Alors que le marché des bureaux s’effondrait après une longue période de déclin, les locataires sont venus acheter leur propre logement.
Les entreprises résidentielles misent sur le luxe, en particulier dans le centre-ville de Los Angeles, où la valeur des immeubles de grande hauteur a chuté depuis la récession. Il ne s’est pas encore complètement rétabli, mais les investisseurs estiment que le marché s’est stabilisé.
Parmi les derniers à s’emparer d’une plateforme figure le gestionnaire financier Capital Group, qui a accepté de payer 210 millions de dollars pour le Bank of America Plaza de 55 étages au sommet de Bunker Hill, où se trouvent ses bureaux. D’autres choisissent d’acheter en location, notamment Riot Games et le ministère de l’Eau et de l’Énergie de Los Angeles.
“Nous savions que le meilleur propriétaire que nous pouvions être, c’était nous”, a déclaré Mike Gitlin, PDG de Capital Group.
Quelques bonnes raisons pour lesquelles les locataires veulent devenir propriétaires maintenant, explique Kevin Shannon, courtier immobilier de Newmark, à commencer par la saison.
“Tout le monde sait que nous sommes proches du bas de ce cycle, et il est toujours bon de vendre près du bas”, a-t-il déclaré.
La ville souffre d’une surabondance d’espaces de bureaux depuis le boom de la construction des années 1980 et du début des années 1990. Le manque de locataires payant un loyer a fait baisser la valeur des bureaux, exacerbée par la pandémie. Environ 40 % des surfaces de bureaux du quartier financier étaient vacantes à la fin de l’année dernière, selon CBRE. Le nombre total de postes vacants dans la ville est passé de 14 % en 2019 à 34 %.
Les investisseurs recherchent des projets comprenant des propriétés telles que la Transamerica Pyramid de San Francisco, une tour de 48 étages devenue un symbole de la ville depuis son achèvement dans les années 1970. Une société d’investissement européenne, Yoda PLC, a payé environ 690 millions de dollars pour le bâtiment, ce qui représente une perte énorme pour l’ancien propriétaire, qui a investi environ 1 milliard de dollars pour acheter et améliorer le gratte-ciel. populaire, selon CoStar.
Un signe de baisse des valeurs est que les niveaux de location des bureaux semblent s’être stabilisés, a déclaré Shannon.
“Nous sommes loin du COVID pour que les utilisateurs des bureaux soient à l’aise” et sachent de combien d’espace ils ont besoin pour aller de l’avant, a-t-il déclaré.
Les récents changements apportés aux lois fiscales fédérales liées aux avantages liés à l’amortissement des propriétés, a-t-il déclaré, ainsi qu’une meilleure location de bureaux dans tout le pays, incitent les prêteurs à considérer plus favorablement l’achat de bureaux.
En conservant leurs propres installations, les entreprises de chaussures peuvent conserver leurs produits dans leur propre style.
Capital Group est un locataire principal de Bank of America Plaza et y consolidera d’autres bureaux après la clôture de la vente.
Les locataires profitent de la dépression du marché des bureaux et vendent leurs propres immeubles, notamment le Bank of America Plaza, au 333 S. Hope St., qui a été racheté par la société d’investissement Capital Group.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
“La meilleure façon de créer un environnement positif au centre-ville de Los Angeles est de créer ce que nous appelons un campus vertical”, a déclaré Gitlin. “C’est juste cette opportunité unique qui est moins chère que jamais et qui est épuisée.”
Capital Group a refusé de confirmer le prix d’achat de 210 millions de dollars, mais le bâtiment a été évalué fin 2024 à 212,5 millions de dollars, contre 605 millions de dollars dix ans plus tôt, selon Bloomberg.
Shannon a déclaré que Capital Group avait payé environ 150 $ le pied carré pour une propriété, ce qui aurait augmenté jusqu’à 800 $ le pied pour compenser le prix actuel. Il occupera à terme la majeure partie du bâtiment de 1,4 million de pieds carrés et emploiera 2 100 personnes.
Les propriétaires occupants sont devenus un acteur clé sur le marché des bureaux à Los Angeles, représentant désormais près de la moitié de toutes les transactions, a déclaré le fournisseur de données immobilières CoStar, tandis que la part des ventes des investisseurs a chuté de 45 % à 26 %.
Les clients comprennent des utilisateurs de bureau du secteur public. La ville de Los Angeles envisage d’acheter une tour de 35 étages au centre-ville pour être utilisée par le ministère de l’Eau et de l’Énergie.
Le marché des bureaux en dépression au centre-ville de Los Angeles pousse certains locataires à chercher à acheter leur propre maison.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
Manulife US Real Estate Investment Trust a annoncé cette semaine qu’elle vendrait son immeuble situé au 865 S. Figueroa St. pour 92,5 millions de dollars en attendant l’approbation des autorités de Los Angeles. Sa valeur est estimée à 248 millions de dollars.
Le DWP a annoncé dans un communiqué que ses consultants présenteraient le mois prochain une proposition au Conseil de l’eau et de l’électricité pour vendre la propriété de la rue Figueroa. Le bâtiment revêtu de grès rouge au nord de LA Live est un lieu de franchise officiel depuis son achèvement en 1990.
“Si elle est approuvée, cette acquisition fournira des bureaux indispensables pour soutenir l’expansion du personnel de LADWP, consolider les opérations et maintenir un approvisionnement fiable en eau et en électricité à la ville de Los Angeles”, a déclaré la porte-parole Renee A. Vazquez.
Un autre acheteur public majeur d’espaces de bureaux au centre-ville est le comté de Los Angeles, qui a acheté Gas Co. en 2024. Tower pour 200 millions de dollars, une baisse significative par rapport à sa valeur de 632 millions de dollars en 2020. Les autorités locales avaient déclaré à l’époque que la vente était une bonne affaire.
Le conseil va déplacer ses employés dans un immeuble de 55 étages situé au pied de Bunker Hill, considéré comme l’un des immeubles de bureaux les plus prisés de la ville lors de son achèvement en 1991.
Une importante saisie de bail à Westside a eu lieu en décembre, lorsque le géant du jeu vidéo Riot Games a vendu son campus de cinq bâtiments dans le quartier de Sawtelle pour 150 millions de dollars, l’une des ventes de bureaux à Los Angeles les plus chères de l’année.
Le campus abrite un environnement semblable à un studio de cinéma qui comprend des théâtres et l’une des plus grandes cuisines commerciales du Westside, offrant une gamme de prix qui changent quotidiennement et sont proposés aux employés de l’entreprise. Parmi les produits les plus populaires de la société figure « League of Legends », un jeu vidéo en ligne joué par des millions de personnes à travers le monde.
Le camp de classe « libère le cœur et l’âme créatifs de Riot », a déclaré le PDG Dylan Jadeja. « Lorsque nous avons eu l’opportunité d’acquérir la propriété, nous savions que cela valait la peine d’investir à long terme. De cette façon, nous pouvons continuer à cultiver un environnement qui reflète notre mission et permet aux Rioters de faire de leur mieux dans la vie.
Le complexe Sawtelle est le siège mondial de Riot Games depuis 2015.
“Pour nous, cela dépasse le cadre du bureau”, a déclaré Jadeja. “C’est là que Rioters a repoussé les limites du développement de jeux pour offrir des jeux et des expériences incroyables aux joueurs du monde entier.”
