Une maison peut sembler être le choix évident pour ceux qui cherchent à acheter dans la région australienne, mais un nouveau rapport montre aux investisseurs que les appartements peuvent offrir de meilleurs rendements locatifs.
Parmi les 10 meilleurs emplacements régionaux nommés parmi les 10 régions les plus abordables dans le rapport régional Smart Moves du PRD, tous ont enregistré de meilleurs résultats pour les appartements que pour les maisons.
“Beaucoup de gens penseront qu’en termes de revenus locatifs, les maisons généreront des revenus locatifs plus élevés, mais dans cette zone régionale, ce n’est pas le cas”, a déclaré l’auteur du rapport et économiste en chef du PRD, le Dr Diaswati Mardiasmo.
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“Dans les zones régionales, parce qu’il n’y a pas assez de logements créés, la plupart des stocks entrant sur le marché sont des unités et, par conséquent, les prix de l’immobilier augmentent.
« Mais les loyers des logements sont en fait devenus un peu plus stables, de sorte que les rendements immobiliers ont légèrement baissé.
“Bien que les logements soient généralement 20 à 25 pour cent moins chers que les maisons et augmentent en fait les rendements car les loyers des logements ont également augmenté.”
La baisse des prix unitaires offre également aux investisseurs de meilleures opportunités d’entrer sur le marché.
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Liste de surveillance
Même si le faible prix constitue un atout pour les investisseurs, il est également important que les domaines identifiés dans le rapport offrent de bonnes perspectives pour une période d’investissement typique de sept à dix ans.
“Nous avons choisi des endroits qui ont beaucoup d’infrastructures et de projets commerciaux, nous savons donc que des emplois continueront à affluer et continueront à attirer davantage de personnes dans la région”, a déclaré le Dr Mardiasmo.
L’offre actuelle de logements et les taux d’inoccupation sont également des facteurs clés pour les zones à répertorier, autant de considérations majeures en matière d’investissement immobilier.
L’enquête nationale a découvert des endroits clés dans le Queensland, en Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria, notamment à Bendigo.
Par terre
L’agent PRD Bendigo Matt Ingram a déclaré que les investisseurs ont dominé le marché de la ville régionale de Victoria ces dernières années.
Il a déclaré que les investisseurs étaient initialement attirés par leurs maisons et qu’ils les convertissent désormais en logements, car le prix augmente.
Mais aujourd’hui, les propriétaires occupants locaux reviennent acheter.
“Il revient sur le marché, avec une nouvelle appréciation des prix”, a déclaré Ingram.
Il a dit que les premiers acheteurs de maisons, avec des budgets élargis en raison des programmes gouvernementaux pour les amener sur le marché.
“Lorsqu’ils envisageaient des propriétés d’une valeur inférieure à 650 000 dollars, ils sont désormais prêts à payer jusqu’à 750 000 dollars”, a-t-il déclaré.
Long
Selon le Dr Mardiasmo, l’attractivité de l’immobilier régional devrait perdurer malgré l’environnement volatil actuel et la hausse des taux d’intérêt.
“Les perspectives actuelles de l’immobilier régional sont un peu plus positives que celles de la capitale”, a déclaré le Dr Mardiasmo.
Il a déclaré que les gains du marché immobilier régional pendant la crise du COVID sont un bon indicateur de sa résilience et montrent qu’il est plutôt isolé que les villes de l’impact mondial et de l’immigration.
“Les marchés régionaux sont toujours ceux dont les valeurs sont les plus stables par rapport aux marchés des capitaux.”
