Um número crescente de pais australianos interveio para financiar a primeira casa dos seus filhos, mas a expectativa de que o dinheiro dado será devolvido praticamente desapareceu.
Apostar na mamãe e no papai é um termo usado para descrever o apoio financeiro que os pais fornecem aos filhos adultos para comprar uma casa.
Às vezes, o apoio é uma doação financeira, um acordo de copropriedade ou um empréstimo garantido.
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Ajudar seu filho a conseguir moradia gratuita também pode ajudar a economizar em depósitos.
Embora grandes trocos já tenham sido dados pelos pais para ajudar os filhos a subir na hierarquia imobiliária, agora eles são cada vez mais entregues em quantias fixas, sem expectativa de reembolso.
Considerado uma das maiores instituições financeiras da Austrália, o banco da mamãe e do papai está rapidamente se tornando um presente dos pais.
No geral, os pais estão investindo impressionantes US$ 35 bilhões na compra de imóveis na Austrália, de acordo com dados da Digital Finance Analytics.
Sinal dos tempos
Especialistas dizem que este é um sinal preocupante de uma época em que os jovens não conseguem subir na hierarquia imobiliária sem a ajuda dos pais.
A decisão de dar às crianças um grande presente financeiro para entrarem no mercado imobiliário é um sinal pouco saudável de que o mercado imobiliário está fora de controlo.
Muitas pessoas concordam que quem compra uma casa pela primeira vez pode pagar um empréstimo com base em sua renda, sem enfrentar sérias dificuldades financeiras.
O defensor da habitação acessível e consultor de investimentos imobiliários Ian Ugarte disse que a questão apontava para um problema habitacional significativo na Austrália.
Na década de 1970, o preço médio das casas era cerca de três a quatro vezes o rendimento médio anual.
Na década de 1990, aproximava-se de cinco vezes os lucros e, no início dos anos 2000, era cerca de seis vezes, explica Ugarte.

“Hoje, em muitas partes da Austrália, vemos rácios preço/rendimento tão elevados como oito a 12 vezes o rendimento familiar, dependendo da cidade. Isso significa que o que costumava levar de três a cinco anos de salário agora leva quase uma década ou mais para muitos compradores de primeira casa.
“Quando a acessibilidade ultrapassa o crescimento do rendimento, obriga a mudanças comportamentais. Os jovens ficam mais tempo em casa, adiam a constituição de uma família ou dependem do apoio financeiro dos pais.
“É por isso que os chamados bancos da mãe e do pai se tornaram um dos maiores credores do país. Não é porque as famílias querem fazer isso, é porque o sistema as está pressionando a fazer isso”, disse Ugarte.
Para muitos pais, ajudar os filhos a possuir propriedades é mais uma herança do que uma perda financeira.
“Eles percebem que sem apoio agora, os seus filhos podem ter dificuldade em entrar no mercado.
O impacto na reforma é diferente, mas para as famílias que tiveram supersaldos sólidos e capitais próprios significativos durante décadas, fornecer um depósito ou apoio de um fiador muitas vezes não altera significativamente o seu estilo de vida a longo prazo”, disse Ugarte.
Justo
Mas os pais que podem dar-se ao luxo de ajudar os seus filhos adultos com uma almofada financeira, como o pagamento inicial de uma casa, estão a preparar os seus filhos para um futuro brilhante no mercado imobiliário, diz a corretora de hipotecas Rebecca Jarrett-Dalton.
O fundador da Two Red Shoes Mortgage Brokers disse que os pais precisam considerar como equilibrar ou tornar justo um presente financeiro para uma pessoa e não necessariamente para outros irmãos, ou quão aberta pode ser a porta para solicitações futuras.
“Vemos problemas surgindo quando há um rompimento em qualquer relacionamento – como o relacionamento de um filho e um presente se tornando parte de um ativo financeiro.”
O problema dos pais fazerem compras com os filhos também é cada vez mais comum.
Para evitar isso, os pais precisam ter em mãos aconselhamento jurídico e documentação.
“Os pais também precisam de proteger os seus bens e considerar o seu próprio planeamento financeiro, como a reforma, pois a doação pode ter um impacto quando se considera o Centrelink”, diz Jarrett-Dalton.
As 5 principais dicas bancárias para pais
. Seja cauteloso: não faça comentários ao seu filho sobre ajuda financeira muito cedo. Converse com seu contador antes de decidir se e como você pode ajudar, com suporte de diversas formas.
. Determine os termos: Comunique claramente durante vários meses se o dinheiro é um presente ou um empréstimo e quais serão os termos de reembolso para garantir que todos entendam o acordo.
. Documente: registre o acordo em papel. Isso sinaliza que não é dinheiro de graça. É um capital com uma finalidade específica.
. Dê responsabilidade: Brigar desenvolve capacidade, portanto, certifique-se de que seu filho adulto entenda suas responsabilidades financeiras daqui em diante.
. Ofereça-se para participar da jornada: Se você atua no mercado imobiliário, use sua experiência para ajudar seu filho a decidir sobre os melhores locais, subúrbios e abordagens para entrar no mercado imobiliário.







