Fica a centenas de quilômetros do boom da IA do Vale do Silício e da classe bilionária da tecnologia.
Mantém a imagem, pelo menos em algumas mentes, de uma meca à beira-mar para dinheiro antigo, grandes iates e gastos extravagantes.
E agora, uma nova análise do Times sobre os valores residenciais mais altos na Califórnia mostra os topos de Newport Beach. Entre os bairros mais nobres da Califórnia, ocorreu uma mudança sutil nas últimas décadas, com valores residenciais mais elevados migrando do norte da Califórnia para o sul da Califórnia.
Uma análise do Times para 2026 mostra que três dos 10 principais CEPs com valores residenciais mais altos estavam em Newport Beach. Apenas uma outra comunidade apareceu duas vezes na lista: Los Altos, no Vale do Silício.
Os participantes visitaram o iate de recreio Aviator, com seu magnífico salão, em exibição durante o Newport Beach Wooden Boat Festival.
(Susan Hoffman)
Mova-se de norte a sul
Os valores dos imóveis são a única forma de avaliar o património e não consideram os mesmos indicadores do rendimento e da base tributável. Mas oferecem uma janela para os padrões demográficos dos ricos.
Em 2001, sete dos 10 CEPs com os preços residenciais mais altos estavam no norte da Califórnia: Atherton, Portola Valley, dois em Los Altos, Ross, Palo Alto e Tiburon. Três estavam no sul da Califórnia: Rancho Santa Fe, Newport Beach e Montecito, segundo dados da Zillow.
Em 2026, a dinâmica foi invertida. Sete dos 10 CEPs mais ricos do estado estão agora no sul da Califórnia e três estão em Newport Beach – contra apenas um em 2001. Os CEPs de Beverly Hills e Santa Monica também entraram na lista, substituindo Portola Valley, Ross, Palo Alto e Taboron.
Luzes anuais na baía fora do Newport Dunes Waterfront Resort em Newport Beach.
(Dunas de Newport)
Benefícios da praia de Newport
Newport Beach ganhou o maior número de lugares na lista, em parte devido ao afluxo de compradores abastados e à valorização das propriedades existentes.
O êxodo de Angelenos – seja através das políticas de mascaramento da era Covid e do fechamento de escolas ou dos incêndios que queimaram Pacific Palisades – ajudou Newport a crescer, de acordo com Annie Cloverty, uma corretora imobiliária que cresceu em Newport Beach e agora trabalha lá.
“Vemos isso como uma pechincha em comparação com o mercado imobiliário de Los Angeles”, disse ela. “Estávamos apenas competindo por clientes em Orange County, e L.A. definitivamente pressionou isso”, acrescentou Price.
Na principal seleção de códigos postais de Newport Beach, as casas mais caras têm docas ao longo do oceano ou na Baía de Newport, mas apenas alguns poucos têm espaço para um barco de 70 a 100 pés, explicou Clarity. “Não produzimos mais água.”
Muitos novos compradores consideram Newport Beach atraente por causa de suas semelhanças com Pacific Palisades: uma comunidade unida com uma praia próxima. “Grande parte da área de Los Angeles não tem escolas secundárias e isso é um grande atrativo”, disse ela.
“Muitas dessas grandes vendas vieram de pessoas que se mudaram de Los Angeles após os incêndios ou após a COVID”, disse Claverty. E muitos dos que trocam Los Angeles por Newport muitas vezes preferem a política mais conservadora da região, disse Claverty.
A prefeita de Newport Beach, Lauren Kleiman, citou a localização de sua cidade à beira-mar, bairros seguros e escolas de qualidade como os principais fatores que impulsionam os preços das casas.
Desde a pandemia, “estamos vendo mais pessoas gravitando em torno de Newport”, disse ela. Na verdade, os códigos postais mais ricos de Newport estão no topo da lista desde 2019, quando sua área de maior valor ficou em oitavo lugar no estado.
Ela disse que o incêndio em Palisades forçou muitos moradores abastados de Angeleno a procurar um novo lugar para morar, aumentando novamente a demanda.
“O resultado final é: temos um determinado número de casas aqui, e as pessoas querem estar aqui, seja para viver e constituir família ou para visitar”, disse Kleiman. Clayman disse. “É um lugar muito especial.”
Estátua Memorial John Wayne no Aeroporto John Wayne, em Orange County.
(Gary Coronado/Los Angeles Times)
Fotografia de ‘John Wayne’
Newport Beach tem sido um playground para a elite de Hollywood e de Los Angeles.
