Embora possa ser um momento mais tranquilo para outras pessoas durante as férias de Natal, Mary van Brakel, uma corretora imobiliária na cidade costeira de Albany, na Austrália Ocidental, não é uma delas.
A remota cidade costeira, a pouco menos de 500 km de Perth, reivindicou o título de ter o maior crescimento de preços de qualquer centro regional na Austrália, com um aumento de preços de 27% até 2025, de acordo com dados da Cotality. Hoje, o preço médio da habitação aqui é de US$ 740.000.
E a Sra. van Brakel, agente da First National Bairstow Kerr, também se encontra numa situação difícil.
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Ela vendeu seis casas no hotspot imobiliário nas últimas duas semanas e se prepara para colocar mais oito no mercado.
Ela disse que os compradores foram inicialmente atraídos para Albany como uma forma de conseguir uma casa na praia por um preço razoável.
O interesse vem de Perth e de outros estados do leste.
O preço está certo
“Os preços naquela época eram muito bons em comparação com NSW, onde nasci e cresci, e depois Perth também ficou mais caro, então as pessoas começaram a vir para cá também”, disse van Brakel.
“Mas agora também não parece barato.”
Os compradores variam desde compradores de casas pela primeira vez até investidores e aposentados.
“O lugar que acabei de vender, eles vão alugá-lo agora e morar lá por alguns anos depois de se aposentarem”, disse ela.
De acordo com van Brakel, uma casa de três quartos que teria sido vendida por cerca de US$ 350 mil há dois anos está sendo vendida agora por cerca de US$ 600 mil.
E ela não consegue ver a popularidade da área diminuindo.
Isso se reflete em dados que mostram a rapidez com que as casas estão sendo vendidas na região, com as propriedades demorando em média apenas 13 dias para serem vendidas.
Remoto e acessível
O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse esperar que cidades como Albany continuem a brilhar em 2026.
“Houve uma mudança real nos factores que impulsionam as tendências de crescimento na região e espero que esta tendência de crescimento continue em 2026”, disse Lawless.
“Eles não são mais os mercados costeiros ou as cidades satélites caminháveis que eram tão populares durante a pandemia e nos tempos pós-pandêmicos.
“O que estamos a ver agora são mercados regionais que são talvez um pouco mais remotos e um pouco mais acessíveis.
“Albany é um ótimo exemplo disso, é costeira, tem muitas comodidades, mas você certamente não tentaria viajar de Albany para Perth como funcionário remoto.”
Ele disse que, com as taxas de juros provavelmente subindo em 2026, ele espera que mercados mais acessíveis continuem a crescer.
“Acho que esta será uma tendência de mercados que têm preços mais baixos com algumas comodidades e apelo de estilo de vida, mas também o seu próprio microcosmo de economia que apoia empregos.”
Força em força
Um exemplo disso é que Maitland lidera NSW em crescimento regional. Os preços aumentaram 15,2%, com o valor médio agora em US$ 869.094.
“Você não diria que é barato, mas certamente é muito mais barato do que comprar em áreas costeiras (próximas) como Newcastle ou Port Stephens.”
Em Queensland, que teve a segunda maior taxa de crescimento imobiliário na região em geral, um aumento de 12,6 por cento, logo atrás de WA, que cresceu 16,1 por cento, o crescimento mais forte ocorreu no Cinturão de Granito.
Os preços dos imóveis aumentaram 20,4%, com um valor médio de US$ 592.873.
Em Victoria, Mildura, a mais de 500 km da capital Melbourne, liderou a taxa de crescimento no estado em 2025. Os preços das casas aumentaram 19,2%, com um preço médio das casas de $ 583.383.
A Regional Vitória registou o resultado de crescimento mais fraco do ano, com valores a subir 6,0%.
Durante o ano civil, o valor das residências na região aumentou 9,7%, superando o aumento de 8,2% registrado nas capitais combinadas.
Lawless disse que foi um “resultado realmente forte”.
