Um importante analista imobiliário diz que os compradores de casas e investidores devem procurar um fator muitas vezes esquecido ao tentar determinar onde os preços dos imóveis irão subir.
“A infra-estrutura tem um impacto incrível porque nos mercados onde está a acontecer, cria uma enorme quantidade de actividade económica”, disse o fundador da Hotspotting, Terry Ryder.
“Isso cria um grande número de empregos e esses empregos criam demanda por imóveis durante a construção e, em alguns casos, ainda mais empregos quando o projeto estiver concluído e operacional.”
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Por essa razão, os gastos com infraestruturas numa região são uma consideração fundamental no Hotspotting. Liderando o rebanho: líderes de crescimento da Austrália em 2026 relatório.
“O valor deste relatório é que ele identifica tendências futuras e não depende do passado como orientação”, disse Ryder.
Launceston lidera o caminho
O centro de IA de US$ 2,1 bilhões em Launceston é apenas uma parte de uma infraestrutura crítica de US$ 36 bilhões em toda a região da Tasmânia.
Esse enorme investimento é o terceiro maior de qualquer região do país e coloca o imobiliário da Tasmânia num mercado com crescimento significativo.
“Launceston apresenta-se como um ‘segundo mercado eólico’ – um mercado que registou um forte crescimento de preços entre 2020 e 2022, fez uma pausa para recuperar o fôlego e agora, depois de recuperar o fôlego, está a começar a funcionar novamente”, disse Ryder.
De acordo com o relatório, a região da Tasmânia como um todo ficou em primeiro lugar entre todos os mercados regionais australianos em termos de perspectivas otimistas em 2026.
Os subúrbios de Launceston na lista de observação do crescimento, devido a fatores-chave como a quantidade de compradores que pagam acima do preço pedido, incluem Norwood e Newnham.
Ryder disse que, além de as pessoas serem incentivadas a investir em infraestrutura regional, a Tasmânia regional também atrai compradores de Melbourne.
Chegue cedo na região de Victoria
Esse também é o caso na região de Victoria, que viu os preços dos imóveis estagnarem nos últimos anos.
“As pessoas estão buscando estilos de vida acessíveis nas regiões regionais de Victoria e Tasmânia”, disse Ryder.
“A região de Victoria está realmente começando a melhorar. Tem estado um pouco estável há dois ou três anos, então as pessoas estão vendo uma boa relação custo-benefício.”
O investimento em infra-estruturas na região de Victoria totaliza 138 mil milhões de dólares, com 164 grandes desenvolvimentos de infra-estruturas.
“A região de Victoria ainda não é tão forte como outras regiões. Mas o número de locais que mostram um aumento da procura mostra que, após alguns anos de instabilidade, a região está a começar a reanimar”.
Geelong foi reconhecida por continuar a atrair uma forte demanda de compra tanto de investidores quanto de compradores de casas.
O subúrbio de Epsom, em Bendigo, que tem um preço médio de moradia de US$ 640.000, foi nomeado um subúrbio em ascensão notável, enquanto os apartamentos em Wodonga e Wodonga West, com um preço médio de moradia de cerca de US$ 390.000, entraram na lista dos 10 principais subúrbios da região de Victoria.
Será que toda a infraestrutura aumentará os preços dos imóveis?
O Relatório de Líderes de Crescimento de Hotspotting analisou projetos de infraestrutura no valor de US$ 100 milhões, incluindo infraestrutura de transporte, projetos de energia e hospitais, instituições educacionais e data centers.
Ryder disse que embora os grandes projectos de infra-estruturas possam ser “revolucionários” nas regiões, alguns tipos de projectos apresentam mais benefícios a longo prazo.
Ele apontou hospitais e projetos médicos, sendo que atualmente existem 307 deles em todo o país.
“O nível de crescimento dos principais hospitais neste momento e a expansão dos hospitais existentes são absolutamente fenomenais”, disse Ryder.
“Há muito trabalho para construí-los, mas provavelmente haverá muito mais trabalho para executá-los quando estiver concluído.
“E há muitos profissionais médicos bem pagos que ganham bons rendimentos, além de pessoas como enfermeiros e enfermeiros que não ganham tanto dinheiro, mas estão todos à procura de um lugar para viver.
Entretanto, os projectos rodoviários e ferroviários atraíram mais pessoas para os sectores da construção, mas também trouxeram benefícios a longo prazo.
Embora não tenham criado muitos empregos após a conclusão, ainda havia muitos empregos no prédio.
“O seu impacto, quando concluídos, é que melhoram o acesso aos locais, pelo que também podem ter um impacto enorme”.
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