A Austrália Ocidental tornou-se oficialmente o epicentro da crise dos aluguéis na Austrália, com Port Hedland agora classificado como o lugar mais caro para alugar no país, com um preço médio semanal de US$ 1.284. Este número surpreendente levou a uma classificação mais ampla de “inaceitavelmente grave” para Pilbara e Norte da WA.
Em todo o país, os locatários enfrentam um aperto histórico, já que os aluguéis dispararam quase três vezes mais rápido que os salários nos últimos cinco anos. O último pacote de gráficos habitacionais da Cotality de fevereiro de 2026 revela que os aluguéis nacionais aumentaram 43,9% nos cinco anos até setembro de 2025, enquanto os salários aumentaram apenas 17,5% no mesmo período.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, alerta que o mercado entrou numa fase muito diferente, onde os inquilinos já não controlam.
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“Desde 2020, a combinação de baixas taxas de vacância, famílias menores e lenta oferta de novas moradias empurrou o mercado para uma fase muito diferente, onde os aluguéis estão claramente na vanguarda”, disse Lawless.
Limite de acessibilidade – carga recorde de 33,4%
Para as famílias dos centros regionais, a medida mais preocupante é o limite máximo de acessibilidade. As famílias arrendadas gastam agora em média 33,4% do seu rendimento antes de impostos em rendas, um recorde que excede em muito a média da década de 29,2%.
“Para muitas famílias, isso significa muito menos flexibilidade orçamental e menos escolhas sobre onde e como vivem”, acrescentou Lawless.
A região de WA ainda lidera o país em termos de pressão sobre os aluguéis, com os aluguéis subindo 10,1% em apenas 12 meses.
Por que a WA regional está no epicentro da crise dos aluguéis?
O principal motor desta crise é a enorme disparidade entre os custos da habitação e o crescimento dos rendimentos. Em WA, os aluguéis aumentaram 66% nos últimos cinco anos, em comparação com aumentos salariais de 18,5%. Esta lacuna é a maior de qualquer jurisdição australiana.
Vários fatores locais estão impulsionando esta tempestade perfeita. A competição mineira em áreas como Goldfields (Kalgoorlie-Boulder), viu os residentes competirem por números limitados contra uma força de trabalho mineira altamente remunerada, quase duplicando as rendas em poucos anos.
As pressões migratórias também estão a sobrecarregar a oferta local, um exemplo disso é no Leste de Pilbara, que registou um aumento anual líquido de migração de 184,4%, e em centros costeiros como o Condado de Jerramungup (Baía de Bremer), 50% dos alugueres disponíveis foram convertidos em estadias de curta duração.
Mapa de calor de aluguel regional e dinâmica de duas velocidades
Embora a média nacional seja sombria, os dados sobre os redutos regionais mostram uma dinâmica de alta pressão e a duas velocidades:
Na região de NSW, as casas em Newcastle estão a vender mais rapidamente do que a média nacional, com um tempo médio no mercado de 32 dias em comparação com 41 dias anteriormente. Em Illawarra, os aluguéis aumentaram 5,5% ano a ano, refletindo o aumento nacional.
A região de Victoria está contrariando a tendência de resfriamento observada em Melbourne. Bendigo está vendo os preços dos aluguéis na região de Victoria aumentarem 3,6% a cada ano. Em Ballarat, o valor total anual da habitação manteve-se em alta de 7,1 por cento, destacando a procura contínua por centros de estilo de vida acessíveis em Melbourne.
Após um breve período de abrandamento em meados de 2025, o crescimento das rendas está novamente a solidificar, atingindo um aumento anual de 5,4% até Janeiro de 2026. Lawless aponta para uma desconexão persistente, uma vez que a procura ainda excede a oferta disponível.
“O facto de o crescimento das rendas estar a aumentar novamente, mesmo depois de um aumento cumulativo tão grande desde 2020, é uma preocupação real”, disse Lawless. “A menos que o crescimento salarial acelere significativamente ou vejamos uma mudança radical na oferta de arrendamento, o risco é que a acessibilidade piore, em particular para as famílias de baixos rendimentos.”
Ele disse que medidas políticas para apoiar a oferta adicional de habitação, incluindo mais projectos de construção para arrendamento, incentivos ao investimento privado e reformas de planeamento para facilitar a densidade populacional adicional em áreas bem localizadas, seriam importantes para aliviar a pressão.
“Fechar a lacuna entre o crescimento dos aluguéis e a renda exigirá um esforço coordenado entre governos, indústria e investidores. Quanto mais cedo conseguirmos colocar mais oferta no mercado, mais cedo os locatários começarão a ver algum alívio.”
