A crise imobiliária da América já não é uma grande ameaça: está aqui. Em todo o país, os preços e os aluguéis da habitação estão fora do alcance de milhões de famílias. Embora muitos factores desempenhem um papel, desde leis de zoneamento até à inflação, uma causa raiz é frequentemente ignorada: simplesmente não temos trabalhadores da construção civil suficientes para construir as casas de que a América necessita.
A indústria da construção deve Acrescenta cerca de 723.000 trabalhadores a cada ano Até 2028 apenas para atender à demanda. Anos de subinvestimento na educação empresarial contribuíram para o declínio estrutural que agora assola a economia Estimado US$ 10,8 bilhões por ano Em projetos atrasados e casas inacabadas. Não é um risco futuro; Este é um custo actual para todas as famílias americanas, sob a forma de rendas mais elevadas e preços de habitação mais elevados.
Tenho visto esta crise de ambos os lados da mesa. Como ex-presidente do conselho estadual de força de trabalho e agora parceiro no desenvolvimento imobiliário, vejo a mesma desconexão em todos os lugares: jovens em busca de oportunidades e uma indústria desesperada por trabalho. Os locais de trabalho em todo o país não conseguem encontrar eletricistas, encanadores, construtores ou técnicos de HVAC. Os projetos são adiados, reduzidos ou cancelados. Este não é apenas um desafio da força de trabalho; Esta é uma emergência habitacional e de crescimento económico.
No entanto, há aqui uma poderosa ironia. A construção é uma das carreiras mais promissoras e bem remuneradas do país. De acordo com um relatório recentemente divulgado pelo Home Builders Institute, o salário médio para empregos na construção em todo o país aumentou mais de 9% durante o ano passado, e o trabalhador médio da construção civil sem supervisão ganha agora 35 dólares por hora, mais do que a média do sector privado. A mensagem do mercado não poderia ser mais clara: há uma enorme demanda por construtores e uma oportunidade incrível para quem deseja aprender o ofício.
Existem algumas áreas claras de melhoria. A participação das mulheres na construção atingiu o máximo dos últimos 20 anos e os trabalhadores da Geração Z estão a entrar na indústria. Estas novas caras são a prova de que a sensibilização e a mudança estão a funcionar, mas o progresso não é tão bom quanto necessário. A idade média de um trabalhador da construção civil é de 40 anos e a reforma está a acelerar. Se não agirmos agora, o fosso entre a oferta e a procura aumentará, o arranque da habitação irá abrandar ainda mais e os custos da habitação aumentarão.
A solução só pode ser a mobilização de uma força de trabalho nacional ao nível da crise habitacional. Os governos federal e estadual devem priorizar o financiamento para a formação em construção, através da expansão do ensino profissional, da formação e de parcerias com faculdades comunitárias. O Congresso deve garantir que os dólares da mão-de-obra para empresas de construção sejam incluídos em qualquer lei de infra-estruturas ou de concorrência, tal como aconteceu com os empregos no sector dos semicondutores. O sector privado também deve fazer a sua parte: os promotores e os construtores devem patrocinar programas de aprendizagem e criar planos de carreira claros para os jovens trabalhadores e membros de grupos sub-representados.
Também precisamos de uma recuperação cultural. Durante demasiado tempo, a América impulsionou uma mentalidade de “faculdade ou falência” que descarta as negociações como opções de segunda categoria. Isto está errado e está prejudicando a nossa economia. O comércio é a espinha dorsal da classe média e vital para o crescimento da nossa nação. Deveríamos celebrar e elevar estes empregos: carpinteiros, pedreiros e eletricistas são construtores de nações no sentido mais verdadeiro. Uma campanha coordenada público-privada pode ajudar a mudar as perceções, atrair novos talentos e colmatar a lacuna na força de trabalho.
Alguns argumentam que a tecnologia resolverá esta escassez. Não vai, pelo menos não tão cedo. Apesar das novas ferramentas, como o design assistido por IA, a construção ainda depende de mãos humanas. Algoritmos não constroem casas nem conectam sistemas elétricos. A crise habitacional temporária exige pessoal treinado em cada local.
Se não agirmos, a escassez de habitação, Já são mais de 1,5 milhão de residênciasvontade profunda; Milhões de famílias ficarão sem casa própria. Os empregadores do setor da construção terão dificuldade em atrair trabalhadores A inflação continuará. Tudo isto retarda o crescimento económico. Mas se investirmos nas pessoas, podemos retribuir: mais formação significa mais habitação, preços mais estáveis e comunidades mais fortes.
Essa necessidade é mais do que econômica. É sobre a promessa da América. Todas as gerações anteriores enfrentaram momentos que exigiram enormes investimentos na nossa força de trabalho – desde o boom de produtividade da Segunda Guerra Mundial até à revolução tecnológica que definiu estas últimas décadas. Também podemos enfrentar este momento treinando e capacitando a próxima geração de criadores.
