Há boas notícias para o mercado imobiliário dos EUA este ano, já que o PIB do terceiro trimestre cresceu 4,3%, de acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Construtores de Casas.
A participação da habitação no PIB foi de 16,1 por cento, com a construção direta de moradias representando 3,8 por cento no terceiro trimestre.
Por que isso é importante?
Os preços das casas vêm subindo há anos. Os dados mais recentes da Zillow mostram que o valor médio das casas nos Estados Unidos é de US$ 359.241, um aumento de apenas 0,1% ano após ano. Mas as taxas de juro e a inflação global tornaram a aquisição de casa própria inacessível para muitos.
Coisas para saber
No final de 2025, as taxas de juro caíram ligeiramente. A taxa do Tesouro a 10 anos permaneceu perto de 4,2 por cento e a hipoteca de 30 anos situou-se em média em 6,15 por cento no final de Dezembro. Essa é a taxa mais baixa desde outubro de 2024 e é “um bom sinal para a procura de habitação em 2026”, segundo a NAHB.
“O mercado imobiliário está preparado para algo real neste momento”, afirma o especialista financeiro e fundador Michael Ryan. disse MichaelRyanMoney.com. Semana de notícias. “E pode não ser a história do Juízo Final que todos estão promovendo.”
Noutras notícias optimistas para o mercado imobiliário, a administração Trump adiou as tarifas de importação sobre certos tipos de mobiliário e armários até 2027, e este atraso deverá ajudar as vendas de casas e a procura de renovação em 2026.
“A matemática disso é uma loucura”, disse Ryan. “Estamos considerando cerca de US$ 17.500 que não prejudicariam o comprador médio de uma casa nova. Essa não é uma política abstrata. É dinheiro real fluindo para os criadores. Isso significa que os incentivos estão de volta em jogo. O estoque está de volta E, mais uma vez, você tem um poder de negociação real. Em vez de apenas começar a ser pressionado.”
No geral, o NAHB prevê que a construção e as vendas de residências unifamiliares aumentarão ligeiramente. E a atualização de 2026 será um ligeiro impulso após um decepcionante 2025.
“Para os vendedores, ainda espero fraqueza no curto prazo. com alguma recuperação na primavera. É quando mais casas estão entrando no mercado”, disse Kevin Thompson, CEO do 9i Capital Group e apresentador do 9 entradas Podcasts dizem Semana de notícias– “O aumento da oferta pode significar mais pressão sobre os preços antes que as coisas fiquem mais apertadas.” ficará completamente estável. Vejo que a casa existe há mais de 90 dias e foi recolocada na lista. Isso geralmente significa que o mercado ainda está encontrando o valor justo.”
O que as pessoas estão dizendo
diz o especialista financeiro Michael Ryan. Semana de notícias– “Na verdade, os construtores pararam de retirar licenças porque tinham medo dos impostos. Agora eles podem concluir um projeto sem entrar em pânico com cada preço, compra, fechamento de crédito de custo. Essa coisa morreu por cerca de três anos, está voltando.”
“E o que é realmente revelador é que o sentimento dos construtores acaba de se tornar positivo por três meses consecutivos. Os criadores não estão otimistas em relação ao sentimento. Eles ficarão otimistas quando virem depósitos reais e pré-vendas aparecerem. Isso não é esperança. Isso é informação.”
disse Kevin Thompson, CEO do 9i Capital Group. Semana de notícias– “No longo prazo, esta redefinição é saudável. Uma melhor acessibilidade traz novos compradores. A necessidade de normalização E isto acabará por levar a um crescimento mais estável e sustentável dos preços das casas. Em vez disso, é novamente um ciclo de expansão e recessão.”
disse Alex Beene, instrutor de alfabetização financeira da Universidade do Tennessee em Martin. Semana de notícias– “Com os preços das casas ainda pairando perto dos máximos históricos nos principais mercados metropolitanos americanos, pode-se perguntar por que há mais otimismo sobre o mercado imobiliário em direção a 2026.
“A realidade é que, embora algumas cidades ainda enfrentem problemas de acessibilidade, outras cidades estão começando a ver mais estoques com a construção de novas casas e preços em queda. Isso ocorre porque os vendedores que têm suas casas no mercado há meses estão começando a reduzir os valores pedidos para incentivar o movimento. Para os compradores, as taxas de hipoteca permanecem mais altas do que antes da pandemia. Mas houve um declínio em relação aos máximos de alguns anos atrás.”
O que acontecerá a seguir?
Ryan disse que espera que os preços das casas aumentem na faixa de 2 a 4 por cento em 2026, e os salários acabarão por acompanhar esses preços.
“Os vendedores podem ter que enfrentar a realidade. Guerra de lances de 2021, onde cinco pessoas ofereceram mais de US$ 50 mil por isso”, disse Ryan. “As casas ficarão paradas por mais tempo. As pessoas negociarão os reparos novamente. A inspeção realmente acontecerá? Para as pessoas que estão tentando construir uma vida em vez de vender ativos. Essa é a redefinição de que precisamos.”
