No dia em que tomou posse como presidente da Câmara de Nova Iorque, Zohran Mamdani começou a promover a sua agenda para tornar a cidade mais acessível aos seus residentes. Incluindo redução de custos de aluguel.
Em 1º de janeiro, ele assinou uma ordem executiva lançando duas novas forças-tarefa, uma das quais irá “aproveitar as terras da cidade e acelerar o desenvolvimento”, disse o prefeito democrata. E outra eliminaria a burocracia que atrasa a construção de moradias.
“Não vamos esperar para agir. Vamos defender os inquilinos desta cidade”, disse Mamdani.
Mas os especialistas alertam que, por mais rápida e corajosamente que o novo presidente da Câmara aja para resolver a crise de acessibilidade à habitação na cidade de Nova Iorque, poderá levar anos até que os inquilinos da cidade sintam alívio.
“Estes projectos levam muito tempo a construir e ainda mais tempo antes de o seu impacto nos níveis globais de renda ser sentido”, disse Joel Berner, economista sénior da Realtor.com, num relatório recente. “Espera-se que passem pelo menos três anos antes que ocorra qualquer alívio no fornecimento.”
Semana de notícias O escritório de Mamdani foi contatado por e-mail para comentar o assunto às segundas-feiras, fora do horário comercial padrão.
O que Mamdani prometeu
Mamdani prometeu concentrar-se na classe trabalhadora nova-iorquina e reduzir o custo de vida na cidade através de uma agenda política que desencadeou um debate nacional sobre acessibilidade e atraiu cépticos de todo o espectro político.
Uma de suas promessas de campanha mais populares e comentadas foi o congelamento do aluguel de apartamentos com aluguel estabilizado.
Nas cidades onde há mais locatários, os preços dos aluguéis na cidade de Nova York estão entre os mais altos do mundo. De acordo com dados citados pelo NYU Furman Center, 67% dos nova-iorquinos serão locatários em 2023, em comparação com 35% dos americanos em todo o país. e mais de metade estão sobrecarregados com custos. Isso significa que eles gastam mais de 30% de sua renda com aluguel.
Embora o congelamento das rendas de quase 1 milhão de unidades com rendas estabilizadas na cidade de Nova Iorque afecte apenas uma pequena parte do mercado de arrendamento da cidade, aproximadamente 2,5 milhões de nova-iorquinos serão afectados, ou quase 30 por cento da população da cidade. De acordo com o relatório do Instituto Manhattan
Mamdani também prometeu reduzir os custos dos alimentos. Organiza ônibus gratuitamente e oferece assistência infantil gratuita e subsidiada aos pais da cidade. É algo que ele já recomendou a milhares de nova-iorquinos.
O prefeito também se comprometeu a construir moradias mais acessíveis. criado pelo sindicato e pelo aluguel estabiliza 200 mil unidades nos próximos 10 anos, no que será uma expansão significativa dos esforços atualmente em andamento na cidade.
“As suas políticas não são apenas possíveis; mas também podem ajudar a melhorar a vida da maioria dos nova-iorquinos que enfrentam instabilidade habitacional… insegurança alimentar. Incapazes de criar os filhos e que sofrem com a sensação geral de que o nosso trabalho está a ser-nos sugado, sem nos permitir ter uma vida boa”, escreveu Maliha Safri, professora de economia na Universidade Drew, num recente blogue convidado. Isto é para o Grupo de Pensamento sobre Cooperação Democrática.
Quais são os obstáculos que Mamdani enfrenta?
Embora algumas das promessas de campanha de Mamdani possam ser cumpridas, os especialistas dizem que outras poderão enfrentar resistência por parte dos principais legisladores. E leva tempo para impactar o mercado.
De acordo com Realtor.com, congelar o aluguel seria uma medida que “foi imediata e politicamente mais simbólica”, mas embora Mamdani tenha implementado um congelamento nas renovações de arrendamento a partir de 1º de outubro, que é o maior momento já registrado, “a decisão será tomada em última análise pelo Comitê de Diretrizes de Locação. É um comitê nomeado que define as taxas de renovação para arrendamentos estabilizados a cada ano”, continua o relatório.
Mesmo que a medida seja aprovada, Mamdani ainda enfrenta desafios potenciais. Conforme comprovado pelo que aconteceu em St. Paul, Minnesota, depois que a cidade limitou o valor que os aluguéis poderiam aumentar para 3% ao ano em 2022.
Embora os locatários tenham sentido alívio imediato, o Realtor.com informou que os novos empreendimentos habitacionais despencaram. A análise do MinnPost mostra que as novas licenças residenciais em St. Paul caíram 80 por cento em 2024 em relação à média dos três anos anteriores.
Os proprietários de casas na cidade de Nova York expressaram preocupação com a possibilidade de algo semelhante acontecer na cidade. Se Mamdani reter o aluguel
“Os proprietários dizem que o congelamento pode tornar essas unidades permanentemente insustentáveis. Como resultado, o estoque de aluguéis disponíveis na cidade diminuiu ainda mais. e prejudica os únicos inquilinos que o congelamento deveria ajudar”, escreveu Realtor.com.
Estes receios podem ser atenuados com as 200.000 novas unidades prometidas pelo prefeito. Mas mesmo que tudo corra conforme o planejado e Mamdani atinja essa meta ambiciosa, esse novo fornecimento não estará disponível até pelo menos 2028, disse Berner.
A força-tarefa de Mamdani conseguiu eliminar algum tempo e agilizar o processo de revisão do uso da terra. Mas mesmo assim a cidade de Nova Iorque pode também não ter casas suficientes para satisfazer as suas necessidades.
De acordo com o Independent Budget Office, a cidade de Nova York precisa de até 500.000 unidades nos próximos 10 anos para melhorar a acessibilidade na cidade.
O que Mamdani fez
O prefeito está no cargo há cerca de duas semanas. Mas ele decidiu introduzir medidas destinadas a tornar a habitação na cidade de Nova Iorque mais acessível.
Na Ordem Executiva 3, ele reviveu o escritório para proteger os locatários, selecionando o defensor habitacional Cea Weaver como diretor. Nas Ordens Executivas 4 e 5, ele criou o Fast Track de Inventário de Terras (LIFT) e o Processo de Simplificação para Acelerar o Desenvolvimento Equitativo (SPEED), respectivamente, que devem ajudar a cidade a construir mais estoques habitacionais com mais rapidez.
Na Ordem Executiva 8, Mamdani instruiu as agências a: Realizar testes públicos de “Rental Ripoff” em toda a cidade. Sua função é identificar problemas causados pelos proprietários. Na Ordem Executiva nº 9, o prefeito criou uma força-tarefa para combater taxas indesejadas e taxas ocultas que aumentam o preço de bens e serviços no caixa.
