O forte crescimento imobiliário contínuo encheu os bolsos dos australianos nos últimos anos, à medida que o mercado apresenta uma tendência ascendente ano após ano. A pergunta de um milhão de dólares é: 2026 será diferente?
Embora ninguém tenha uma bola de cristal, algumas análises da indústria sugerem que as perspectivas para a habitação são menos optimistas este ano devido à incerteza sobre a inflação e as definições das taxas de juro, o que poderá pesar sobre a confiança na habitação.
No geral, o próximo ano parece destinado a ver um crescimento mais comedido, em vez do crescimento descomunal observado nos últimos anos.
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A cadeia imobiliária nacional LJ Hooker prevê um crescimento mais lento dos preços em 2026, uma vez que a acessibilidade e as mudanças no estilo de vida provavelmente remodelarão a procura.
O que aconteceu em 2025?
Vamos primeiro olhar para 2025.
O índice de valor residencial aumenta 8,6% até 2025, acrescentando cerca de US$ 71.400 ao valor residencial médio nacional.
Isto marcou o mais forte ganho de valor residencial em um ano civil desde 2021, quando o mercado subiu 24,5% em meio a taxas de juros urgentemente baixas e uma atividade de compra recorde.
Fornecidos pela Cotality, os dados também mostram que os mercados regionais têm sido mais resilientes à recessão, mas não estão completamente imunes.
Os valores das residências regionais aumentaram 9,7%, superando o aumento de 8,2% registrado nas capitais combinadas.
A Regional Vitória registou o resultado de crescimento mais fraco do ano, com valores a subir 6%.
Enquanto isso, Canberra viu o valor da habitação aumentar 4,9 por cento, com um preço médio de habitação de $ 893.907.
Alteração no valor da habitação desde fevereiro de 2025:
Regional NSW 5,7 por cento
Área de vítimas 5,9 por cento
QLD regional 11,0 por cento
Regional SA 8,7 por cento
Região WA 14,2%
Área Tas 5,6 por cento
NT Regional 1,3%
Fonte: Índice de valor residencial Cotality
Início mais fraco
Um foco renovado na dívida das famílias e na política de crédito também poderá atenuar as expectativas de crescimento imobiliário este ano, disse Cotality, enquanto os desafios contínuos de acessibilidade também aumentarão a possibilidade de um abrandamento do mercado.
No entanto, a empresa de insights de ativos rebateu a perspectiva pessimista, explicando que é provável que não haja resposta de oferta material em 2026, o que ajudaria a compensar quaisquer riscos negativos para a tendência de queda dos valores das casas.
O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse que há indícios mais suaves de um início fraco nas tendências imobiliárias em 2026.
“As novas especulações de que o ciclo de redução das taxas acabou e de que o próximo passo do Reserve Bank of Australia poderia ser um aumento das taxas atenuaram a confiança no setor imobiliário.”
Lawless acrescentou que as elevadas taxas de juro a longo prazo, combinadas com o ressurgimento das pressões sobre o custo de vida e o agravamento das pressões sobre a acessibilidade, parecem ter arrefecido o mercado.
Entretanto, outros indicadores mostram que as casas estão a vender rapidamente, sendo o número médio de dias no mercado de 28. No entanto, isto aponta principalmente para uma baixa oferta de habitação, bem abaixo do seu pico de 2015.
De acordo com dados do Housing Watch do NAB divulgados em janeiro, os novos compromissos de empréstimo para habitação mostraram um aumento de 13% no ano até ao terceiro trimestre de 2025, liderados pelos investidores, em 11,5 mil milhões de dólares.
