À medida que o mercado imobiliário australiano entra em 2026, os agentes imobiliários dizem que a dinâmica está a crescer em múltiplas frentes, impulsionada pela urgência dos compradores, pela confiança renovada dos investidores e pelas contínuas restrições de oferta.
Embora as condições variem de acordo com a cidade e a faixa de preço, o traço comum que emerge em todo o país é a intenção: os compradores estão ativos, engajados e cada vez mais preocupados em perder alguma coisa.
O agente de Nick Johnstone, Jonty Wells, disse que o mercado está se tornando urgente, especialmente entre os compradores de casas pela primeira vez.
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“Acho que os compradores estão sentindo que, se não puderem comprar uma casa agora, poderão perder esta oportunidade por um tempo”, disse ele. “Portanto, há uma forte intenção de compra no momento, muito mais urgente.”
Essa confiança está se traduzindo em demanda por imóveis mais acessíveis.
“Estamos vendo um grande aumento em apartamentos e moradias com preços inferiores a US$ 1 milhão, graças à primeira concessão para compradores de casas”, acrescentou Wells.
Compradores, investidores e mobilidade transfronteiriça
Em Victoria, os agentes estão a observar um interesse renovado por parte dos compradores interestaduais que se estão a posicionar para um potencial aumento de preços.
O agente de listagem da McGrath, David Cortous, disse que os investidores de NSW estavam cada vez mais voltando sua atenção para o sul.
“Parece que muitos investidores de NSW estão vindo para cá, apostando que o mercado vitoriano será forte, especialmente no oeste”, disse ele.
O agente da Jellis Craig, com sede em Melbourne, Elliot Gill, disse que a demanda permaneceu forte no segmento mais sofisticado, desde que as casas estivessem prontas para morar.
“O mercado de mais de US$ 2 milhões é realmente forte para casas reformadas”, diz Gill. “As pessoas pagarão preços mais altos quando o trabalho duro estiver concluído.”
No entanto, observou que as condições permaneciam desiguais noutros locais, dizendo que no mercado comum os preços estavam em todos os lugares. “É festa ou fome, sem muita coisa intermediária.”
Em Sydney, o representante da R&W Newtown, Michael Xanthoudakis, disse que a pressão competitiva provavelmente não diminuirá tão cedo.
“A alta demanda e um mercado aquecido estão empurrando os preços para cima”, disse ele. “As pessoas estão querendo entrar para não perder. O mercado vai subir no ano novo, a menos que as taxas de juros subam.”
O agente da Highland Inner West, Bryan Mahlberg, concorda.
“As consultas são enormes e o número de compradores pré-aprovados está aumentando”, disse ele. “Muita gente quer comprar agora porque está preocupada com o aumento da demanda e não quer ficar de fora.”
Escassez de oferta e estilo de vida arrastado
Em alguns mercados, a oferta limitada continua a exercer pressão sobre os preços. Em Perth, o agente de Ray White, Thomas Jefferson Wedge, disse que os preços dos imóveis estavam subindo significativamente.
“Recebemos muitas ligações dos estados do leste para cada listagem”, acrescentou.
A agente de Perth, Emma Guthrie, disse que a confiança dos compradores permaneceu forte, mesmo com o aumento dos preços.
“A demanda é muito alta e não consigo imaginar que ela desacelere”, disse ela. “Os preços estão subindo. Também estou vendo mais compradores de segundas residências atualizando, mantendo suas propriedades existentes.”
Em Adelaide, a corretora imobiliária Alexander, Penny Riggs, descreveu o mercado como ainda aquecido.
“Realmente houve uma recuperação. Todos estão com vontade de comprar”, disse ela. “O mercado está forte há muito tempo, há muita demanda – talvez até demais.”
O agente da OC, James Robertson, espera que a atividade permaneça concentrada na faixa de preço médio.
“Casas com preços entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão são muito quentes”, disse ele. “Vejo que os estoques aumentarão em 2026, mas a demanda certamente não diminuirá.”
O que vem pela frente em 2026
Embora o otimismo esteja se espalhando, alguns revendedores estão abordando o novo ano com cautela. O agente de Ray White Sydney, Dalton Stewart, descreveu as condições como irregulares, mas melhorando.
“Atualmente, o mercado é irregular, mas pessoalmente acho que a oferta aumentará de acordo com a demanda no novo ano”, disse ele.
Na região de Victoria, o agente da Ray White, Mark Williams, disse que os incentivos para os compradores da primeira casa estavam ajudando a manter o equilíbrio.
“O esquema de depósito de 5% está aumentando a confiança”, disse ele. “Ainda há muita gente que quer comprar e muitos vendedores que estão dispostos a vender.”
Em conjunto, os concessionários prevêem que 2026 será definido por uma forte intenção de compra, oferta limitada e concorrência seletiva, em vez de uma recessão generalizada.
Tanto para compradores como para vendedores, a mensagem é clara: a dinâmica ascendente continua e é pouco provável que o mercado fique parado.
