A reforma do imposto sobre a propriedade é um tema quente em todo o país este ano. Isto é especialmente verdadeiro em estados liderados pelos republicanos. À medida que legisladores e políticos tentam oferecer alívio aos proprietários que lutam com o aumento das contas, os especialistas acreditam que o imposto permanecerá na vanguarda em 2026, com muitos estados ainda pressionando para eliminar completamente os impostos sobre a propriedade.
“A reforma do imposto sobre a propriedade continuará a ser um problema em 2026 porque, em grande parte, não foi abordada em 2025 ou nos anos anteriores. E os contribuintes continuam a exigir alívio”, disse Manish Bhatt, analista político sénior do Centro de Política Fiscal Governamental da Tax Foundation. Semana de notícias–
“Infelizmente, muito disto foi feito às pressas e sem utilizar princípios sólidos de política fiscal”, acrescentou Bhatt. “No entanto, esperamos que a conversa sobre o imposto sobre a propriedade permaneça forte em 2026.”
Por que tantos estados buscam uma reforma do imposto sobre a propriedade?
A principal razão pela qual tantos estados estão a considerar a reforma em alguns casos extremos é que os impostos sobre a propriedade aumentaram em todo o país desde o início da pandemia. Isto teve um impacto severo sobre os proprietários já estressados pelo aumento dos custos de habitação.
De acordo com o Instituto de Fiscalidade e Política Económica (ITEP), entre 2019 e 2024, os impostos sobre a propriedade aumentarão 30 por cento em todo o país. Isto ocorre porque as casas estão aumentando rapidamente devido ao aumento da demanda, o que entra em conflito com o estoque cronicamente baixo.
“Depois da epidemia, estamos vendo os valores e avaliações das propriedades aumentarem 40, 50, 60 por cento em alguns lugares – em outros ainda mais”, disse Bhatt. “Existe um receio real entre os contribuintes de que possam enfrentar impostos mais elevados sobre a propriedade. E há um esforço para fazer cumprir a lei”, acrescentou.
No entanto, as abordagens dos legisladores à reforma do imposto sobre a propriedade variam amplamente em todo o país. Desde melhorar a transparência na cobrança de impostos até eliminar totalmente os impostos.
Que mudanças estão por vir?
Para muitos legisladores, a diretriz clara é: Se os impostos sobre a propriedade mais elevados são um problema, a solução é reduzir significativamente os impostos. ou mesmo eliminar tais impostos. Embora a maioria dos especialistas critique esta lógica. Mas muitos dos esforços em curso para reformar os impostos sobre a propriedade em todo o país estão actualmente centrados nestes objectivos.
Aqui está um resumo do que podemos esperar no próximo ano em diferentes estados. Aproximando-se de uma importante reforma do imposto sobre a propriedade Com base no que acontecerá em 2025
Flórida
Governador da Flórida, Ron DeSantis Seu terceiro mandato expirará no próximo ano e ele não poderá concorrer à reeleição. disse repetidamente que apoia a eliminação completa dos impostos sobre a propriedade no estado.
Os legisladores apresentaram este ano vários projetos de lei com o objetivo de reduzir os impostos sobre propriedades não escolares ou mesmo revogá-los. E não está claro qual imposto prevalecerá.
Entretanto, os legisladores parecem não querer acabar totalmente com os impostos sobre a propriedade. E uma pesquisa recente descobriu que a maioria dos moradores da Flórida não quer medidas tão drásticas. Bhatt disse que tais esforços “quer sejam na Flórida ou em outro lugar, devem ser levados muito a sério”.
Os legisladores na Florida e noutros locais “devem concentrar-se particularmente nos danos económicos que adviriam da revogação do imposto sobre a propriedade e da sua substituição por receitas, como o imposto sobre vendas ou mesmo o imposto sobre o rendimento”, disse Bhatt.
