Os compradores de casas australianos estão a entrar em 2026 e enfrentam um desafio familiar: embora a confiança na habitação permaneça elevada e se espere que os preços das casas subam, as pressões de acessibilidade significam que nem todos podem entrar no mercado de forma igual. E nem todos podem pedir tanto dinheiro emprestado como antes.
Uma nova pesquisa da Cotality mostra que 87% dos profissionais do setor imobiliário e financeiro esperam que o valor das casas aumente no próximo ano, com quase metade prevendo um crescimento acima de 5%.
No ano passado, os preços das casas nacionais subiram 8,6%, acrescentando cerca de 71.400 dólares ao preço médio das casas, de acordo com o Índice de Valor Residencial de Dezembro da Cotality.
Atualize notícias com o aplicativo 7NEWS: Baixe hoje
Apesar do otimismo geral, a diretora comercial da Cotality, Lisa Jennings, disse que essas médias nacionais escondem diferenças crescentes entre estados e segmentos de preços, uma realidade que os compradores precisam entender antes de tomarem o próximo passo.
“No ano passado, a procura por habitação foi 7,2% acima da média de cinco anos, enquanto a oferta disponível terminou o ano cerca de 20% abaixo da média”, disse Jennings.
“Esta desconexão entre a oferta e a procura elevou os preços, mas também criou desafios de acessibilidade para muitos compradores. Embora os preços devam subir ainda mais em 2026, alguns compradores terão de ajustar as suas expectativas ou considerar diferentes localizações e tipos de propriedades.”
Taxas de juros, limites de crédito e riscos de solvência
Embora a confiança no mercado imobiliário permaneça forte, vários factores poderão abrandar o crescimento em 2026.
“Mudanças regulatórias, como o limite de 20% da Autoridade Australiana de Regulação Prudencial (APRA) para empréstimos com altas rendas, que entra em vigor a partir de fevereiro, também terão impacto sobre quem pode acessar o crédito.
Embora não esperemos que estas mudanças tenham um impacto material nos aumentos globais de preços, elas destacam a necessidade de os compradores serem estratégicos na sua abordagem.”
“O aumento das taxas de juros provavelmente diminuirá a demanda, reduzindo a disponibilidade de empréstimos e tornando mais difícil para os compradores demonstrarem o uso”, disse Jennings.
“Compreender a dinâmica do mercado local, identificar faixas de preços alcançáveis e ser realista quanto aos limites de empréstimo será importante para os compradores este ano”, disse Jennings.
“Aqueles que planeiam cuidadosamente e agem estrategicamente podem beneficiar de um mercado forte, embora competitivo.”
Para uma família típica que ganha $ 150.000 (bruto), a nova “regra 6x” da APRA entrará em vigor em 1º de fevereiro de 2026, criando um limite formal que mudará a forma como os bancos consideram sua aplicação.
Veja como funciona na prática para uma família que ganha US$ 150.000 por ano:
Limite de dívida sobre rendimento (DTI): De acordo com a regra 6 X, a dívida total máxima que esta família pode ter é de $ 900.000 ($ 150.000 X 6)
Dívida total: Este não é apenas um novo empréstimo à habitação. Inclui limites de cartão de crédito existentes, empréstimos pessoais e qualquer dívida HELP/HECS restante.
Cálculo: TO banco irá somar todas as suas dívidas existentes e novas propostas. Se esse total exceder US$ 900.000, sua inscrição poderá ser negada.
Onde os compradores podem achar difícil
Prevê-se que Queensland, Austrália Ocidental e Austrália do Sul tenham um desempenho superior em 2026, graças à forte procura local e à escassez de oferta de habitação.
Em Queensland, 89% dos especialistas imobiliários esperam que os preços subam, com mais de metade prevendo um crescimento acima de 5%. A Austrália Ocidental registou expectativas igualmente fortes, apoiadas pela procura constante em múltiplas faixas de preços, enquanto a relativa acessibilidade e a oferta limitada da Austrália do Sul ajudaram a manter uma perspetiva otimista.
