Washington – As promessas de empoderamento de Donald Trump em 2024 ajudaram a impulsioná-lo para um segundo mandato na Casa Branca.
Desde então, diz Trump, o problema foi resolvido: o que ele agora chama de meritocracia perpetrada pelos democratas. Ainda assim, o elevado custo de vida, especialmente a habitação, pesou fortemente sobre os eleitores e baixou o índice de aprovação do presidente.
Numa sondagem realizada este mês pelo New York Times e pela Universidade de Siena, 58% dos entrevistados disseram não gostar da forma como o presidente estava a lidar com a economia.
O desempenho da economia nos próximos meses desempenhará um papel importante na determinação de se os Democratas poderão aproveitar o seu sucesso eleitoral em 2025 e obter o controlo de uma ou de ambas as câmaras do Congresso.
Sendo os custos da habitação tão importantes para a opinião dos eleitores sobre a economia, ambos os partidos apresentaram propostas visando a acessibilidade nas últimas semanas. Aqui está uma análise mais detalhada de seus planos concorrentes para expandir a habitação e cortar custos:
Quão ruim é a crise de talentos?
Em todo o país, os salários quase não aumentaram na última década – um aumento de 21,24% entre 2014 e 2024, de acordo com a Reserva Federal. Durante o mesmo período, os preços dos aluguéis e de venda de casas dobraram, e os custos com cuidados de saúde e alimentação aumentaram 71,5% e 37,35%, respectivamente, de acordo com o Fed.
A relação preço/renda da habitação nacional está em alta, e estados costeiros como a Califórnia e o Havaí são os piores exemplos.
Os custos de habitação na Califórnia são o dobro da média nacional, de acordo com o Gabinete do Analista Legislativo do estado, que afirmou que os preços “Taxas historicamente rápidas” Nos últimos anos. A casa média na Califórnia foi vendida por US$ 877.285 em 2024, de acordo com a California Assn. Corretores de imóveis, em comparação com cerca de US$ 420.000 em todo o país, em todos os lugares Dados Econômicos do Federal Reserve.
A Califórnia precisa adicionar 180 mil unidades habitacionais por ano para acompanhar a demanda, de acordo com o Departamento de Habitação. Até agora, a Califórnia ficou aquém desses objectivos e está apenas a começar a ver sucesso na redução da sua população sem-abrigo, que se situa em 116.000 pessoas sem-abrigo em 2025.
O que dizem as pesquisas?
Mais de dois terços dos americanos pesquisados em um Pesquisa Gallup No mês passado, disseram sentir que a economia estava a piorar e 36% manifestaram aprovação ao presidente – o nível mais baixo desde o início do seu segundo mandato.
A sondagem concluiu que 47% dos adultos norte-americanos dizem agora que a actual situação económica é “má”, acima dos 40% de há apenas um mês e o valor mais elevado desde que Trump assumiu o cargo. Apenas 21% disseram que as condições económicas eram “excelentes” ou “boas”, enquanto 31% as consideraram “apenas razoáveis”.
Uma pesquisa da Associated Press descobriu que apenas 16% dos republicanos acham que Trump ajudou “muito” a resolver problemas de custo de vida.
O que os democratas propuseram?
O partido está a pressionar por medidas para expandir a oferta de habitação, reduzindo o que chama de zoneamento unifamiliar “restritivo” em favor de uma expansão massiva.
O líder da minoria no Senado, Chuck Schumer (DN.Y.), disse que os democratas planejam desafiar o senador da Califórnia. Adam Schiff “sobrecarregou” os custos de construção através de projetos de lei como o Housing Boom Act, que ele introduziu em dezembro.
Schiff disse que o projeto reduziria os preços, incentivando o desenvolvimento de “milhões de casas a preços acessíveis”. A proposta expandiria o crédito fiscal para a habitação de baixos rendimentos, reservaria fundos para assistência ao arrendamento e aos sem-abrigo, e forneceria 10 mil milhões de dólares em subsídios à habitação para trabalhadores de “rendimento médio”, como professores, polícias e bombeiros.
A medida não foi ouvida na comissão e enfrenta obstáculos persistentes na administração controlada pelos republicanos, embora Schiff tenha dito que as fraquezas da proposta poderiam ser usadas contra os oponentes.
E os republicanos?
Este mês, um grupo de 190 republicanos da Câmara nomeou seu sucessor proposta O “grande e belo projeto de lei”, um plano abrangente de impostos e gastos aprovado e assinado por Trump em julho.
O Comité de Estudo Republicano descreveu a proposta como um pacote de austeridade que visa reduzir os pagamentos, promulgar uma reforma hipotecária e criar mais deduções fiscais.