Isso ocorre porque a Flórida não cobra imposto de renda. Portanto, as receitas perdidas devem ser substituídas por impostos mais elevados. Isso pode envolver impostos mais altos sobre vendas. Como muitos especialistas recomendam
“Se quiserem livrar-se das suas propriedades, ainda terão de equilibrar o orçamento”, disse Kamolika Das, diretora de política local do ITEP. Semana de notícias– “Acho que esse é outro mal-entendido básico. Se você está reduzindo os impostos sobre a propriedade ou realmente reduzindo qualquer tipo de imposto sobre a propriedade, isso não faz com que os custos desapareçam automaticamente. Os custos permanecerão os mesmos. É pelo menos um custo básico, então eles têm que compensá-lo de alguma forma.”
Segundo Bhatt, o plano é eliminar os impostos sobre a propriedade. “Deveria incluir a educação dos eleitores sobre quais seriam as fontes alternativas de receitas e quais seriam as consequências económicas dessas fontes e que tipo de distorções poderiam causar. E atualmente não foi implementado”, disse ele.
“Estamos fazendo muitas perguntas erradas. Em muitos casos, perguntam às pessoas: ‘Você quer pagar menos ou nenhum imposto sobre a propriedade?’ Mas a pergunta certa é. ‘Você prefere pagar imposto de renda ou imposto sobre vendas para compensar sua conta de imposto sobre a propriedade ou eliminá-la completamente?’”
Illinois
Projeto de lei – SB 1862 – Apresentado ao Legislativo de Illinois no início de 2025, a chamada isenção de imposto de propriedade familiar de 30 anos altera o código de imposto sobre a propriedade do estado. Isenta os proprietários que possuem e moram em sua residência principal há 30 anos do pagamento de impostos residenciais.
de acordo com o projeto de lei “Os contribuintes estão isentos de reaplicar anualmente. desde que, no entanto, o avaliador ou avaliador-chefe do condado possa, mediante solicitação, determinar a elegibilidade do imóvel residencial para isenção de bem de família. inspeção visual, questionários ou outros meios razoáveis.”
Para Das, o projeto de lei é uma solução melhor para impostos mais elevados sobre a propriedade, em vez de revogá-lo totalmente, mas esse é um “limiar muito baixo”, disse ela. No entanto, a medida ainda não funcionará, na sua opinião.
“Qualquer tipo de isenção para proprietários que possuem casa própria há 30 anos é muito mal direcionado. Não é justo. E causará alguns problemas muito sérios. Não é apenas um problema fiscal. mas também de justiça”, disse ela.
“Isso deve ser doloroso para pessoas como esta pequena família. Estou apenas tentando comprar minha primeira casa. Porque, mais uma vez, você está priorizando proprietários de imóveis de longo prazo, que normalmente são mais ricos”, acrescentou ela. “E isso prejudicaria significativamente a base tributária local.”
Kansas
No Kansas, a Resolução Simultânea da Câmara (HCR) 5014 foi introduzida no início deste ano. O projeto de lei propõe alterar o artigo 11 da constituição estadual. Ele adiciona uma nova seção que estabeleceria o Fundo para Liberdade de Impostos e o Conselho de Revisão das Liberdades Civis do Kansas.
Este comitê estará autorizado a analisar isenções fiscais e aprová-las ou revogá-las. O mesmo se aplica ao fim dos impostos sobre a propriedade impostos pelo estado. Imposto de renda e privilégios As economias resultantes da eliminação da isenção seriam colocadas no fundo. A ideia é eventualmente abolir os impostos sobre a propriedade cobrados pelo Estado.
“Em teoria, um conselho de revisão que avalie regularmente as isenções fiscais parece bom no papel”, disse Das. “Há muito que defendemos que todos os tipos de despesas fiscais deveriam ser sujeitos ao mesmo escrutínio rigoroso que o financiamento direto. Deveria haver um objetivo claro. Data do beneficiário”, acrescentou. “Deveríamos coletar evidências de quão eficazes eles são.”
Mas Das pensa que a proposta cria um problema a resolver ao delegar este poder de auditoria para reivindicar ou revogar isenções a comités de cidadãos.
