Uma grande mansão de cerca de 1910 foi vendida por US$ 1,705 milhão em 24 Hall Street, Semaphore, após um longo leilão que destacou um clima mais conservador nos subúrbios costeiros de Adelaide. De acordo com a corretora Samantha Hirniak, a campanha atingiu o pico com apenas dois licitantes ativos, um da multidão e o vencedor do sorteio dos Estados Unidos. As licitações começaram em US$ 1,4 milhão antes de subirem em incrementos desiguais de US$ 10 mil, US$ 5 mil e aumentos ocasionais de US$ 25 mil, um padrão que Hirniak disse refletir um grau de hesitação em vez de urgência. “Foi um leilão lento, com apenas dois licitantes”, disse ela, observando que embora o nível de consultas tenha permanecido bom, a energia no dia do leilão foi significativamente menor do que no final do ano passado.
Hirniak acredita que o sentimento económico mais amplo está a começar a influenciar o comportamento dos compradores, especialmente à medida que os preços ultrapassam a faixa média do mercado. “As coisas parecem estar desacelerando e o número de licitantes é menor”, disse ela. “As taxas de juros estão definitivamente afetando as coisas.”
Ela é rápida em apontar que os níveis de suavidade são desiguais em todas as faixas de preço, retratando uma clara divisão no desempenho. “Casas abaixo de US$ 1 milhão estão bem, mas acima de US$ 1,5 milhão, os compradores estão hesitantes devido ao aumento dos preços”, explica ela. Mesmo assim, ela ressalta que a motivação não desapareceu completamente. “Dito isto, ainda há muita atividade nas faixas inferiores.”
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O resultado final ilustra um mercado cada vez mais definido por segmento, onde casas com carácter distintivo continuam a atrair compradores empenhados, mas a confiança no segmento de luxo está a tornar-se selectiva e considerada, em vez de automática.
De acordo com a Cotality, Adelaide manteve forte atividade de leilões, registrando uma taxa de liquidação preliminar de 83,6%, ligeiramente abaixo dos 86,1% da semana passada. Os resultados vieram de 117 casas colocadas em leilão, mostrando sólido interesse dos compradores, apesar de uma ligeira diminuição nas liberações. A cidade continua a apresentar resultados consistentemente fortes no início da temporada, à medida que o calendário de leilões de 2026 ganha impulso.
Eles dobraram o valor e quatro licitantes lutaram por isso
A casa térrea em 111 Arthur Terrace, em Red Hill, ao norte de Brisbane – uma mansão de campo clássica construída com materiais da virada do século – foi leiloada com a presença de 45 espectadores. Os tetos de catedral e as treliças de madeira da propriedade destacam sua história arquitetônica única, enquanto a espaçosa área de estar em plano aberto com ar-condicionado se abre para um pátio e quintal de baixa manutenção.
A licitação começou em US$ 1,6 milhão e rapidamente passou por incrementos de US$ 100.000 e US$ 50.000 antes de diminuir para uma oferta de US$ 10.000, sendo vendida por US$ 2,32 milhões. Os compradores bem-sucedidos, uma família local, receberam as chaves de sua segunda casa, enquanto o vendedor, um investidor que comprou a propriedade por US$ 1,03 milhão há oito anos, obteve um lucro considerável.
O agente de listagem Alex Rutherford observa: “Casas térreas são raras, então esse fator, junto com o preço acessível, tornou esta uma oportunidade atraente”. Ela acrescentou: “A faixa de preço acessível parece estar entre US$ 1,8 milhão e US$ 2,5 milhões. O problema é que há muitos compradores, mas menos oferta”.
O mercado de leilões de Adelaide continua a ter um forte desempenho, de acordo com a Cotality, com uma taxa de liquidação preliminar de 83,6%, ligeiramente abaixo dos 86,1% da semana passada. Esta semana, 117 casas foram vendidas, mostrando interesse constante dos compradores, apesar de uma ligeira queda nos resultados de vendas. As taxas consistentemente altas de liquidação no início da temporada da cidade sinalizam impulso à medida que o período de leilões de 2026 começa.
12 licitantes eclodiram quando a família vendeu após 38 anos
Enquanto uma multidão de 60 pessoas se reunia na beira da estrada e 12 licitantes registravam suas intenções, o leilão em 12 Blenny Close, Cannington, rapidamente deixou de ser uma venda suburbana rotineira para se tornar um evento ferozmente contestado. Cinco participantes ativos aumentaram o preço de um lance inicial de US$ 900.000 para um segundo lance de US$ 50.000 antes que o impulso diminuísse para US$ 25.000 e depois para US$ 10.000.
O agente de listagem Cameron Smart disse que os compradores finais eram proprietários locais que compravam sua segunda casa, enquanto o vendedor estava reduzindo o tamanho depois de manter a propriedade desde 1987 para se mudar para mais perto de sua filha, encerrando um longo capítulo de propriedade familiar.
Smart descreve o grupo de compradores deste ano como diverso. “Houve uma pequena diferença no tipo de compradores este ano, com a presença de compradores de casas pela primeira vez e investidores. Os investidores também eram em sua maioria locais, não interestaduais.”
Ele disse que os caçadores de casas estavam descontentes, explicando: “Os compradores estão frustrados com a falta de transparência. Muitas pessoas fazem ofertas legítimas, mas ainda assim perdem propriedades que sabem que podem pagar”.
Ele acredita que o sentimento está impulsionando muitas campanhas em direção à concorrência aberta, acrescentando: “Estamos colocando a maioria das casas em leilão em favor dos compradores, para que eles sejam completamente transparentes quanto ao preço de compra”. Embora o número de casas à venda tenha aumentado modestamente em relação ao final do ano passado, Smart disse que a procura ainda é forte. “Parece haver um pouco mais de oferta do que no final do ano passado, mas ainda há um elevado nível de concorrência.”
O equilíbrio continua a produzir licitações agressivas e resultados decisivos quando casas bem apresentadas vão a leilão, disse ele.
De acordo com a Cotality, 12 leilões foram realizados em Perth, com 75% reportando resultados positivos até o momento.
