Alors que le coût de l’accession à la propriété continue d’augmenter, les Australiens âgés se demandent si la réduction des effectifs pourrait accroître leur épargne-retraite.
Une bonne question. Alors que l’abordabilité du logement reste un défi national, la réduction des effectifs est devenue non seulement un choix de mode de vie, mais aussi une stratégie pratique pour de nombreux ménages.
Cette décision peut également permettre de déduire des pourboires allant jusqu’à 200 000 $ – ou plus – dans votre pécule de retraite, vous rapprochant ainsi de la retraite.
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Mais déménager dans une propriété plus petite ne signifie pas quitter une banlieue ou un quartier préféré.
Si vous gardez un œil sur les nouvelles annonces de logements, les plus petits à proximité pourraient mieux vous convenir lorsque vous serez à la retraite.
Une nouvelle étude de Muval a calculé où la réduction des effectifs peut être la plus efficace, en analysant les économies moyennes en dollars et en pourcentages de la valeur de la propriété lors du passage d’une maison plus grande à une maison plus petite dans les 50 villes les plus peuplées.
James Morrell, PDG de la société de services de déménagement et d’entreposage, affirme que la réduction des effectifs est davantage une stratégie financière qu’un simple choix de style de vie.
Les recherches de Muval ont révélé qu’en moyenne, les personnes qui optent pour des propriétés plus petites avec moins de chambres peuvent réduire leurs coûts sans nécessairement quitter le quartier qu’elles aiment.
“Avec la hausse de la valeur des propriétés, de nombreux propriétaires disposent d’une valeur nette importante. Déménager dans une petite maison, même dans la même banlieue, peut débloquer des liquidités importantes.”
Le déplacement d’unité n’est pas populaire
Selon un nouveau rapport, passer d’une maison plus grande à une maison plus petite reste la décision la plus populaire parmi les personnes souhaitant réduire leurs effectifs.
Cela est mis en évidence par le fait que peu de personnes emménagent dans des appartements lors d’une réduction des effectifs.
Brisbane a connu le plus grand pourcentage de réductions de maison en unité, avec 10,6 pour cent ayant franchi le pas.
Pendant ce temps, à Canberra, seuls 3,4 pour cent ont pris de telles mesures.
Pendant ce temps, Wollongong a vu 2,8 pour cent abandonner leur logement en appartement pour des personnes plus petites.
Mode de vie et liquidité
Mais il y a beaucoup de choses à considérer, alors assurez-vous de parler à un expert financier avant de franchir le pas.
Le courtier financier Nick Lim, fondateur de Switchboard Finance, a déclaré que, qu’elle soit effectuée avant ou après la retraite, la réduction des effectifs est souvent moins une question de timing que de flexibilité du prêt, de séquencement de vente et d’achat et de certitude que le propriétaire souhaite en matière de flux de trésorerie.
La plus grande erreur est de penser que la réduction des effectifs est uniquement une décision immobilière, alors qu’en réalité, il s’agit généralement également d’une décision en matière de liquidité, de calendrier et de structure de prêt.
« Un point souvent oublié est que la réduction des effectifs n’est pas toujours le seul levier. Certains retraités envisagent l’option de libérer la valeur nette de leur propriété, y compris les prêts hypothécaires inversés, au lieu de vendre directement.
« Mais ce n’est pas un simple substitut à la réduction des effectifs : cela peut créer de la flexibilité, mais il y a aussi des coûts à long terme et ils doivent être soigneusement mis en balance avec les avantages du chiffre d’affaires net et d’une structure plus simple.
