na parte inferior Discurso sobre o Estado da Uniãoo governador Gavin Newsom mirou em um grupo que alguns dizem estar contribuindo para a crise de acessibilidade habitacional na Califórnia: proprietários corporativos.
Newsom prometeu reprimir os investidores institucionais, como fundos de hedge e grupos de private equity, que compram centenas ou milhares de casas para alugar.
“É uma pena que nós, em Manhattan, estejamos permitindo que empresas privadas se tornem as maiores proprietárias de terras em muitas de nossas cidades”, disse ele. Ele acrescentou que a lei destrói o sonho da casa própria e aumenta os aluguéis para os californianos.
Não está claro que forma esta crise assumirá.
“Durante as próximas semanas, trabalharemos com o Legislativo para combater esta abordagem monopolista, fortalecer a responsabilização e nivelar as condições de concorrência para as famílias trabalhadoras”, disse ele. “Isso significa mais supervisão e fiscalização, e potencialmente alterar o código tributário estadual para fazê-lo funcionar”.
É um raro momento de acordo político entre Newsom e o presidente Trump, que prometeu orientações semelhantes Postagem nas redes sociais No qual anunciou que tomaria medidas imediatas para impedir que investidores institucionais comprassem casas unifamiliares.
Publicar Enviou ondas de choque Através do mercado, gigantes imobiliários corporativos como Invitation Homes e Blackstone Inc. Os preços das ações estão caindo, mas nenhuma medida específica foi anunciada.
No caso da Califórnia, Newsom deve trabalhar com a legislatura estadual. O outro que mais se aproxima da inovação AB 1240que visa evitar que investidores que possuam pelo menos 1.000 imóveis unifamiliares comprem mais casas para alugá-las.
O projeto de lei, apresentado pelo deputado Alex Lee, foi aprovado na Assembleia estadual no ano passado, mas foi paralisado após forte oposição de corretores imobiliários e da California Apartment Association. Aguarda audiência na comissão do Senado.
O investimento institucional no imobiliário tornou-se um ponto focal durante a pandemia, quando as baixas taxas de juro levaram o mercado imobiliário a um frenesim e os compradores de casas pela primeira vez competiram com investidores que viam uma casa como propriedade e não como uma casa. Durante o segundo trimestre de 2021, 23% das vendas de casas no Condado de LA foi para investidores do que aqueles que querem morar lá.
Mas os dados mostram que a propriedade corporativa representa uma parcela muito pequena do mercado. análise de Departamento de Investigação da Califórnia mostraram que 2,8% das residências unifamiliares no Golden State pertencem a empresas que possuem pelo menos 10 propriedades.
Uma grande parte deles parece ser de pequenos proprietários familiares, e não de grandes corporações. Aproximadamente 80.000 residências pertencem a empresas com mais de 100 propriedades, enquanto aproximadamente 235.000 residências pertencem a empresas com 10 a 49 propriedades.
Ainda assim, os locatários em todo o estado enfrentam problemas com investidores institucionais. Em 2024, a Invitation Homes, a maior proprietária corporativa da Califórnia, com mais de 11.000 residências, Concordou em pagar US$ 20 milhões Para resolver alegações de modificações não autorizadas. No mesmo ano, a empresa Concordou em pagar US$ 48 milhões Resolver alegações de despejos injustos e manter depósitos de segurança.
