Economizar para sua primeira casa pode levar anos. Dependendo de suas outras obrigações financeiras, isso pode levar uma década ou mais.
Os compradores geralmente precisam pagar pelo menos 20% do valor da propriedade para evitar ter que pagar o seguro hipotecário do credor (LMI), o que significa uma relação empréstimo-valor máxima de 80%.
Os credores tendem a evitar empréstimos LVR acima de 80% dos ativos porque são considerados de maior risco.
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Isso significa que o comprador médio de uma casa nova pela primeira vez terá que economizar cerca de US$ 100.000 para ter acesso a um empréstimo imobiliário, já que os preços médios das casas chegam a US$ 880.000 em todo o país.
Dado que o salário médio anual na Austrália varia entre US$ 90.000 e US$ 100.000, possivelmente mais baixo nas áreas rurais, é um enorme compromisso financeiro apenas subir na escada da propriedade.
Depois de possuir sua primeira propriedade, você terá que ser capaz de pagar a hipoteca.
Uma mão amiga
No entanto, a Garantia para Comprador de Casa pela Primeira Vez permite que você compre uma casa com um depósito de 5% e potencialmente evite LMI.
O esquema, que entra em vigor a partir de 1º de outubro de 2025, permite que compradores qualificados adquiram uma casa com depósito de 5%, sem restrições de renda ou limites de número de vagas disponíveis no esquema.
O depósito exigido é reduzido para 2% para pais solteiros.
Limites de preços imobiliários para capitais e centros regionais:
NSW – 1,5 milhão de dólares
Vitória – 950.000 dólares
Queensland – 1 milhão de dólares
Austrália Ocidental – 850.000 USD
Sul da Austrália – 900.000 USD
Tasmânia – 700.000 USD
A economista da Cotality, Kaytlin Ezzy, disse que o esquema oferece mais opções aos compradores de casas pela primeira vez, ao mesmo tempo que nivela o campo de jogo para aqueles que não têm acesso ao banco dos pais.
“Anteriormente, para se qualificarem para este programa, os compradores de casas pela primeira vez estavam amplamente limitados a opções de habitação mais acessíveis, incluindo apartamentos e casas nas áreas externas do cinturão hipotecário e nos mercados regionais.”
Quanto eu preciso?
Os grandes bancos e alguns credores menores oferecem empréstimos sob o Esquema, permitindo um depósito de 5% com garantia do governo, então encontre um corretor de hipotecas e comece a analisar os números para ver quanto você precisa economizar para entrar na sua área local.
Para calcular quanto você precisa economizar, comece calculando o preço médio de uma casa em sua região.
Por exemplo, o preço médio de uma casa em Ballarat é de US$ 637.500, o que significa que os compradores de uma casa pela primeira vez devem tentar economizar US$ 31.875 para um depósito de 5%.
Os subúrbios mais acessíveis de Canberra, como Charnwood e Banks, oferecem casas por cerca de US$ 700,00 a US$ 750.000, então você deve economizar US$ 37.500.
Em Launceston, o preço médio da casa oscila em torno de US$ 600.000, dependendo do subúrbio, o que significa que os compradores de primeira viagem precisarão economizar US$ 30.000.
As casas em Illawarra tendem a custar mais de US$ 1 milhão, exigindo um depósito de US$ 50.000.
Um depósito de 5% é uma quantia muito mais razoável para economizar, então comece o novo ano seguindo um orçamento e você rapidamente se aproximará de sua meta de adquirir uma casa própria.
