 varejistas, incluindo Apple, Lululemon, Chanel, Gorjana, Sephora, Nike, Zara, AMC Theatres, Shake Shack e Macy’s.
“Vemos uma tremenda oportunidade com Victoria Gardens”, disse John Pomer, sócio-gerente da Redwood West, em comunicado. “É um ativo único e muito lucrativo, com raízes profundas na região.”
Os novos proprietários disseram que gastarão outros US$ 50 milhões em melhorias, como paisagismo, sinalização e melhorias nas áreas comuns.
Quando foi construído, o shopping fazia parte de uma tendência entre incorporadores comerciais de criar minicidades para cidades que não as possuíam.
Town Center Drive em Santa Clarita e Birch Street Promenade em Victory são exemplos menores de conceitos de centro da cidade que datam do início da década de 1990, após o sucesso de Reston Town Center na Virgínia.
O vendedor do shopping foi a Brookfield Properties, uma grande empresa imobiliária canadense que vendeu propriedades comerciais no sul da Califórnia nos últimos anos, incluindo um prédio de escritórios no centro de Los Angeles e um shopping center em Carlsbad, no condado de San Diego.
