Kiama, uma cidade pitoresca na costa sul de NSW, liderou uma lista nacional de locais onde os vendedores de casas obtêm os maiores lucros.
As pessoas na área do governo local de Kiama que venderam as suas casas nos três meses até Setembro tiveram um lucro médio de 746.750 dólares, de acordo com o relatório Cotality Best of the Best.
Isso excede em muito os lucros obtidos pelos vendedores nos principais pontos da capital e áreas nobres, incluindo Byron Bay e Noosa.
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E é mais que o dobro do lucro médio nacional de US$ 335.000.
Steve Pryor, diretor administrativo da Raine & Horne Kiama, disse que com menos pessoas listando casas, as casas no mercado estavam sendo vendidas pelos melhores preços e margens fortes no hotspot da Costa Sul.
“Muitas pessoas não estão vendendo por causa da incerteza do momento, que está forçando a alta dos preços dos imóveis no mercado”, disse Pryor.
Ele disse que havia uma forte demanda por redução de pessoal tanto localmente quanto em Sydney.
Para os downsizers locais, a falta de habitação adequada, como apartamentos e moradias, forçou-os a permanecer em casas independentes maiores.
“Eles estão optando por ficar em suas casas de quatro ou cinco quartos, debatendo-se nela porque não têm nenhum lugar local para reduzir.” ele disse.
As casas com preços inferiores a 2 milhões de dólares têm a procura mais forte, por exemplo, uma casa com quatro quartos foi inicialmente colocada em leilão com uma oferta inicial de 1,7 milhões de dólares.
“Estamos muito preocupados com essa questão”, disse Pryor.
Ele disse que não há oferta suficiente de casas, sobrados e apartamentos, e aqueles que chegam ao mercado têm preços altos.
Um pequeno complexo de moradias que ele está vendendo atualmente tem apartamentos com preços que variam de US$ 2,5 milhões a US$ 2,9 milhões.
Enquanto isso, os compradores de casas pela primeira vez estão deixando a cidade, de acordo com Pryor, que vende casas na área há 40 anos.
“Mesmo os meus filhos não moram aqui, é impossível para eles”, disse ele.
“Mesmo comprar uma casa padrão em más condições custa mais de US$ 1 milhão.”
Quatro dos 10 mercados mais lucrativos estão em NSW.
“Isso inclui o Kiama, que novamente manteve o maior ganho médio de revendas por área do governo local na Austrália, pouco menos de US$ 747.000 com base em 72 revendas”, disse Eliza Owen, Chefe de Pesquisa da Cotality.
“Apesar de ter o maior aumento nominal médio do país, os resultados caíram ligeiramente em relação aos US$ 758.000 no trimestre de junho.”
Excelente receita regional
A nível nacional, mais casas foram vendidas com lucro na região regional da Austrália no trimestre de setembro do que nas principais capitais.
“O setor australiano tem mantido um retorno mais elevado sobre o capital total há mais de cinco anos, desde junho de 2020”, disse a Sra. Owen.
“No trimestre de setembro, 97,3% das revendas na região apresentaram aumento nominal, ante 94,4% nas capitais.”
Desde o início da tendência de crescimento impulsionada pela pandemia, as regiões da região alcançaram margens de lucro mais elevadas e um valor acrescentado mais significativo.
Nos cinco anos até setembro de 2025, de acordo com dados da Cotiality, os preços das casas subiram 60,1 por cento em toda a Austrália regional, ultrapassando o aumento de 44 por cento nos valores das casas em todas as capitais combinadas.
Este desempenho superior continuou em 2025, com um crescimento de capital acumulado no ano de 5,8% para valores de casas regionais em setembro, em comparação com 5,3% nas capitais.
