Quando 30 Cullen Road Wagga Wagga foi vendido em agosto de 2024, o atual proprietário conseguiu comprá-lo por US$ 450.000.
Apenas 18 meses depois, ele está novamente à venda com um preço esperado de US$ 1,15 milhão.
É certo que existem atualmente duas casas na propriedade na próspera cidade de Riverina, no sudoeste de NSW.
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Juntamente com a casa original de três quartos que foi reformada na frente da propriedade, uma segunda casa de dois quartos foi construída nas traseiras da propriedade. Segundo registros, a construção da segunda casa custou US$ 174 mil.
O agente de vendas Anthony Ivey, da Ray White Wagga Wagga, disse que os preços refletem “onde está o mercado”.
Ele disse que uma casa semelhante de dois quartos, composta por duas casas separadas de dois quartos na 40 Cullen Road, foi vendida por US$ 1,05 milhão em dezembro.
E a área dentro do campus do hospital municipal tem atraído um bom número de inquilinos para investidores.
Com 19 anos como concessionário em Wagga, o Sr. Ivey disse que não viu nada de especial no aumento de preços, uma vez que a cidade sempre atraiu bons preços.
“Wagga sempre foi um mercado forte”, disse ele.
Ótimo ponto
Esta cidade com uma população de pouco menos de 70.000 habitantes reivindicou agora o título de ter o maior aumento de preços de imóveis na Austrália nos últimos três meses.
Os preços médios das casas aumentaram 8,1% durante esse período, de acordo com a atualização do Cotality Regional Market. O preço médio de uma casa é de $ 665.026.
Ao mesmo tempo, os preços das casas em Sydney, a capital mais cara do país, aumentaram apenas 0,2%.
“Isso realmente reflete que há agora uma onda de pessoas deixando Sydney em busca de oportunidades em diferentes regiões”, disse Gerard Burg, chefe de pesquisa da Cotality – Austrália.
E, ao contrário do que aconteceu durante a COVID, quando os preços aumentaram nos centros costeiros de mudança marítima, juntamente com aqueles situados a distâncias pendulares das capitais, foram os centros do interior que registaram aumentos de preços.
“O que estamos vendo é que houve movimentos em direção ao que se poderia chamar de mudança de árvores, em vez de centros de mudança marítima”, disse Burg.
Ele diz que Wagga Wagga se enquadra no projeto, oferecendo estilo de vida e comunidade, além de preços mais acessíveis do que as grandes cidades.
“Lugares como Wagga são mais independentes, têm suas próprias comunidades e preços acessíveis”, disse Burg.
“Para muitas pessoas, o estilo de vida atende melhor aos seus interesses e oferece mais oportunidades.”
Essa oportunidade advém de empregos e de pessoas, muitas das quais são atraídas para a cidade por grandes projectos de infra-estruturas, incluindo o actual projecto Inland Rail.
“Há muita infra-estrutura a ser construída e muitas pessoas têm de ser alojadas”, disse Ivey.
Os preços podem continuar a subir?
Wagga Wagga não é o único centro regional a ver os preços dispararem e ultrapassarem as capitais.
A Austrália regional ampliou sua liderança nas capitais, com o valor das moradias subindo 3,2% nos três meses até janeiro, em comparação com um aumento de 2,1% para todas as capitais combinadas.
O crescimento na região regional da Austrália acelerou desde o último trimestre (3,0% em outubro), enquanto o mercado de capitais desacelerou de 3,3%.
Burg disse que os resultados mostraram diferenças profundas entre os mercados municipais e regionais.
“Isto reflecte um novo movimento de pessoas e de capital para áreas onde os orçamentos dos compradores estão cada vez mais sobrecarregados e a concorrência pelas casas disponíveis é forte.”
Do lado da procura, os activos poderão em breve ser afectados pelo aumento das taxas de juro e pela imigração estrangeira ligeiramente mais fraca.
No entanto, a escassez de habitação não pode ser resolvida rapidamente devido à escassez de mão-de-obra na indústria, e os custos laborais muito elevados irão restringir a oferta.
“E isso realmente estabelece um preço mínimo”, disse Burg.
“Então, se você está pensando em comprar uma casa e as coisas não vão ficar mais baratas tão cedo, as pessoas vão perguntar onde posso comprar.
“Para muitas pessoas, isso faz com que as regiões pareçam muito atraentes”.