“As residências na extremidade inferior do espectro, normalmente o segmento mais acessível, estão apresentando o crescimento mais forte”, disse Jennings.
“Isto ocorre porque a concorrência está concentrada em torno de preços mais baixos, onde a oferta é limitada e a procura é forte. Os compradores nestes mercados precisam de estar preparados para condições competitivas, especialmente se visam primeiras casas ou propriedades acessíveis.”
Victoria e NSW: O crescimento é mais lento, mas as oportunidades permanecem
Em contraste, espera-se que o crescimento imobiliário em Victoria e NSW seja mais moderado.
Victoria, que registou o desempenho estatal mais fraco em 2025, foi atingida por impostos mais elevados sobre a propriedade, redução da participação dos investidores e fluxos residenciais mais fracos.
“Embora os entrevistados de Victoria estejam menos otimistas em relação aos preços das casas, a grande maioria ainda espera que os preços subam este ano”, disse Jennings.
“Melbourne, em particular, está a reconstruir a sua vantagem de acessibilidade em relação a outras grandes capitais. A migração interestadual apresenta uma tendência positiva e os compradores da primeira habitação representam agora uma proporção maior dos empréstimos. Isto apoiará a procura em torno do preço médio e do segmento inferior do mercado.”
NSW enfrenta outro desafio. Os valores das moradias permanecem altos em Sydney e arredores, tornando a acessibilidade um fator-chave na formação da atividade dos compradores.
“Em NSW, os aumentos de preços podem ser condicionais”, disse Jennings. “Os altos valores das casas e o serviço estendido significam que o mercado está mais sensível às mudanças nas taxas de juros. Os compradores precisam estar cientes de que sua capacidade de endividamento desempenhará um papel fundamental em sua capacidade real de pagar.”
Compradores de casas pela primeira vez apoiam a concorrência de combustíveis
Os compradores de casas pela primeira vez foram o principal impulsionador da atividade em 2025 e espera-se que continuem a influenciar o mercado em 2026.
Esquemas como a Garantia da Primeira Casa, que permite que compradores qualificados comprem um imóvel com apenas um depósito de 5%, aumentaram a concorrência, especialmente em torno dos limites de preços dos esquemas.
Dados do Tesouro Federal mostram que mais de 21.000 compradores de primeira casa acessaram o esquema estendido desde outubro. No entanto, a Sra. Jennings alertou que a acessibilidade continua a ser uma restrição significativa.
“Menos de metade dos subúrbios da Austrália estão agora abaixo do limite de preço da Primeira Garantia de Casa, uma queda acentuada em relação ao ano anterior”, disse ela.
“Para os compradores nestas áreas, é essencial um planeamento cuidadoso do orçamento, localização e tipo de propriedade. Olhar para os subúrbios ou habitações de média e alta densidade pode oferecer opções mais acessíveis e, ao mesmo tempo, proporcionar acesso ao mercado”.
Dicas para compradores em 2026
Para os compradores que entram no mercado este ano, a Sra. Jennings oferece alguns conselhos práticos:
Entenda sua capacidade de endividamento – Com a incerteza da taxa de juros, é importante calcular o que você pode pagar de forma realista, incluindo a margem de manutenção.
Considere locais alternativos – Os subúrbios e as áreas regionais podem oferecer pontos de entrada mais acessíveis do que os pontos críticos do centro da cidade.
Explore habitações de média e alta densidade – Moradias, condomínios e apartamentos têm frequentemente preços de entrada mais baixos, especialmente em mercados onde as moradias isoladas são muito procuradas.
Ações estratégicas em segmentos competitivos – É provável que as propriedades no quartil inferior continuem a ter elevada procura, pelo que os compradores poderão ter de estar preparados para agir rapidamente quando surgir a propriedade certa.
Fator de custo contínuo – Além do preço de compra, inclua no seu planeamento orçamental imposto de selo, taxas municipais, manutenção e seguros.
