Com vistas desobstruídas e um guia de preços que atraiu a atenção precoce, a mansão renovada em 306 Moray Street, South Melbourne rapidamente se tornou um dos leilões no centro da cidade mais assistidos no fim de semana. Cerca de 100 espectadores alinharam-se na calçada enquanto três licitantes subiam, atraídos pelo que David Wood, agente da Belle Property, descreveu como “um guia para preços iniciais em um subúrbio nobre” e pelas condições da casa para mudança.
A licitação começou em US$ 1,7 milhão e ocorreu em rajadas desiguais, em vez de saltos, refletindo uma deliberação cuidadosa de todas as três partes antes que o impulso fosse gradualmente construído. Wood disse que a competição mostra como os compradores estão se concentrando fortemente em grupos de valor que ainda se sentem ao seu alcance. “O preço inferior a US$ 2 milhões é realmente o ponto ideal”, observa ele, acrescentando que muitos caçadores ativos de casas estão observando as listagens de perto e esperando por uma correspondência entre apresentação e preço. “Existem agora muitos compradores ativos dispostos a comprar a casa certa se esta refletir o preço de mercado.”
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Quando o martelo finalmente caiu em US$ 1,9 milhão, as chaves foram para um casal local que estava comprando uma casa pela primeira vez e planejava se estabelecer e começar uma família, um resultado que era perfeitamente adequado à combinação da propriedade de vida de baixa manutenção e vista para o parque.
De acordo com a Cotality, a temporada de leilões de 2026 começou forte, com a taxa de liquidação preliminar recuperando para 73,7%, a mais alta desde o final de setembro do ano passado.
Melbourne liderou em termos de volume de leilões, com 638 casas no mercado, mas teve um nível de autorização preliminar mais baixo de 67,9%, abaixo dos 69,3% de uma semana atrás e ajustado pela última vez para 63,7%.
O histórico apartamento dos correios bate recorde de construção de apartamentos de um quarto
Um pedaço da história do centro da cidade mudou de mãos no fim de semana, quando o apartamento reformado em 401/241 Crown Street estabeleceu um novo alto padrão para uma mansão de um quarto na antiga conversão do Darlinghurst Post Office. Três empreiteiros se apresentaram, a maioria deles compradores de casas pela primeira vez. “O mercado de Sydney parece estar se concentrando nos compradores de casas no momento, principalmente nos compradores de primeira viagem”, disse Blair Cardile, agente da Belle Property.
Com uma oferta inicial de US$ 740 mil, o que se seguiu foi uma troca medida de adiantamentos de US$ 10 mil, em vez de saltos surpreendentes, antes que a concorrência diminuísse.
Cardile atribui a profundidade do envolvimento às configurações políticas, bem como à apresentação. “O plano FHB teve um grande impacto e a faixa de US$ 700 mil a US$ 1,5 milhão é realmente forte, criando boas condições”, explicou. “O aumento das taxas ainda não funcionou. Pode causar gagueira, mas as pessoas vão se ajustar.”
Quando o preço caiu para US$ 788 mil, o resultado marcou um recorde para um apartamento de um quarto no prédio e entregou as chaves para uma jovem que comprou sua primeira casa. Os vendedores, investidores que detêm esse ativo há pouco mais de dois anos, saíram com um crescimento notável. Olhando para o futuro, Cardile espera estabilidade em vez de flutuações. “Os próximos três a seis meses serão estáveis tanto para compradores quanto para vendedores.”
De acordo com a Cotality, Sydney aproveitou grande parte da força inicial do mercado de leilões esta semana, com uma taxa de liquidação preliminar de 79,6%, a mais alta desde a última semana de agosto de 2025, quando atingiu 80,3%. Este forte resultado veio acompanhado de um aumento de 31% nos volumes de leilões, com 602 casas sendo leiloadas durante a semana. A combinação de alta liquidez e aumento de atividade sinaliza uma forte demanda dos compradores à medida que a temporada de leilões de 2026 ganha impulso.
Como um ajuste de preço transformou esta casa modesta em uma guerra de licitações
A oportunidade ganhou as manchetes quando a casa em 167 Scott Parade, Ballarat East, foi leiloada com guias de preços revisados, remodelando o grupo de compradores e transformando a curiosidade silenciosa em licitações ativas.
O agente de Ray White, Will Munro, disse que a campanha pré-leilão atraiu 25 grupos, muitos dos quais reconheceram que a propriedade precisava de melhorias, o que acabou levando à revisão das expectativas iniciais de US$ 575.000 a US$ 625.000. “A mudança de preço abriu a porta para novos compradores”, explicou, observando que o interesse aumentou rapidamente à medida que os números estavam mais alinhados com o sentimento do mercado.
Três licitantes se apresentaram no dia do leilão, dois deles compradores de casas pela primeira vez, e a competição começou em US$ 480 mil antes de se reduzir a um duelo final, entregando as chaves a um recém-chegado ao mercado por US$ 610 mil. Munro vê que esse gênero continua atraindo uma ampla gama de públicos. “Nesse ponto de preço, há muito interesse de compradores locais que estão fora dos subúrbios, mas ainda estamos vendo interesse de compradores interestaduais”, disse ele. O vendedor, que investiu na propriedade há quase uma década por US$ 320 mil, saiu depois de uma participação estável, em vez de uma recuperação rápida.
Apesar das discussões económicas mais amplas, Munro disse que o sentimento real permanece comedido e não temeroso. “Ainda existe um nível de confiança no mercado, mesmo com a subida das taxas de juro”, observou ele, acrescentando que os compradores estão a criar reservas nos seus orçamentos. “As pessoas estão considerando um ou dois aumentos quando consideram ofertas de propriedades, mas ainda há falta de oferta, mantendo a demanda elevada.”