“Isso é extremamente arriscado porque as isenções fiscais são uma ferramenta política muito complexa e há muitas ramificações legais envolvidas”, disse ela. “Você tem que pensar em quem será afetado em termos de distribuição de renda. Você sabe, basta pensar nas ramificações econômicas disso. E, você sabe, você quer que as pessoas que tomam essas decisões tenham muito conhecimento técnico”, acrescentou ela.
Isso se compara a “terceirizar decisões médicas para não-médicos”, disse ela, “é realmente arriscado”.
Ohio
Os legisladores de Ohio enviaram cinco projetos de reforma do imposto sobre a propriedade ao governador Mike DeWine em novembro deste ano. Isso daria às autoridades do condado autoridade para reduzir os impostos previamente aprovados pelos eleitores. Crie mais espaço para cortes de impostos. Limitar o crescimento da carga tributária à taxa de inflação. e inversão do ónus da prova em litígios de avaliação.
Mas há também um esforço popular em curso no estado que está a tentar recolher assinaturas suficientes para colocar aos eleitores a questão da revogação do imposto sobre a propriedade no próximo ano.
Segundo Das, é improvável que o movimento popular traga resultados tangíveis no próximo ano.
“Os líderes do Partido Republicano em Ohio não apoiam quaisquer cortes de impostos sobre a propriedade em grande escala… ou algo parecido”, disse ela. “E acho que parte disso é que há um entendimento de que eles realmente precisam dessa renda.”
Ela disse que o estado, assim como a Flórida, tais medidas não podem ser permitidas. “Sem cortes significativos na educação ou nos serviços locais, ou aumento dos impostos sobre vendas ou outros impostos relativamente regressivos.”
Pensilvânia
Atualmente também há uma oferta na Pensilvânia. Esse é o Projeto de Lei do Senado (SB) 929 para revogar os impostos escolares em todo o estado. O projeto impediria que os distritos escolares cobrassem impostos sobre a propriedade a partir de 1º de julho de 2029, para compensar a perda de receitas. Os impostos sobre vendas e o imposto de renda aumentarão no estado.
Das, que mora na Pensilvânia. Ele disse que o projeto não recebeu muita atenção do público no estado.
“Não ouvi muito sobre isso. E acho que muitas pessoas que estão promovendo isso estão fazendo isso como uma postura política”, disse ela. “Não acho que alguém esteja levando isso a sério de forma alguma.”
Os impostos sobre a propriedade escolar somam entre US$ 15 e US$ 17 bilhões na Pensilvânia, disse Das. “É como se fosse a maior fonte de receita local”, disse ela. “É simplesmente irrealista” eliminar os impostos sobre a propriedade no estado.
Texas
Finalmente, há o Texas, onde os eleitores aprovaram três emendas constitucionais para reformar os impostos sobre a propriedade.
House Bill (HB) 9 aumentaria a isenção do imposto de propriedade pessoal empresarial de US$ 2.500 para US$ 125.000, Senado Bill (SB) 4 aumentaria a isenção obrigatória de homestead do distrito escolar para US$ 140.000, e Senate Bill (SB) 23 aumentaria a isenção obrigatória de homestead do distrito escolar para maiores de 65 anos e pessoas com deficiência para US$ 200.000.
Das também está cético quanto ao impacto dessas reformas. “É preciso conseguir esses cortes enormes. Mas muitos deles são destinados a pessoas que realmente não precisam deles”, disse ela.
“Você está falando de um lugar que não tem receita de imposto de renda novamente. Portanto, os métodos de geração de renda regrediram muito. Isso já é prejudicial para as pessoas que estão na base”, acrescentou.
O tipo de reforma do imposto sobre a propriedade apoiada pelos eleitores em novembro “vai continuar a ser assim. Porque mais uma vez não há foco nos inquilinos. Não se concentra nas famílias jovens e vai para os que têm rendimentos mais baixos”, disse ela.
