Avec la ligne ferroviaire emblématique de Ghan comme toile de fond improbable, 15A Exeter Terrace, Renown Park a lancé une vente aux enchères compétitive, où quatre enchérisseurs se sont affrontés devant une vingtaine de spectateurs dans le nord d’Adélaïde. “Il s’agit d’une vente aux enchères d’actions standard”, a déclaré Gerrit Lombard, agent de Ray White, soulignant que le passage d’un train patrimonial de 36 wagons avait perturbé l’inspection pendant la campagne mais avait rendu la journée de vente aux enchères plus calme.
Les enchères ont débuté à 500 000 $ et ont progressé rapidement par incréments de 30 000 $ jusqu’à 650 000 $ avant de se resserrer à 10 000 $ à mesure que les acheteurs sont devenus plus stratégiques. Une cassure à 720 000$ a vu les négociations reprendre le dessus pour finalement atterrir sur le prix de vente de 755 000$.
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Les enchérisseurs gagnants étaient des acheteurs locaux qui ont récemment vendu à Fitzroy, attirés par l’attrait des maisons nécessitant peu d’entretien et des finitions prêtes à emménager. Avec un intérieur lumineux, une cuisine rénovée et un espace de divertissement extérieur privé, cette propriété offre une transition de style de vie pratique sans compromis.
Lombard affirme que des conditions plus larges façonnent le comportement des acheteurs. “Les événements mondiaux ont créé de l’incertitude sur le marché et les gens ont un peu plus peur qu’il y a trois mois”, a-t-il déclaré. “Il y a moins d’acheteurs, mais ce sont des acheteurs de qualité.” Il a ajouté que certains investisseurs se retenaient, s’attendant à de futurs changements de taux, mais a déclaré : “C’est le bon moment pour acheter maintenant”.
Alors que les négociants interétatiques s’éloignent de l’actif, les résultats montrent un marché où la confiance peut être plus mesurée, mais une maison bien présentée trouvera alors un acheteur engagé et prêt à s’engager.
Adélaïde a vu 190 maisons mises aux enchères cette semaine, rapporte Cotality, ce qui représente une augmentation de 47 pour cent par rapport à la semaine précédente et le volume le plus élevé depuis septembre 2024. Parmi eux, 69,2 pour cent ont rapporté des résultats positifs, ce qui en fait la seule capitale à enregistrer une augmentation de son niveau de liquidation initial au cours de la semaine. Malgré cela, le taux de liquidation initial reste inférieur à la moyenne annuelle de 79,7 pour cent.
Le drame d’enchères de 90 minutes se termine par une enchère d’un dollar à l’autre
Une maison lumineuse et pleine de caractère avec une vue imprenable sur la rivière a tenu 50 personnes en haleine au 8 Ivy Street, Indooroopilly dans le sud-ouest de Brisbane alors que cinq enchérisseurs enregistrés en ont remporté deux lors d’une vente aux enchères marathon de 90 minutes.
Les enchères ont débuté à 2,5 millions de dollars et sont passées par les premiers incréments de 50 000 $ avant de passer à des incréments de 5 000 $, 2 000 $ et 1 000 $. Dans la frénésie des enchères, les 11 dernières offres ont été faites par tranches de 500 $, soulignant à quel point la compétition était serrée. “Chaque enchérisseur dit à un moment donné au cours de l’enchère : ‘Je ne paie pas un dollar de plus’, avant de faire une autre offre”, a déclaré en riant l’agent de Listing Place, Drew Davies. Après avoir reçu 40 offres au total, un père local a obtenu la maison pour 2 850 500 $, motivé par une promesse faite à sa fille adolescente qui est tombée amoureuse de la vue sur la rivière et des vues verdoyantes.
“Il ne s’agit pas de la rapidité avec laquelle les choses évoluent, mais plutôt de l’ampleur de la concurrence”, a déclaré Davies. “Il se situe entre deux acheteurs engagés, et c’est là que vous obtenez les résultats.”
La résidence de trois chambres et deux salles de bains offre une terrasse de divertissement couverte, de hauts plafonds classiques, du parquet et de superbes fenêtres lumineuses au plomb. Avec un potentiel de rénovation ou d’extension et de profiter pleinement du cadre surélevé, c’est une opportunité rare dans un emplacement recherché au bord de la rivière.
Davies a déclaré que le marché de Brisbane dans son ensemble restait compétitif malgré l’incertitude mondiale. “Brisbane est à l’abri des problèmes auxquels sont confrontés de nombreux marchés”, a-t-il déclaré. “Avec les projets d’infrastructures en cours et les Jeux olympiques qui approchent, je suis très confiant dans le marché. Si les vendeurs tardent parfois, les acheteurs ne reculent pas, surtout pour les maisons bien situées.”
Brisbane comptait 284 maisons aux enchères cette semaine, selon Cotality, soit une augmentation de 42 % par rapport à la semaine précédente et le plus grand nombre d’enchères depuis décembre 2021. Le taux de liquidation initial est tombé à 58,9 %, le résultat initial le plus bas de la ville depuis la fin de l’année dernière.
“Nous pensions que cela pourrait passer, alors nous nous sommes inscrits” et avons acheté plus de 3 millions de dollars !
L’appartement de style penthouse, étroitement tenu, a attiré une foule concentrée au 10/18 Bellevue Terrace, à West Perth, où quatre enchérisseurs enregistrés se sont affrontés devant environ 20 spectateurs, s’appuyant sur l’élan de l’appel d’ouverture de 2,1 millions de dollars alors que les offres initiales audacieuses de 100 000 $, 50 000 $ et 25 000 $ ont rapidement établi le terrain.
“Les ventes d’aujourd’hui montrent qu’il y a toujours confiance dans le marché”, a déclaré Adrian Loh, agent de Ray White.
Située au 10ème étage, la résidence de trois chambres offre une vue imprenable sur la rivière Swan, les toits de la ville et la verrière de Kings Park, avec plusieurs balcons et un vaste espace de vie décloisonné ancrant l’attrait.
Au fur et à mesure que les enchères avançaient, la concurrence est devenue plus féroce avant qu’un rebondissement tardif ne voit les propriétaires occupants locaux, qui s’étaient seulement inscrits avant les enchères sans projet d’achat ferme, avancer de manière décisive. “Nous pensions que cela pourrait passer, mais nous avons été très surpris”, ont-ils déclaré à Loh. Une offre non divulguée de plus de 3 millions de dollars a permis d’obtenir les clés, clôturant une campagne qui a démontré la prudence et la capacité des acheteurs actifs.
Loh a déclaré que même si de plus en plus de groupes vérifient désormais, ceux présents sur le marché restent mesurés mais sérieux. “Grâce à la transparence des enchères, les gens peuvent voir à quoi ils sont confrontés”, a-t-il déclaré. “Ils sont prêts à aller plus loin, alors que les ventes privées ont tendance à proposer des offres plus conservatrices.”
Perth a enregistré sa semaine d’enchères la plus chargée depuis la période se terminant le 7 décembre de l’année dernière, avec 24 maisons mises aux enchères et un taux de liquidation initial de 62,5 pour cent.
