Uma nova previsão sobre onde investir como investidor na Austrália regional destaca as diversas regiões do país, mas elas também têm uma coisa em comum.
Da Tasmânia a Queensland e em NSW e Victoria, cada centro beneficia de grandes projetos de infraestrutura.
“Procuramos profundidade de procura, actividade de vendas sólida, condições de arrendamento rigorosas, uma economia diversificada e factores claros, como investimento em infra-estruturas, crescimento de emprego e mudanças populacionais”, disse o fundador da Hotspotting, Terry Ryder.
Atualize notícias com o aplicativo 7NEWS: Baixe hoje
Os hotspots regionais superam os centros das cidades, com seis dos 10 principais hotspots localizados fora das principais capitais.
Eles estão disponíveis em todo o país, desde Sunshine Coast, em Queensland, até Launceston, na Tasmânia, com o diretor do Hotspotting, Tim Graham, voltando sua atenção para grandes compras na região.
Grande crescimento na Sunshine Coast
Graham disse que Sunshine Coast ultrapassou a economia de resort e está se tornando uma área de grande crescimento.
“Espalhada por Sunshine Coast e Noosa LGA, visa uma população maior até 2041, com a previsão sendo levantada à medida que a migração se intensifica”, disse ele.
“Esse fluxo de caixa está sendo combinado com investimentos em saúde, educação, turismo e infraestrutura digital.
“Um claro catalisador é o novo centro da cidade de Maroochydore, planeado como um projecto de longo prazo e posicionado para atrair empregos de maior valor, empreendimentos residenciais premium e negócios de base tecnológica.
“A procura imobiliária é diversificada: compradores de estilo de vida, trabalhadores comprometidos com novas áreas e investidores atraídos pelas condições de arrendamento.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário é dar prioridade a casas bem localizadas perto de centros de emprego e de transportes, permanecendo simultaneamente alerta aos riscos de oferta em áreas de “fronteira de crescimento”.
O investimento em IA impulsiona o crescimento na grande Launceston
De acordo com Graham, a economia diversificada da Grande Launceston, bem como a acessibilidade da habitação nacional, ajudam a manter rendimentos estáveis e a manter uma ampla base de compradores.
“Os factores impulsionadores que se avizinham na região são significativos, com uma grande modernização plurianual do Hospital Geral de Launceston, com o objectivo de expandir a capacidade médica e melhorar o emprego”, disse ele.
“Os projetos de energia renovável propostos e aprovados em toda a região contribuirão para a criação de mais empregos e confiança no investimento.
“O catalisador de destaque é o investimento em tecnologia de ponta, incluindo uma grande instalação de IA que está sendo construída em St Leonards e o planejamento de uma área focada em IA.”
Graham disse que com a melhoria da atividade comercial em muitos subúrbios e uma base de preços acessível, Launceston apresentou uma história de crescimento futuro real e repetível para investidores que procuram impulso sem preços nas grandes cidades.
A escala em Geelong é maior
A Grande Geelong é uma das histórias mais fascinantes da cidade regional de Victoria, pois passou de uma base industrial para uma economia diversificada com escala real.
“A área já tem uma grande população e prevê-se que cresça significativamente nas próximas décadas, sustentando a procura de habitação a longo prazo”, disse ele.
“Esse crescimento é acompanhado por um investimento recorde em infra-estruturas e por um conjunto crescente de indústrias nos sectores da defesa, saúde, educação e logística.
“O tubo é o material. As obras de capital do Conselho estão sendo apoiadas por importantes projetos estaduais e federais, incluindo grandes desenvolvimentos de parques empresariais, melhorias ferroviárias, investimentos em saúde e novas infraestruturas cívicas.”
Graham disse que as melhores estratégias de investimento incluíam o foco em áreas com demanda comprovada pelos proprietários, proximidade do trabalho e dos transportes e comodidades que apoiassem a revenda.
Estilo de vida acessível na cidade de Latrobe
De acordo com Ryder, Latrobe City está a emergir como um dos mercados de valor mais destacados de Victoria, uma vez que combina acessibilidade, receitas fortes e impulsionadores económicos em melhoria.
“Com alguns mercados imobiliários locais permanecendo abaixo de US$ 400.000, Latrobe oferece uma oportunidade de entrada cada vez mais rara em Victoria, ao mesmo tempo que mantém o apelo do estilo de vida para apoiar a demanda contínua dos compradores.
“Para os investidores, os fundamentos são robustos. Os lucros são fortes, as taxas de vacância são baixas e o mercado de arrendamento é sustentado por uma ampla base de emprego local, bem como por uma história económica crescente que inclui diversificação.”
Seguindo em frente em Tamworth
De acordo com Graham, Tamworth é um centro regional comprovado com uma economia diversificada e infra-estruturas que apoiam a procura de habitação sustentável.
“Atende uma grande área do norte de NSW e se beneficia da agricultura, mineração, turismo, aviação, saúde e educação, reduzindo a dependência de qualquer indústria”, disse ele.
“Um catalisador chave é o Tamworth Global Gateway Park, que inclui um centro de carga multimodal planeado que irá melhorar o papel logístico da cidade e criar mais empregos.
“Tamworth também está num setor emergente de energia renovável, com mais de 10 mil milhões de dólares em projetos propostos ou aprovados, incluindo armazenamento em grande escala.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário envolve focar em casas bem localizadas que tenham amplo apelo para proprietários e ocupantes e evitar casas com oferta marginal onde a demanda de revenda é mais restrita.
Forte crescimento populacional em Hunter Valley
A região de Hunter combina uma escala económica real com um forte crescimento populacional, emprego diversificado e infra-estruturas significativas.
“Com um Produto Regional Bruto de 95 mil milhões de dólares, é verdadeiramente uma economia de escala nacional, apoiando mais de 800.000 residentes e visando um milhão até 2031”, disse ele.
“Embora a mineração continue a ser o principal motor da produção, a base de emprego da região é mais ampla do que as manchetes sugerem, sendo os cuidados de saúde e a assistência social os maiores empregadores, juntamente com a agricultura, a defesa, a indústria transformadora, o turismo e uma indústria de raça pura globalmente significativa.
“Grandes projetos rodoviários, obras de desvio e planos para conexões mais rápidas entre Sydney e Newcastle apoiam a acessibilidade, a eficiência do transporte de mercadorias e a procura de viagens, o que pode levar a uma pressão habitacional sustentada.”
Graham disse que a melhor estratégia de investimento imobiliário incluía visar centros estabelecidos e comunidades ligadas aos transportes onde a profundidade da procura era mais forte, evitando ao mesmo tempo novos micromercados de oferta com menor apelo de revenda.
