Nenhum estado do país tem oferta suficiente de habitação a preços acessíveis para inquilinos de rendimentos muito baixos. Isso está de acordo com um novo estudo da National Low Income Housing Coalition (NLIHC).
Pesquisadores da organização sem fins lucrativos descobriram que existem carências semelhantes em todas as principais áreas metropolitanas do país, demonstrando a crise de acessibilidade habitacional nos Estados Unidos. Quão ruim ainda está? Embora tenha havido poucos sinais de melhoria recentemente.
Quão ruim é a escassez de aluguéis acessíveis nos EUA?
Os Estados Unidos enfrentam uma escassez de 7,2 milhões de casas para arrendar que sejam acessíveis e disponíveis para os inquilinos com rendimentos mais baixos. Isso está de acordo com um novo relatório do NLIHC, ‘The Gap: A Shortage of Affordable Homes’.
Os locatários de renda mais baixa são descritos como aqueles com renda igual ou inferior às diretrizes federais de pobreza ou 30% da renda média da área. Qualquer número que for maior
De acordo com estimativas do NLIHC, existem aproximadamente 11 milhões de agregados familiares deste tipo no país, o que representa cada 100 agregados familiares arrendatários de rendimento muito baixo no país. De acordo com as estimativas do relatório, haverá apenas 35 casas para alugar a preços acessíveis.
Estas famílias incluem alguns dos grupos mais vulneráveis do país. O relatório diz que cerca de um terço está na força de trabalho em empregos de baixos salários. Outro terço eram idosos, outros 18 por cento tinham alguma deficiência e cerca de 6 por cento eram estudantes ou cuidadores.
Mas como os locatários de renda muito baixa enfrentam uma escassez de unidades de aluguel acessíveis em todo o país, alguns estados oferecem oportunidades muito melhores do que outros.
Nevada tem a menor oferta de casas de aluguel acessíveis e disponíveis para locatários de baixa renda, com apenas 16 para cada 100 famílias de locatários de renda muito baixa. Dakota do Sul, por outro lado, tem a maior oferta, com 73 para cada 100 famílias arrendatárias de renda muito baixa.
O que isso significa para as famílias de renda muito baixa?
Na ausência de habitação acessível, os arrendatários americanos são assim forçados a suportar encargos financeiros demasiado pesados, impedindo-os, por sua vez, de poupar dinheiro e um dia tornarem-se proprietários de casas.
Dan Emmanuel, diretor de pesquisa da NLIHC, disse que este ciclo negativo também está prejudicando o mercado imobiliário geral dos EUA.
“Os arrendatários com rendimentos muito baixos devem competir com todas as famílias com rendimentos mais elevados pelo número limitado de casas para alugar disponíveis no mercado privado”, escreveu ele no relatório.
A mesma crise de acessibilidade que afecta as famílias com rendimentos mais baixos também afecta aqueles que estão em melhor situação. Embora não seja muito. Depois de anos de aumento dos preços das casas e de custos de empréstimos historicamente mais elevados. Centenas de milhares de americanos estão trancados em suas casas devido à queda das taxas de hipotecas. Ou não conseguir economizar dinheiro suficiente para subir na carreira imobiliária?
Isso levou a um crescimento no número de locatários nos EUA. Isso atingiu mais de 45 milhões no quarto trimestre de 2024, segundo Redfin, mas quando as famílias de renda mais alta não avançaram no mercado. Ao permitir que os imóveis se tornem mais acessíveis ao mesmo tempo. com a perseguição de famílias com preços mais elevados A percentagem de unidades acessíveis disponíveis para pessoas de baixos rendimentos diminuiu ainda mais.
“Atender às necessidades dos locatários de renda mais baixa requer um compromisso federal ampliado para preencher a lacuna entre os baixos rendimentos e os custos de aluguel por meio de assistência ao aluguel. Produzir novas moradias acessíveis, preservar as casas acessíveis existentes e remover barreiras à produção de moradias”, disse Emanuel.
