O início da construção de casas em Outubro caiu para o seu nível mais baixo desde o início da pandemia, uma vez que os dados adiados pela paralisação do governo no Outono passado mostraram que os construtores ainda estão a reduzir os custos devido ao aumento das rendas e das taxas de hipoteca.
Dados do governo divulgados na sexta-feira mostraram que o início de novas moradias caiu 4,6% em outubro, para uma taxa anual de 1,25 milhão de residências. A estimativa média dos economistas consultados pela Bloomberg aponta para 1,33 milhões de construções habitacionais.
O início de residências unifamiliares aumentou 5,4%, para um ritmo anual de 874.000, embora tenha permanecido perto dos níveis mais baixos em dois anos. O início da construção com cinco ou mais unidades caiu quase 26% em outubro, para o menor nível em cinco meses.
Os dados mostram que os construtores continuaram a pisar no freio no outono, tentando reduzir o tempo de construção e encontrar mais eficiência enquanto aguardavam uma recuperação na demanda do consumidor. O índice de sentimento dos construtores residenciais divulgado pela Associação Nacional de Construtores Residenciais e Wells Fargo permanece em uma leitura fraca de 39, com qualquer valor abaixo de 50 significando que mais construtores estão considerando as condições piores do que melhores.
Isto apesar de algum progresso na crise de talentos do país. As taxas hipotecárias que oscilavam perto de 7% em maio caíram ao longo de setembro e outubro, atingindo finalmente 6,25% no início deste mês, o nível mais baixo em mais de um ano. E os preços das casas novas têm caído durante a maior parte do ano passado, de acordo com os últimos dados federais de agosto.
“No último trimestre, observei que taxas de juros mais baixas poderiam iniciar uma recuperação do mercado”, disse o CEO da Lennar Corp., Stuart Miller, em uma teleconferência de resultados no mês passado. “Infelizmente, esta mudança ainda não foi implementada.”
Antecipando preocupações crescentes sobre a acessibilidade, o presidente Donald Trump propôs nos últimos dias proibir os investidores institucionais de comprar casas unifamiliares e pediu à Fannie Mae e ao Freddie Mac que comprassem 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários para ajudar a reduzir as taxas de juro.
Em Outubro, as licenças de construção, que indicam construções futuras, caíram a um ritmo anual de 0,2% para 1,41 milhões, depois de terem atingido o nível mais elevado desde Abril em Setembro. As autorizações unifamiliares caíram 0,5% ao ano, para 876.000.
Nos Estados Unidos, o início da construção de habitações no Sul, a maior região de construção habitacional do país, aumentou em Setembro, depois de ter caído para o nível mais baixo desde Maio de 2020. Pell também ganhou ligeiramente no Centro-Oeste e caiu no Nordeste e no Oeste.
A divulgação de sexta-feira forneceu a primeira visão dos dados oficiais sobre novas construções residenciais e licenças desde agosto, devido a uma paralisação federal de 43 dias. O governo também divulgou dados de início de habitação para setembro na sexta-feira. Este mês, o início de habitações aumentou a um ritmo anual de 1,2%, para 1,31 milhões, enquanto as licenças de construção aumentaram 6,4%, para 1,42 milhões.
Os novos dados de construção residencial são voláteis e o relatório mostrou 90% de confiança de que a variação mensal variou de um declínio de 15,8% a um ganho de 6,6%.
Sasso escreve para Bloomberg.
