Um bangalô distinto atraiu uma concorrência acirrada em 45 California Street, Nailsworth, ressaltando como a oferta restrita está moldando o comportamento dos compradores em todo o interior do norte de Adelaide. A agente de listagem Heather Dunn, da Boffo Real Estate, disse que 110 equipes inspecionaram a propriedade durante a campanha, traduzindo-se em quatro licitantes ativos no dia do leilão.
As licitações começaram em US$ 1,3 milhão antes de uma rápida troca de lances de US$ 30 mil para US$ 10 mil e um aumento de US$ 5 mil alimentaram a competição. Os eventuais vencedores foram um jovem casal, que garantiu uma posição segura numa das áreas mais controladas da região com uma oferta vencedora de 1,605 milhões de dólares. “Nailsworth sempre foi um subúrbio muito procurado e rigidamente controlado”, diz Dunn. “Mas a falta de propriedades certamente está impulsionando o mercado.
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O vendedor, um empresário que comprou a casa há 14 anos por US$ 470 mil, realizou extensas reformas e relutantemente a vendeu para comprar outra propriedade próxima para converter. Os seus resultados reflectem um retorno triplo num mercado onde muitos proprietários estão a pesar os lucros contra a dificuldade de reentrar no mercado.
As condições de mercado continuam a tender para a escassez, especialmente nas faixas de preços acessíveis.
“As pessoas procuram subúrbios com casas avaliadas em menos de 1 milhão de dólares”, disse Dunn, observando que os investidores estão cada vez mais cautelosos. “Mesmo os investidores estão mantendo suas propriedades, cautelosos ao vendê-las, por medo de não encontrarem nada para substituí-las.” O leilão final destacou um padrão familiar: quando surgem casas de qualidade em subúrbios com oferta abundante, a concorrência aumenta rápida e decisivamente.
De acordo com a Cotality, 128 casas foram colocadas em leilão em Adelaide, com a taxa de liquidação preliminar caindo abaixo da marca de 80 por cento pela primeira vez este ano, em 78,9 por cento.
Quebrando um recorde na chuva quando uma nova construção luxuosa atingiu 3 milhões de dólares
Um novo bloco executivo na 25 Beeby Street, Wavell Heights apresentou um excelente resultado no leilão, com cinco licitantes ativos competindo na frente de uma multidão de cerca de 100 pessoas que se amontoaram no quintal para escapar da chuva.
“Havia espectadores fazendo fila do lado de fora” enquanto o leilão rapidamente recuperava o ímpeto, disse Oliver Jonker, da Coronis.
A licitação começou em US$ 2,5 milhões e subiu rapidamente para US$ 2,85 milhões antes de uma breve pausa desencadear negociações que eventualmente levaram a venda para US$ 3 milhões. Os compradores bem-sucedidos foram uma família local que morava nas proximidades, sublinhando o desejo dos determinados proprietários de casas de garantir novas construções de alto padrão.
“Esta é uma boa área em Brisbane e é uma venda recorde para a área”, disse Jonker.
Os vendedores construíram a casa com o pai arquiteto do proprietário, que utilizou o projeto como o primeiro passo para abrir sua própria incorporadora imobiliária. Os resultados destacam tanto o investimento emocional por trás da construção como a confiança que os vendedores estão depositando em novas construções de alto padrão, apesar do aumento dos custos.
As condições do mercado mostram poucos sinais de arrefecimento, mesmo com estoques limitados.
“Não houve nenhuma mudança real no comportamento dos compradores este ano”, disse Jonker. “Não há muitos estoques, mas as taxas de juros ainda estão altas e não estão diminuindo.”
Ele acrescentou que o aumento dos custos de construção não dissuade mais os compradores do segmento de alto padrão. “O preço das novas construções está disparando, mas as pessoas ainda estão dispostas a pagar.”
Conforme relata a Cotality, Brisbane viu 156 casas irem à falência esta semana, um aumento de 19,1% em relação à semana anterior. Até agora, 70,9% dos leilões relataram resultados bem-sucedidos, acima dos 69,0% da semana anterior.
A forte demanda dos proprietários gera US$ 3,2 milhões em vendas e dobra o investimento dos proprietários
Um sindicato de capital fechado de Perth lançou uma licitação competitiva em 6 Australind Street, Swanbourne, com 12 licitantes registrados, reduzindo-se a quatro participantes ativos à medida que o processo avançava.
A agente de listagem Caro Cunningham disse que o impulso foi evidente desde o início, com as ofertas abrindo em US$ 2,2 milhões e aumentando imediatamente com um sólido aumento de US$ 100.000 antes de diminuir para US$ 50.000 e depois um aumento de US$ 5.000. Uma oferta final decisiva de US$ 45 mil garantiu as chaves de uma família local por US$ 3,2 milhões.
Os vendedores, que planejam reduzir o tamanho, compraram a casa em 2014 por US$ 1,5 milhão e se beneficiaram de um fluxo de compradores.
“Estou vendo muitas compras fortes”, disse Cunningham, observando que muitos estão agora estruturando seus movimentos com cuidado. “Mas a maioria está reduzindo financeiramente, vendendo sua casa antes de comprar uma nova.”
A actividade dos investidores estava visivelmente ausente neste momento, reforçando uma tendência mais ampla nos subúrbios costeiros de primeira linha de Perth. “Não há investidores nesta faixa de preço. Nos subúrbios ocidentais, são principalmente os proprietários que compram casas”, acrescentou Cunningham.
O leilão reflecte um mercado onde as famílias ricas continuam a competir por locais de estilo de vida, mesmo quando as cadeias de transacções se tornam mais complexas e condicionais.
De acordo com a Cotality, 20 casas foram leiloadas em Perth, com 83% vendidas até o momento.