Os líderes do grupo disseram que o acordo reduziria o défice orçamental em 1 bilião de dólares e seria aprovado por maioria simples.
“Este plano… bloqueia a agenda de desregulamentação do presidente Trump através do único processo que os democratas não podem bloquear: a reconciliação”, disse o presidente do grupo, August Plugger (R-Tex.). “Temos uma maioria garantida de 11 meses. Não estamos desperdiçando um dia.”
Embora a proposta ainda não tenha sido transformada em lei, os republicanos disseram que incluiria um mecanismo para revogar o financiamento dos estados azuis no controlo de rendas e na política de imigração, que estimam que pouparia 48 mil milhões de dólares.
O presidente Trump aprovou um estímulo de títulos hipotecários de US$ 200 bilhões, que, segundo ele, reduzirá as taxas de hipotecas e os pagamentos mensais. E a Casa Branca, que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac – as duas empresas que apoiam a maioria das hipotecas nos EUA – está a promover a ideia de hipotecas portáteis e contingentes.
Trump disse que a medida permitiria aos compradores manter a taxa de hipoteca existente ou permitiria que novos proprietários assumissem a hipoteca do proprietário anterior.
O Departamento de Justiça, entretanto, abriu uma investigação criminal contra o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, sobre os custos de reparação do Fed, enquanto Trump o acusava dos “seus intermináveis esforços para manter as taxas de juro elevadas”.
O presidente também prometeu cancelar o financiamento federal aos estados em muitas questões, como cuidados infantis e política de imigração.
“Não se trata de nenhuma política específica que eles considerem prejudicial”, disse a deputada Laura Friedman (D-Burbank). “É sobre Trump sempre tentando encontrar uma maneira de punir os estados azuis.”
Há alguma correção?
Ambos os partidos estão colaborando em medidas complementares na Câmara e no Senado.
A Lei do Caminho de Dois Sentidos para a Habitação procura expandir a oferta de habitação, aliviando as barreiras regulatórias. Foi aprovado por unanimidade no Senado e teve o apoio da Casa Branca, mas os republicanos da Câmara se abstiveram e ainda não recebeu votação em plenário.
Uma proposta bipartidária – a Lei da Habitação no Século 21 – foi aprovada no Comitê de Serviços Financeiros da Câmara por 50 votos a 1 em dezembro. Também ainda não recebeu votação em plenário.
O projeto de lei é semelhante ao seu gêmeo no Senado, com a deputada Francie Hale (R-Ark.) Da Rep. Trabalhando com Maxine Waters (D-Los Angeles) do outro lado do corredor. Se aprovada, reduziria os prazos de licenciamento, apoiaria a expansão de habitações pré-fabricadas e expandiria as ferramentas de financiamento para promotores de habitação de baixos rendimentos.
Houve um último momento Ajuste incomum entre o presidente e o governador da Califórnia, Gavin Newsom, que prometeram impedir a compra de casas corporativas.
O que dizem os especialistas?
Os especialistas em habitação rejeitaram as propostas do Partido Republicano para proibir os dólares destinados à habitação em cidades-santuário e em cidades que impõem controlos de rendas.
“Qualquer disposição sobre o financiamento do HUD que crie regulamentos que claramente criem cidades azuis seria um verdadeiro desastre para as principais áreas metropolitanas da Califórnia”, disse David Garcia, diretor assistente de políticas do Turner Center for Housing Innovation da UC Berkeley.
De acordo com a California Apartment Assn., mais de 35 cidades na Califórnia têm políticas de controle de aluguel. O estado aprovou sua própria lei de estabilização de aluguéis em 2019, e os legisladores aprovaram a Lei do Santuário da Califórnia em 2017, que proíbe recursos estaduais de ajudar na fiscalização federal da imigração.
A agenda surge em meio a uma série de cortes de gastos do HUD, incluindo um limite de 30% para investimentos habitacionais permanentes e o fim do financiamento federal de emergência. Programa de Vale-Habitação Autoridades locais para moradores de rua estimam que 14.500 pessoas serão colocadas nas ruas.
No condado de Los Angeles, os dólares do HUD representam cerca de 28% do financiamento para moradores de rua.
“Isso prejudicará os esforços multipartidários que estão acontecendo na Câmara e no Senado para implementar políticas apoiadas por evidências para aumentar a oferta de habitação e estabilizar os aluguéis e os preços das casas”, disse Garcia. disse García.
As diretrizes hipotecárias do presidente também levantaram dúvidas entre alguns especialistas.
“A Fannie Mae e a Freddie Mac empurraram as partes mais arriscadas do mercado hipotecário de volta para a bolha imobiliária, e isso foi parte do problema”, disse Eric McGee, pesquisador do Instituto de Políticas Públicas da Califórnia.
