O presidente Donald Trump disse que planeja fazer um anúncio. Planeia lançar “alguns dos planos de reforma habitacional mais agressivos da história americana” no próximo ano, num esforço para enfrentar a actual crise de acessibilidade.
Esta não é a primeira vez que um presidente promete resolver o problema habitacional do país. Isto inclui preços mais elevados e custos mais elevados. Décadas de escassez de moradias e zoneamento local rigoroso que mantém baixas as novas construções.
Mas esta é a primeira vez que um americano recebe pelo menos um prazo para anunciar as suas propostas de soluções para estes problemas em algum momento não previsto para 2026.
O que causou a crise atual?
Os preços das casas nos Estados Unidos dispararam durante a pandemia. Os baixos custos dos empréstimos levaram a um frenesi nacional de compras de casas. E este aumento da procura entra em conflito com os stocks nacionais cronicamente baixos.
Entre 2019 e 2024, o preço médio de uma casa unifamiliar aumentou 48% em todo o país. o que é mais do que o dobro da taxa de renda média. Isso representa um aumento de 22%, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos de Habitação (JCHS) da Universidade de Harvard.
aumento dos preços das casas Mais custos de empréstimos mais elevados. impostos sobre a propriedade mais elevados Taxas de associação de proprietários (HOA) e prêmios de seguro residencial Isso levou muitos compradores em potencial a ignorar o mercado. No segundo trimestre de 2025, a taxa de propriedade de casas nos EUA caiu para 65%, o nível mais baixo desde o final de 2019, de acordo com o Census Bureau.
O que Trump diz sobre isso?
Em um discurso nacional proferido pela suíte diplomática da Casa Branca na quarta-feira. Trump elogia os sucessos da sua administração nos últimos 11 meses, apesar das sondagens mostrarem que os americanos estão frustrados com a falta de resultados na redução dos preços. Principalmente na questão da habitação.
“Nosso país é forte. A América é respeitada. E nosso país voltou mais forte do que nunca. Estamos preparados para um crescimento econômico como o mundo nunca viu antes”, disse ele.
Embora não tenham sido fornecidos detalhes sobre o que poderia ser incluído em seu plano de reforma habitacional. Mas Trump culpa os imigrantes pelo aumento do custo da habitação nos Estados Unidos, como fez durante a sua campanha presidencial de 2024.
“O principal fator que impulsiona o aumento dos preços da habitação é a incursão massiva na fronteira”, disse ele, acusando a administração Biden de importar. “Milhões de imigrantes” e fornecimento de “habitação financiada pelos contribuintes” à medida que os custos aumentam para os americanos
Trump disse durante sua campanha presidencial de 2024 que liberaria estoques habitacionais por meio de deportações em massa de imigrantes ilegais. A Casa Branca afirma agora que a sua administração deportou mais de 605 mil pessoas e levou ao que é conhecido como “um exílio em massa”. ‘autodeportação’ para mais 1,9 milhão
“Pela primeira vez em 50 anos, estamos vendo uma migração reversa. Porque os refugiados voltaram para casa, deixando mais casas e empregos para mais americanos”, disse Trump na quarta-feira.
Embora o estoque no mercado dos EUA aumente este ano, isso aconteceu principalmente devido à diminuição da demanda. Isso ocorre porque muitos americanos não têm dinheiro para comprar uma casa. Ou acha que não é um bom momento para comprar? Os preços das casas continuam a subir, assim como as taxas de hipotecas. Embora a Reserva Federal tenha reduzido recentemente as taxas de juro, estas permanecem em níveis recordes.
Em 18 de dezembro, a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de 6,21%, abaixo dos 6,72% do ano anterior.
Trump disse na quarta-feira que “os pagamentos de hipotecas cairão ainda mais no início do novo ano”.
O que está na mesa?
Embora não saibamos quais planos Trump estava falando na quarta-feira, ainda temos algumas pistas do que ele ofereceu até agora neste ano.
O presidente zombou da ideia de abrir terrenos federais para construção de novas moradias. Isso tornou mais fácil construir em áreas que ele achava que poderiam servir a um propósito melhor se fossem usadas residencialmente.
Ele também falou sobre a criação da hipoteca de 50 anos, que, segundo ele, tornaria a aquisição de uma casa própria mais acessível para os americanos. A ideia, porém, recebeu tantas críticas que parece que o presidente a está arquivando por enquanto.
A saída do actual presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, no próximo ano, poderá trazer boas notícias para o presidente, sob a forma de um novo chefe disposto a reduzir ainda mais as taxas de juro. Como Trump tem pressionado repetidamente para 2025, novos cortes nas taxas poderiam reduzir as taxas hipotecárias. Ajude o presidente a cumprir suas promessas.
Por último e mais importante, um novo projeto de lei bipartidário que aborda a crise de acessibilidade habitacional acaba de sair do comitê. e espera-se que seja votado pelo conselho pleno em breve.
O projeto de lei, apelidado de Lei de Habitação para o Século 21, quer substituir a Lei ROAD to Housing do Senado, aprovada no início deste ano. incluindo medidas semelhantes, incluindo a definição da estrutura de “melhores práticas” federais para zoneamento local e política de uso da terra. Ao mesmo tempo, criando um “livro de estilo” de projetos residenciais pré-avaliados. Isso ajudará a acelerar a construção de novas casas.
Se tudo correr conforme o planejado e esse projeto for aprovado na Câmara dos Deputados e no Senado. O projeto de lei poderá estar na mesa de Trump no início de 2026.
