Les propriétaires de Kiama LGA ont en moyenne empoché un bénéfice brut élevé à six chiffres en revendant leurs propriétés.
Les résultats garantissent que Kiama a enregistré le bénéfice médian le plus important de toutes les LGA du pays au cours du trimestre de décembre.
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Selon le rapport Pain & Gain de Cotality, 95,9 % des ventes immobilières australiennes ont réalisé un bénéfice au cours du trimestre de décembre. Il s’agit du résultat le plus solide depuis 2005, le gain médian atteignant un record de 365 000 $.
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“Ce n’est pas un marché susceptible de générer des rendements rapides”
Lorsque l’on examine les 10 principales zones d’administration locale en termes de gain médian provenant des reventes, on constate un mélange de différents types d’emplacements à travers le pays.
Les deux principales LGA étaient davantage un marché de style de vie, Kiama sur la côte sud de la Nouvelle-Galles du Sud et Noosa sur la Sunshine Coast du Queensland enregistrant toutes deux des bénéfices médians de plus de 700 000 $.
Selon le rapport, Kiama LGA réalise un bénéfice médian de 730 000 dollars, avec une période de détention moyenne de 10 ans sur 71 ventes au cours de cette période.
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Gerard Burg, responsable de la recherche chez Cotality, a déclaré que la force du marché vient en réalité de l’accumulation de valeur sur le long terme, avec une croissance raisonnablement forte de la valeur des maisons au cours des 10 dernières années.
Toutefois, les tendances récentes se sont atténuées.
« En effet, cette croissance de la valeur accumulée signifie que Kiama LGA est relativement inabordable, avec une valeur médiane plus élevée que celle du Grand Sydney – 1,5 million de dollars contre 1,3 million de dollars », a-t-il déclaré.
“Les parties les plus abordables de NSW ont connu une croissance plus forte de leurs valeurs récentes.”
M. Burg a déclaré que le volume des ventes à Kiama LGA était assez constant : il y a eu 71 ventes au cours du trimestre de décembre, contre 72 au trimestre de septembre, 96 au trimestre de juin et 79 en mars.
Il a déclaré que cela montre qu’il s’agit d’un marché étroitement réglementé et que la durée médiane d’arrestation est d’environ 10 ans.
“De même, cela signifie que la rentabilité a été tirée par ces gains antérieurs.
« Pour les vendeurs, la durée de détention est très importante pour la rentabilité ; cela signifie que vous êtes plus susceptible d’absorber les fluctuations cycliques du marché immobilier et de générer des rendements positifs.
“Pour les acheteurs, Kiama n’est pas un marché susceptible de générer des rendements rapides, ils peuvent donc choisir Kiama comme choix de style de vie plutôt que comme option d’investissement ailleurs.”
le point de vue de l’agent
Sarah Tuckey de Ray White Kiama a déclaré que les ventes récentes dans la LGA de Kiama étaient un mélange de propriétés détenues depuis des années – certains propriétaires réduisant désormais leurs effectifs – et d’autres revendues après quelques années.
“Il y a aussi des maisons de vacances”, dit-il.
“Pendant le COVID, beaucoup de gens ont acheté un deuxième logement pour pouvoir quitter la ville, et maintenant ces maisons ne semblent pas bien se porter sur Airbnb et commencent à arriver sur le marché.”
Mme Tuckey a déclaré que Kiama était un marché de style de vie populaire, toujours en demande et toujours à distance de trajet de Sydney.
“Les acheteurs de Canberra souhaitent également un changement radical lorsqu’ils prendront leur retraite, tout en pouvant retourner facilement à Canberra”, a-t-il déclaré.
Scott Douglas de Raine et Horne Kiama a déclaré que Kiama est “assez proche de Sydney, mais assez loin”.
“Nous sommes à quelques minutes des infrastructures, mais nous avons également une culture du café côtière et une communauté rurale”, a-t-il déclaré.
“Il y a beaucoup de plages, la rivière Minnamurra, des terrains de golf, des parcs… Il y en a beaucoup pour lui donner cette atmosphère de village cool.”
M. Douglas a déclaré que “les stocks se construisent lentement” sur le marché de Kiama LGA, “et qu’il y a encore des acheteurs qui sont sur le point d’ouvrir des maisons”.
Revue nationale
Les bénéfices de revente de logements australiens se sont renforcés au cours du trimestre de décembre, la part des propriétés vendues dans les gains ayant atteint son plus haut niveau depuis plus de deux décennies.
Sur les 102 000 reventes analysées, 95,9 pour cent ont enregistré un bénéfice, en légère hausse par rapport aux 95,6 pour cent du trimestre précédent.
Le gain médian a atteint un record de 365 000 $, tandis que la perte médiane a légèrement augmenté pour atteindre 45 000 $.
M. Burg a déclaré que les marchés qui ont connu une combinaison d’une forte demande des acheteurs et d’une offre limitée sur une période prolongée sont les zones où les rendements de revente sont les plus élevés d’ici la fin de 2025.
Les marchés régionaux ont globalement enregistré une plus grande part de ventes rentables que les villes au cours du trimestre de décembre, à 97,6 pour cent contre 94,9 pour cent.
Cependant, la capitale a continué de générer de solides gains en termes de dollars, avec un bénéfice médian de 410 000 dollars, contre 314 000 dollars dans toutes les zones régionales.
“Les marchés régionaux affichent des bénéfices systématiquement plus élevés pour les vendeurs, mais les capitales génèrent toujours des bénéfices nominaux plus élevés”, a déclaré Burg.
