Depois de experimentar um aumento populacional durante a pandemia. O Texas também viu mais residentes fazerem as malas e se mudarem do que qualquer outro estado, com quatro cidades classificadas entre as 10 primeiras do país em termos de maior rotatividade. De acordo com uma nova análise da Realtor.com.
Por que isso é importante?
Embora muitos residentes vendam as suas casas para se mudarem para outro lugar, isto pode sugerir uma migração populacional. Mas este não é o caso no Texas.
Isto apesar do facto de a migração doméstica ter abrandado em comparação com o pico da pandemia. Mas muitas pessoas ainda estão se mudando da Califórnia, Flórida e Nova York para o estado, de acordo com Hireahelper.com. Mais de 265 mil pessoas se mudaram para o Texas no ano passado.
Por outro lado, um elevado volume de negócios indica um mercado mais saudável do que os mercados nacionais. que ainda está lento este ano Depois de desacelerar na primavera e no verão, que é um período geralmente movimentado
Coisas para saber
Enquanto o Texas domina o top 10, Kansas City, Missouri, é o número um da lista. Com uma taxa de rotatividade de 45 vendas por 1.000 unidades residenciais.
As classificações são baseadas em uma análise das 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos. e taxa de rotatividade de setembro de 2024 a agosto de 2025
De acordo com Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com, o aumento nas vendas dos residentes deve-se em parte ao facto de muitos proprietários pensarem que este é o melhor momento para lucrar com o capital próprio acumulado. E isso se deve em parte ao fato de que é mais provável que encontrem vendedores interessados. Isso se deve à relativa acessibilidade habitacional da cidade e ao baixo custo de vida.
“Os preços acessíveis das casas em Kansas City contribuíram para uma rotatividade relativamente alta de moradias”, disse Jones. “Kansas City também tem visto uma forte demanda, o que sustenta uma maior rotatividade.”
Majid Ghavami, corretor de imóveis da ReeceNichols na área de Kansas City, disse ao Realtor.com que muitas das pessoas que saíram eram “aposentados que se mudavam para climas mais quentes”
San Antonio, Texas, segue com a segunda maior taxa de rotatividade, com 45 vendas por 1.000 unidades. (Realtor.com não fornece uma maneira de explicar como Kansas City está à frente de San Antonio, apesar de ter a mesma taxa de vendas.) A relocação de emprego é a principal razão pela qual muitas pessoas estão se mudando, de acordo com Daniel Cabrera, proprietário e fundador da Sell My House Fast SA TX.
“As contratações corporativas e a rotatividade militar continuam a criar vagas”, disse ele ao Realtor.com. Ganhar dinheiro construindo ações durante a pandemia, antes que os preços caiam, é outro motivo. E os vendedores de San Antonio certamente encontrarão compradores interessados novamente.
Muitas das mesmas razões, como a acessibilidade, impulsionam a procura. O ganho de participação aumentou ao longo dos anos. e forte imigração Isto está por trás das altas taxas de rotatividade em outras cidades entre as 10 primeiras.
Indianápolis, Indiana, ficou em terceiro lugar, com 45 vendas por 1.000 residências, seguida por Las Vegas, Nevada, com 43 vendas por 1.000 residências. Dallas, Texas, completou o top 5 com 42 vendas por 1.000 casas, o mesmo relatório de Nashville, Tennessee; Austin, Texas; e a cidade de Charlotte Carolina do Norte
Houston, Texas, está classificada em 9º lugar, com uma taxa de rotatividade de 40 residentes por 1.000 unidades habitacionais. enquanto St. Louis, Missouri ficou em 10º lugar, com 39 vendas por 1.000 unidades residenciais.
O que as pessoas estão dizendo
Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.comDisse no relatório que “Os mercados com maior rotatividade tendem a operar de forma mais fluida do que os mercados com menor rotatividade, com melhor equilíbrio entre compradores e vendedores”.
Ela acrescentou: “Cidades metropolitanas como San Antonio, Dallas e Austin tiveram uma atividade de construção significativa nos últimos cinco anos. Isso ajuda a desacelerar o crescimento dos preços das casas e a expandir as opções para os compradores, o que, em última análise, incentiva as vendas de casas a acontecerem com mais frequência”.
O que acontecerá a seguir?
Embora as vendas no mercado imobiliário dos EUA diminuam este ano, isso se deve a problemas contínuos de acessibilidade. Os especialistas esperam que as vendas aumentem ligeiramente no próximo ano.
De acordo com Redfin, as vendas nacionais terminarão 2026 com um aumento de 3% em relação a 2025, à medida que os rendimentos aumentam mais rapidamente do que os preços das casas. “Já faz muito tempo, pela primeira vez desde a Grande Recessão.”