Sabemos o que precisa ser feito. A questão é: pretendemos fazer isso? Cada mês que adiamos acrescenta milhares de milhões em custos ocultos e coloca o sonho de habitação acessível fora do alcance. Os 10,8 mil milhões de dólares que perdemos todos os anos com a escassez de mão-de-obra não são apenas teóricos, em casas que não são construídas: são tangíveis em rendas que sobem e em famílias que esperam por uma oportunidade para construir o seu futuro. A América não pode esperar mais.
Angelo Farooq é General Partner da Alphax RE Capital e ex-presidente da National Assin. Para Diretores do Conselho Estadual de Recursos Humanos.
entendimento
Insights do LA Times Fornece análise de conteúdo de áudio com tecnologia de IA para fornecer uma visão holística. Os insights não aparecem em nenhum artigo de notícias.
visualizar
ideias
O conteúdo gerado por IA abaixo é desenvolvido pela Wonder. A equipe editorial do Los Angeles Times não cria nem edita conteúdo.
Ideias expressas na peça
-
A escassez de trabalhadores da construção é um factor importante na crise imobiliária da América, com a indústria a precisar de cerca de 723.000 trabalhadores por ano para satisfazer a procura até 2028, e a escassez custa à economia cerca de 10,8 mil milhões de dólares anuais em projectos atrasados e casas inacabadas.
-
A construção oferece um potencial de ganhos significativo, com os salários médios na construção de habitação a aumentarem mais de 9% no ano passado e os trabalhadores não-supervisores a ganharem mais de 35 dólares por hora, um valor superior à média do sector privado, indicando uma procura significativa do mercado por trabalhadores especializados.
-
A mobilização nacional da força de trabalho é necessária através de extensas parcerias de educação profissional, formação e faculdades comunitárias, com os governos federal e estadual a darem prioridade ao financiamento para a formação em construção, juntamente com o patrocínio de programas de educação do sector privado.
-
A nação deve passar por uma mudança cultural, afastando-se de uma mentalidade de “faculdade ou falência” que descarta os ofícios como opções de carreira de segunda categoria, elevando em vez disso os ofícios de construção – particularmente carpintaria, arquitectura e trabalho eléctrico – como caminhos úteis e valiosos para a estabilidade da classe média.
-
Embora tenha havido algum progresso entre as trabalhadoras da construção, atingindo o máximo dos últimos 20 anos e a Geração Z a entrar na indústria, este impulso continua a ser insuficiente, dadas as rápidas reformas e a idade média dos trabalhadores nos 40 anos, o que ameaça a preservação do conhecimento institucional.
-
A tecnologia e a automação não fornecerão uma solução a curto prazo para a escassez de mão-de-obra, uma vez que a construção depende fundamentalmente de trabalhadores humanos para tarefas essenciais, como a construção de casas e a instalação de sistemas eléctricos que os algoritmos não conseguem replicar.
Diferentes opiniões sobre o assunto
-
O zoneamento restritivo, as restrições ao uso da terra e os encargos regulamentares representam barreiras igualmente importantes à oferta de habitação, juntamente com a escassez de empregos, sendo que os custos regulamentares, por si só, representam quase 24% do preço de uma casa unifamiliar – cerca de 94 000 dólares – sugerindo que a desregulamentação representa uma resposta corretiva à crise.(1).
-
As taxas de juro e as políticas financeiras mais amplas desempenham um papel igualmente importante na limitação da acessibilidade e do acesso à habitação, com os especialistas do setor a identificar taxas de juro baixas como parte de uma forma rápida de aliviar a escassez de habitação, juntamente com o alívio regulamentar.(1).
-
A escassez de mão-de-obra apresenta variações regionais significativas, com trabalhadores da construção civil muito procurados em cidades de elevado crescimento, como Salt Lake City, Nashville, Phoenix e Austin, enquanto grandes projectos industriais competem ferozmente pela mesma mão-de-obra qualificada em algumas regiões, complicando uma solução uniforme de mão-de-obra nacional.(3).
-
As complexidades da política de imigração merecem consideração juntamente com o desenvolvimento da mão-de-obra nacional, uma vez que a construção entre os imigrantes diminuiu e as restrições às chegadas internacionais impediram, na verdade, a entrada de imigrantes quando a actividade doméstica aumentou, embora os imigrantes tenham historicamente representado cerca de um terço da força de trabalho no sector da construção.(1)(2).
-
A baixa produtividade na indústria da construção representa uma preocupação estrutural separada da quantidade de mão-de-obra, sugerindo que as melhorias de eficiência e a optimização do fluxo de trabalho merecem igual ênfase, juntamente com os esforços de recrutamento e formação para resolver as restrições na oferta de habitação.(4).
