Debatendo a verdade Mali doença Ele é de uma família americana dirigindo um carro estudiosos e Economistas para eles opcional os cantos. Uma estranha consequência da escassez de habitação explica parte do declínio.
As famílias americanas estão geralmente em melhor situação do que há 30 ou 60 anos, como nos dizem os dados mais antigos? Ou estão lutando para acompanhar, como sugere a “web” nacional? sim.
Como podem ser os dois? Comece onde o problema da acessibilidade da habitação se tornou aparente pela primeira vez: áreas metropolitanas costeiras como Nova Iorque, Los Angeles, São Francisco e Boston antes de 2008. Através do zoneamento e de outros regulamentos, estas áreas até permitiram que os seus jovens residentes saíssem das casas dos seus pais para prestarem contas por eles.
Nestas condições, os aluguéis nos bairros mais pobres aumentam dramaticamente, até que algumas famílias gritam “tio” e vão embora.
Esses bairros são duramente atingidos porque a habitação é uma combinação de necessidade e luxo (espaço extra, comodidades, atrações, etc.). Quando a escassez de habitação aumenta os preços na cidade, as pessoas ricas têm a opção de limitar os luxos. Um casal abastado de Los Angeles muda-se para um novo bairro em uma família com poucos recursos; Uma família de classe média de Boston fica em sua casa inicial. Um promissor graduado de Minneapolis tem um bom emprego em Manhattan, mas aluga um pequeno estúdio.
Este arranjo é aplicável em toda a cidade. As famílias mais pobres, com menos luxos a sacrificar, são as que têm maior probabilidade de ter de suportar o aumento das rendas para se manterem à tona. Se tiverem ligações locais com a família, os serviços sociais e o emprego, poderão gastar até ao último cêntimo para permanecerem em unidades pequenas e pobres. Outros mudam-se para cidades mais acessíveis.
Toda família – nem mesmo a família média – sofre infortúnios. Mas milhares deixam as coisas que já tinham. Outros pagam aluguel por atrasos nos pagamentos.
Os economistas chamam isso de “filtragem”. Historicamente, a habitação passou dos ricos para os menos ricos. Nos anos anteriores a 2008, começaram a infiltrar-se nestas cidades costeiras – o que significa que quando uma unidade típica mudava de mãos, o novo residente era mais rico do que antes.
Após a crise imobiliária de 2008, o problema tornou-se nacional. Preços de novas casas nos EUA construção Quase tão baixo quanto na cidade de Nova York. As casas começaram a ser filtradas por todo outros americano Cidades e vilas, de costa a costa, criam realidades opressivas semelhantes.
Isto deixou as famílias num limbo financeiro, pois perguntam-se se os seus rendimentos crescerão mais rapidamente do que as suas rendas. Quando eles negociam para manter o aluguel barato, parece uma perda. As famílias dos bairros com os quais comercializam também sentem que estão perdendo terreno. O aluguel aumenta e eles têm que escolher entre fazer seus próprios negócios ou morar perto de vizinhos que parecem passar por eles. Enxágue e repita.
A habitação não é muito cara, pois as famílias passam umas pelas outras em busca de casas melhores. Se fosse assim tão simples. Não, a falta de habitação significa que as famílias estão a comprometer-se umas às outras. As piores moradias do bairro são altamente inflacionadas e com poucas comodidades. Significa também que o dinheiro dos impostos se destina a estabelecer um limite máximo para as condições de vida.
Os aluguéis aumentaram de duas maneiras desde 2015. Primeiro, de acordo com a inflação geral, como esperávamos. Pior ainda, a “filtragem” acima levou a aluguéis mensais adicionais em códigos postais em todos os níveis US$ 450. É muito mais difícil para uma família que paga US$ 900 por mês do que para uma que paga US$ 3.000 por mês.
Por exemplo, dos 12 códigos postais mais caros de Atlanta que a Zillow rastreou desde janeiro de 2016, os aluguéis aumentaram 60%. Os aluguéis dos 12 mais baratos aumentaram 114%.
Entre os 20% de famílias mais pobres entre 2015 e 2022, o crescimento do rendimento pós-arrendamento abrandou em mais de 2% ao ano em comparação com os 20% mais ricos. Isto não é captado pelas estatísticas habituais. Não só as famílias de baixos rendimentos gastam uma grande parte dos seus orçamentos em rendas, como também as rendas têm aumentado acentuadamente para estas famílias em todas as grandes cidades. Pesquisadores do Harvard Joint Center for Housing Studies concordar.
A solução é simples: mais casas. São necessárias obras adicionais para facilitar a construção de apartamentos. A reversão dos altos aluguéis também exigirá novos tipos de moradia unifamiliar e outros tipos de moradia, tanto para proprietários quanto para locatários.
Sim, a família americana média está melhor do que nunca. E, sim, muitas famílias felizes, compreensivelmente, sentem que estão perdendo terreno. E muitas famílias ficam cada vez pior ano após ano.
Os americanos não estão apenas entediados ou infelizes. Esta situação é historicamente única e é resultado direto do difícil jogo de “cadeiras musicais” que as famílias têm que brincar com as casas existentes quando não há unidades novas suficientes para todas elas.
Kevin Erdman é pesquisador associado sênior do Mercatus Center da George Mason University.
