O leilão em 3/55 Darling Street, South Yarra terminou com o comprador de casa pela primeira vez abocanhando um apartamento de dois quartos por US$ 533.000, após uma competição cuidadosamente considerada que acabou indo para um único licitante determinado.
Três partes se inscreveram para licitar, mas o processo começou cautelosamente com uma oferta do fornecedor de US$ 500 mil antes que um comprador se apresentasse com um aumento de US$ 10 mil. Após uma breve pausa para consulta, o fornecedor voltou com um preço de US$ 530.000, preparando o terreno para uma breve negociação que finalmente atingiu o preço de US$ 533.000.
O agente da BigginScott, James Burne, disse que o comprador estava determinado a garantir uma posição segura no subúrbio que ela já chama de lar.
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“A licitante era uma enfermeira que estava alugando na região e ela queria muito comprar sua primeira casa aqui.”
Localizado em frente ao Darling Gardens e a alguma distância da trilha do Rio Yarra, o apartamento é generoso em tamanho e tem espaço para melhorias futuras, algo que Burne diz que os compradores estão considerando com mais cuidado no clima atual.
“Há muita incerteza em todo o mundo neste momento”, disse ele. “As pessoas estão preocupadas com a guerra, a inflação, até mesmo preocupadas com o combustível para os seus carros, por isso é compreensível que sejam cautelosas na compra de imóveis.”
Essa cautela é especialmente notável em propriedades que precisam de reformas, disse ele. “Os compradores que virem algo que precise de um pequeno conserto hesitarão, o que dificultará a venda.”
Ao mesmo tempo, Burne disse que os investidores estão a ressurgir como uma força importante no mercado, tanto comprando como vendendo, à medida que as mudanças regulamentares remodelam o panorama do arrendamento.
“Vendi cerca de 45% das ações fora do mercado para investidores nos últimos meses”, disse ele. “Alguns investidores estão vendendo porque estão preocupados em cumprir as novas regulamentações de aluguel e isso está aumentando os aluguéis.”
De acordo com a Cotality, Melbourne liderou as capitais em termos de atividade de leilões esta semana, com 1.389 casas sendo leiloadas. Este é um aumento de 144% em relação à semana anterior, quando o volume de negócios foi afetado pelo longo fim de semana do Dia do Trabalho.
Com base nos resultados recolhidos até à data, 66,9% dos leilões reportaram resultados bem sucedidos. Isto foi ligeiramente inferior à taxa de autorização preliminar de 67,9% registada uma semana antes, que foi posteriormente revista para 52,6%, e marcou a taxa de autorização preliminar mais baixa desde meados de Dezembro do ano passado.
A família ajudou a promover o leilão do telhado
O leilão na 23 McGarvie Street, Paddington, em Sydney, atraiu uma multidão animada, com seis licitantes registrados reunidos no terraço da esquina, com cinco competindo ativamente antes do martelo cair em US$ 2,1 milhões.
As licitações começaram com confiança em US$ 1,8 milhão e rapidamente passaram por uma série de aumentos de US$ 25.000 e US$ 50.000. Os dois lados gradualmente assumiram a liderança antes que um participante tardio entrasse na disputa com um lance de cerca de US$ 2 milhões, reiniciando rapidamente o ritmo do leilão.
O representante da BresicWhitney, Robert Traynor, disse que os eventuais compradores eram um jovem casal que recebia apoio da família para garantir sua primeira casa juntos. Ele disse que o acordo destaca a força da demanda dos primeiros compradores de casas que visam casas com terraço na faixa de preço inferior a US$ 2 milhões.
“Há muita atividade de compra de primeira casa nesta faixa. Muitos deles compram com o coração, enquanto os investidores tendem a abordar as mesmas propriedades estritamente de uma perspectiva baseada em números, considerando o retorno que obterão.”
Os vendedores, que compraram a propriedade como investimento em 2015 por US$ 1,265 milhão, acabaram conseguindo um lucro de 66%.
Traynor disse que os resultados também refletem os padrões de preços que moldam atualmente o mercado de terraços de Paddington. “O preço base para uma casa com terraço em Paddington é de cerca de US$ 1,6 milhão, e essa faixa de preço médio a alto de US$ 1 milhão é onde os primeiros compradores de casas estão realmente interessados.”
Sydney realizou 1.000 leilões esta semana, um aumento de 6,2% em relação à semana passada e foi a segunda vez que o volume de leilões atingiu a marca de 1.000 este ano.
A taxa de aprovação preliminar atingiu 65,1%, reportada pela Cotality como o resultado mais baixo registado este ano e caiu significativamente em relação aos 74,3% da semana passada, que foi posteriormente revista para 58,6% após a recolha dos resultados finais.
A Federação está de olho no favorito da família de 46 anos
O leilão na 60 Normanby Street, East Geelong atraiu 50 licitantes enquanto os compradores competiam por um bangalô clássico da Califórnia de propriedade da mesma família que o comprou há mais de 46 anos por menos do que o preço de um carro novo hoje. A licitação começou em US$ 865 mil antes que os dois lados determinados lutassem por aumentos calculados, chegando a uma venda final de US$ 985 mil.
O agente de Buxton, Tony Moorfoot, disse: “A propriedade pertence à família desde 1979 e faz parte do patrimônio do falecido”. “Os executores vieram da América para apoiar o leilão. É uma casa que tem sido sustentada por uma família há décadas e vê-la passar para um novo capítulo é muito importante.”
Os vencedores, um jovem casal interestadual que se mudou de Melbourne, ficaram atraídos tanto pelo caráter quanto pela conveniência do local. “Eles já tiveram casas antes, mas são eles que tiveram que montar suas próprias casas”, disse Moorfoot. “Isso mostra que os compradores não estão deixando o aumento das taxas de juros ditar suas decisões. Se a propriedade certa surgir no local certo, as pessoas se mudarão”.
Moorfoot acrescentou que o mercado de Geelong continua forte e dinâmico, com preços acessíveis em comparação com Melbourne continuando a atrair compradores interestaduais. “Tivemos cerca de 35 grupos participando ao longo da campanha e dois licitantes competindo no dia do leilão. Isso mostra que há muita movimentação e oportunidades no mercado imobiliário nesta localização privilegiada”.
Ele disse que nunca recebeu tantas ligações como nos últimos seis meses de compradores em Sydney, Brisbane e áreas vizinhas que queriam comprar propriedades de investimento no mercado de Geelong.
