As taxas de execução hipotecária continuam a aumentar em todo o país. À medida que os proprietários americanos parecem estar a lutar contra o aumento dos custos e a crescente incerteza económica, de acordo com as últimas informações partilhadas pela ATTOM, o principal guardião de terras, propriedades e informações imobiliárias.
em novembro havia um total de 35.651 imóveis com pedido de execução hipotecária. Incluindo notificação de inadimplência Leilão programado ou apreensão de ativos bancários
Por que isso é importante?
A execução hipotecária ocorre quando o mutuário não consegue pagar a hipoteca e a propriedade é apreendida pelo banco ou credor. O número de execuções hipotecárias está aumentando em todo o país. Mesmo que ainda não tenha terminado. Conta a história das dificuldades do mercado imobiliário dos EUA, à medida que os proprietários se encontram sob enorme pressão financeira.
A dívida atual do consumidor nos EUA atingiu o nível mais alto de todos os tempos, aumentando em 197 mil milhões de dólares, atingindo 18,5 biliões de dólares no terceiro trimestre do ano. De acordo com um relatório recente do Federal Reserve Bank de Nova York.
Enquanto isso, a inadimplência nas hipotecas permaneceu estável em 3% em setembro. Dados recentes fornecidos pela Cotality, o aumento das taxas de execução hipotecária indicam que os mutuários americanos estão a lutar para acompanhar os pagamentos das suas hipotecas.
Coisas para saber
Em todo o país, 1 em cada 3.992 unidades residenciais teve execução hipotecária protocolada em novembro, segundo a ATTOM.
Os cinco estados com as piores taxas de execução hipotecária são:
- Delaware: 1 em cada 1.924;
- Carolina do Sul: 1 em cada 1.973;
- Nevada: 1 em cada 2.373;
- Nova Jersey 1 em cada 2.511;
- Flórida: 1 em cada 2.565
Quando se trata de iniciar uma execução hipotecária de unidades habitacionais para as quais os credores iniciaram o processo de execução hipotecária, os EUA registaram 23.720 unidades em Novembro em todo o país. Os estados com o maior número de inadimplências são:
- Flórida: 2.819;
- Texas: 2.612;
- Califórnia: 2.090;
- Nova York: 1.146;
- Illinois: 1.075
e quando a execução hipotecária for concluída Os estados onde os credores retomaram a maior parte dos ativos são:
- Texas: 546;
- Califórnia: 314;
- Flórida: 311;
- Pensilvânia: 291;
- Illinois: 223
As execuções hipotecárias em todo o país aumentaram 26% em novembro em relação ao ano anterior.
O que as pessoas estão dizendo
Rob Barber, CEO da ATTOM, disse no relatório: “Novembro marcou o nono mês consecutivo de aumentos anuais na atividade de execução hipotecária. Isto reforça a tendência que continuará a tomar forma ao longo de 2025.”
Ele acrescentou: “O início das execuções hipotecárias aumentou 17% em relação ao ano passado e as execuções hipotecárias concluídas aumentaram 26%, embora estes números mostrem um movimento ascendente contínuo. Mas os volumes globais permanecem abaixo dos máximos históricos. Os dados sugerem que o mercado permanece normal, à medida que alguns proprietários enfrentam o aumento dos custos de habitação e as mudanças nas pressões económicas”.
Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, disse no relatório: “As pressões de execução hipotecária são sentidas mais fortemente em estados ou condados com orçamentos apertados e reduzida flexibilidade financeira das famílias. Nova Jersey pode ser mais sensível aos problemas económicos. Isto é especialmente verdade em áreas onde os compradores estão a comprar casas a taxas mais elevadas.”
Molly Boesel, economista sênior da Cotality, disse em comunicado: “A taxa de incumprimento da dívida do país permaneceu relativamente estável ao longo do último ano e trimestre. Ainda está a aumentar desde os mínimos históricos registados em meados de 2024. Os incumprimentos da dívida permanecem baixos segundo os padrões históricos, apenas um quarto dos máximos observados durante a Grande Crise Financeira.”
Ela acrescentou: “No entanto. Estamos vendo sinais de estresse oculto e indicações de que os mutuários que estão ficando para trás estão lutando para recuperar o atraso. e estão entrando na próxima fase de irregularidades. Isto é especialmente evidente no nível do metrô. A parcela das áreas gerais de inadimplência diminuiu de 70 por cento em setembro de 2024 para 48 por cento em setembro de 2025.
O que acontecerá a seguir?
Novembro marcou o nono mês consecutivo de aumento da atividade de execução hipotecária nos Estados Unidos, de acordo com a ATTOM.
Isto se deve à valorização dos preços das casas e à diminuição das vendas de casas. As taxas de execução hipotecária deverão, portanto, continuar a aumentar nos próximos meses.