“Humphrey Bogart e Lauren Bacall mantinham um barco em Newport Harbor. Gene Russell e Gloria Swanson frequentavam o Balboa Bay Club. Joey Bishop, o último membro sobrevivente do Rat Pack, ainda mora na Ilha Lido. E, claro, o cowboy favorito de Orange County, casa em Newport Beach 1, casa de John Way no Time 5”, relatou. 2006.
Mas foi Wayne quem passou a dominar o cenário das celebridades. Ele viajou para lá na década de 1920, manteve um grande barco no porto e morou em uma mansão em Bayshore Drive.
O clube de longa data da elite de Newport era o Balboa Bay Club, do qual Wayne, Bogart, Reagan e muitos outros nomes ousados eram membros.
Wayne morreu em 1979 (o aeroporto ao norte da cidade leva o seu nome). E com o passar dos anos, o cenário de Newport Beach se modernizou. É agora o lar de potências empresariais como PIMCO, Pacific Life e Irvine Co.
Onde Newport já foi uma cidade antiga, “a face da cidade mudou bastante”, disse Kleiman, com muitas casas novas sendo compradas nas últimas décadas.
Mas ela também apontou para ninhos vazios em Newport Beach que podem estar diminuindo o tamanho em geral, mas não conseguem encontrar moradias acessíveis em Newport Beach e optam por ficar onde estão. “Você vê muito pouco movimento”, disse ela.
“Por mais que Newport seja careca quando se fala em valor, estes factores económicos não são exclusivos nossos”, disse Kleiman. Se as pessoas puderem pagar, “elas pagarão o preço porque o estilo de vida, a qualidade de vida que você pode obter é cada vez mais difícil”.
O código postal 92657, o mais luxuoso de Newport, cobre a área de Newport Beach. O valor médio das casas em 31 de janeiro era de US$ 5,42 milhões, de acordo com dados da Zillow revisados pelo The Times.
Isso poderia comprar quase 100 casas no código postal 93562 de Trona, onde o valor médio das casas era de US$ 64.000 – o mais baixo da Califórnia.
Os códigos postais 92661 e 92662, que cobrem a Península de Balboa e a Ilha de Balboa, respectivamente, e também estavam entre as 10 áreas mais ricas da Califórnia, em 31 de janeiro, tinham um valor residencial médio de quase US$ 4,25 milhões.
A casa média na Califórnia era de cerca de US$ 750.000, de acordo com o Zillow Home Value Index.
Newport Beach, com as montanhas cobertas de neve de San Gabriel ao fundo.
(Los Angeles Times)
para baixo
No entanto, valores exorbitantes podem trazer desvantagens. À medida que os preços sobem, muitos compradores de casas ficam fora de Newport Beach. “Acho que é muito difícil, especialmente se você é um jovem profissional ou uma família que está começando, não é possível se você estiver tentando fazer isso sozinho”, disse ela.
De acordo com Zillow, o aluguel médio mensal de todas as casas em Newport Beach era de US$ 9.000 e a casa média era de US$ 3,5 milhões.
Uma pesquisa do Orange County UC Irvine no ano passado descobriu que os custos de habitação são a maior preocupação dos residentes. A pesquisa descobriu que um terço dos entrevistados mudaria para outro lugar devido à crise de talentos.
Estes foram os CEPs com os maiores valores medianos de residências em 2001, de acordo com dados da Zillow:
Atherton (94027)
Vale Purola (94028)
Rancho Santa Fé (92067)
Los Altos (94022)
Praia de Newport (92662)
Los Altos (94024)
Ross (94957)
Montecito (93108)
Palo Alto (94301)
Taborum (94920)
Estes foram os CEPs com os maiores valores medianos de residências em 2026, de acordo com dados da Zillow:
Atherton (94027)
Praia de Newport (92657)
Beverly Hills (90210)
Los Altos (94022)
Montecito (93108)
Rancho Santa Fé (92067)
Santa Mônica (90402)
Los Altos (94024)
Praia de Newport (92661)
Praia de Newport (92662)
Em todo o país, seis dos 10 CEPs com os preços residenciais mais altos estão no Golden State. Atherton, no condado de San Mateo, há muito a área mais rica do país, manteve seu lugar no topo da lista com um valor residencial médio de US$ 7,7 milhões, seguida por Miami Beach, Sagaponack em Nova York, Woody Creek no Colorado e Newport Beach.
