O comprador de uma casa pela primeira vez, Lachlan Brock, é um dos muitos jovens australianos que procurou a ajuda de seus pais, pedindo-lhes que subscrevessem um empréstimo para comprar sua primeira propriedade.
Sua generosidade e o programa de compra de casas de 5% do governo permitiram que o piloto da companhia aérea comprasse uma casa totalmente nova de quatro quartos no subúrbio de Deanside, no oeste de Melbourne, o que significa que ele poderia evitar os custos crescentes do seguro hipotecário dos credores.
Com a ajuda deles, o jovem de 30 anos conseguiu pagar apenas US$ 700 mil pela casa que planejava alugar para cobrir a hipoteca. Seus pais usaram seus bens como garantia no pedido de empréstimo.
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“Meus pais sabiam que eu queria entrar no mercado imobiliário, então se ofereceram para ajudar, o que foi uma grande economia.
“Isso significa que não preciso investir todo o meu capital na compra do imóvel. Posso manter parte em reserva para futuras compras de imóveis, se algo acontecer”, disse Brock.
Primeiro passo
Brock faz parte de um número crescente de compradores de casas pela primeira vez que estão aproveitando o bom relacionamento com seus pais para subir na hierarquia imobiliária.
Os números da Cotality mostram que isto impulsionou um aumento tanto no volume como no valor de novos financiamentos no último trimestre para os primeiros compradores de casas.
É extremamente comum que os pais intervenham para ajudar os filhos a dar os primeiros passos na carreira imobiliária, dada a dificuldade do mercado imobiliário hoje.
Ser fiador de uma hipoteca significa que você promete reembolsar o empréstimo se o devedor não pagar, geralmente colocando seus próprios ativos como garantia.
A garantia ampliada do governo australiano para o primeiro comprador de casa aliviará a pressão sobre os pais, pois permite que os primeiros compradores de casa comprem uma casa com um depósito de apenas 5% e evitem o seguro hipotecário dos credores.
No entanto, é provável que os pais ainda estejam financeiramente envolvidos na primeira compra de propriedade dos seus filhos num futuro próximo, uma vez que o crescimento do mercado imobiliário continua a colocar a propriedade cada vez mais fora de alcance.
O fiador concorda em fornecer fiança ao credor, oferecendo algo dele como garantia – geralmente sua própria propriedade.
Para isso, o fiador pode optar por garantir uma parcela específica do empréstimo, como um depósito inicial de 20%.
A maioria dos credores exige que o fiador seja um familiar imediato, embora alguns permitam a intervenção de familiares extensos, como avós ou irmãos.
Olhando para o salto
Mas os especialistas alertam para olhar antes de saltar.
Cam McLellan, CEO da empresa de investimentos imobiliários OpenCorp, disse que os pais precisam ter certeza de que não correm riscos financeiros ao tentar ajudar seus filhos.
Ao ajudar seus quatro filhos a comprar imóveis, ele diz que é importante saber o que você está contratando – se é uma parte do empréstimo ou o custo total da hipoteca. Você também precisará procurar aconselhamento jurídico e financeiro.
“Quando os pais observam seus filhos fazendo o possível para economizar para um depósito durante um longo período de tempo, pode ser muito difícil. Se você vai subscrever um empréstimo ou doar um depósito residencial para seu filho, você quer ter certeza de que sua própria casa não está em risco”, disse McLellan.
Ser fiador pode impedir que você obtenha um empréstimo no futuro e pode significar que você terá um relatório de crédito ruim. Se você for fiador de um amigo ou familiar que não consegue pagar o empréstimo, isso também pode afetar seu relacionamento, alerta MoneySmart.
Para Brock, essa decisão o ajudou a ganhar uma posição segura na hierarquia imobiliária. Ele não tem certeza de quanto tempo manterá sua propriedade para investimento, dizendo que isso dependerá do desempenho do mercado imobiliário de Melbourne.
No entanto, ele espera manter a propriedade por pelo menos cinco anos e revelou planos de possivelmente vendê-la e usar o patrimônio para fazer sua segunda e terceira compras de propriedades.
