Quatro licitantes se apresentaram em 184 Canning Street, Carlton, abrindo com US$ 1,75 milhão e ganhando impulso rapidamente com aumentos de US$ 10.000. À medida que o field diminui para dois, o ritmo diminui para $1,9 milhões, com aumentos de $5.000 e $1.000 sinalizando uma fase mais táctica da competição.
O ponto de virada ocorreu quando a concorrência ultrapassou a marca de US$ 2,5 milhões, com um casal de East Brunswick finalmente comprando a casa projetada por um arquiteto por US$ 2,53 milhões.
O agente de listagem da Jellis Craig, Charles Atkins, disse: “Foi um leilão competitivo, mas o mercado continua irregular”. Ele acrescentou que a seletividade do comprador está se tornando mais clara, especialmente em casas reformadas.
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“As casas reformadas geralmente são escassas e as pessoas anseiam por soluções prontas para uso. Portanto, as casas reformadas devem ser adequadas para o comprador certo e esta atinge o ponto ideal.”
A casa construída em 1974, renovada recentemente e de forma sensata, oferece integridade arquitetônica única, juntamente com funcionalidade moderna, com uma combinação que amplia seu apelo aos puristas do design. Várias áreas de estar, detalhes preservados de meados do século e vistas do horizonte do CBD adicionaram profundidade, mas foram os novos acabamentos da mudança que reforçaram a confiança do comprador.
Vendor, uma renovadora criativa que reformulou a propriedade em 2018, agora a entregou a novos zeladores enquanto se prepara para seu próximo projeto.
Melbourne realizou o maior número de leilões esta semana, segundo a Cotality, com 1.838 eventos realizados, o maior número de leilões desde a semana encerrada em 19 de dezembro de 2021 (2.161). A taxa de autorização preliminar aumentou para 70,4% em comparação com 68,1% na semana passada. A próxima semana será muito mais tranquila no mercado de leilões de Melbourne devido ao fim de semana prolongado, com cerca de 550 casas programadas para ir à venda.
Battler 1975 está pronto para seu próximo capítulo
Cerca de 60 grupos se reuniram em uma rua sem saída no leste de Sydney, na 17 Vale Street, Clovelly, quando uma casa de família bem administrada foi atacada pela primeira vez em cinco décadas. Quatro licitantes foram registrados, com a abertura da licitação em US$ 2,5 milhões antes que uma série de aumentos de preços de US$ 50.000 e US$ 25.000 continuassem o ritmo.
O leilão teve um ritmo improvisado, remos levantados de diferentes cantos da multidão enquanto os compradores avaliavam o potencial de renovação em relação à localização. Um proprietário local acabou comprando a casa voltada para o norte, encerrando um capítulo que começou em 1975, quando a família atual se mudou. A casa foi vendida por US$ 3.020.000.
O representante da Raine & Horne, Andrew Cassar, disse que a apresentação continua sendo uma linha divisória no mercado atual. “O estoque apresenta uma combinação de projetos imobiliários e de renovação prontos para uso”, disse ele. “Para quem não tem tempo e energia para fazer a obra, a chave na mão é uma prioridade. Mas com uma casa como esta, nesta localização, se tiver dinheiro, é uma vencedora.”
Cassar disse que os suprimentos limitados continuam a determinar as condições. “Não há muito estoque. As pessoas estão mantendo seus ativos por mais tempo”, disse ele. “O aumento dos preços, combinado com o custo de vida, está forçando os compradores de casas a limitar as suas opções ao que podem pagar. Na verdade, depende do preço.”
Neste caso, o apelo está na gama futurista, um semi-clássico com espaço para expansão (STCA) numa zona à beira-mar onde raramente as oportunidades se apresentam.
Cotality relata que houve 1.182 leilões realizados em Sydney esta semana, o número mais alto desde a última semana de novembro de 2025. A taxa de autorização preliminar caiu para 65,5% de 67,1% há uma semana e uma alta recente de 79% na semana que terminou em 8 de fevereiro.
“Os investidores estão deixando Melbourne e Sydney, e os primeiros compradores de casas estão sofrendo por causa disso.”
Dois investidores se enfrentam na 311 Peel Street North, no nordeste de Ballarat, enquanto uma família encerra um capítulo de 60 anos em Black Hill. Os lances começaram em US$ 450 mil e progrediram em incrementos apertados de US$ 5 mil, US$ 3 mil e US$ 2 mil, refletindo cálculos cuidadosos em vez de saltos emocionais.
A competição medida terminou em US$ 562.000, com um comprador interestadual adquirindo a casa de quatro quartos e seu potencial de subdivisão (STCA).
O agente de Buxton, Paul McGourlay, disse que o êxodo de investidores das capitais continuou a moldar a faixa de preços mais baixa de Ballarat. “Muitos investidores estão vindo de Melbourne e Sydney para comprar essas propriedades, e os compradores de primeira casa estão sofrendo por causa disso.”
Ele disse que as casas no segmento médio permanecem resilientes, apesar das mudanças económicas mais amplas. “O mercado está mantendo ganhos constantes e o aumento das taxas de juros não teve grande impacto nas casas abaixo de US$ 650 mil.”
Mantido pelo mesmo proprietário há seis décadas, o imóvel possui uma base sólida, ampla garagem e proximidade com o centro da cidade, atributos que ampliaram seu apelo para além de seu proprietário.
Os resultados destacam as crescentes pressões competitivas nos mercados regionais, onde a acessibilidade relativa continua a atrair capital interestadual, especialmente a preços acessíveis.
