É um cenário que muitos consideraram. Você está aproveitando as férias de verão na praia, sentindo-se relaxado e navegando rapidamente para ver se há alguma casa boa para comprar.
Com a ascensão do Airbnb e do alojamento para aluguer de curta duração (STRA), comprar um apartamento à beira-mar ou um buraco na cidade pode, à primeira vista, parecer oferecer oportunidades de investimento e de diversão.
No entanto, uma pesquisa recente com mais de 850 investidores imobiliários em toda a Austrália descobriu que muito poucas pessoas escolhem esta opção.
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Dos entrevistados, 92,1% disseram que nenhum de seus imóveis foi alugado como STRAs, e apenas 1,7% dos investidores que compraram nos últimos 12 meses pretendiam arrendar esses imóveis para STRAs.
A pesquisa realizada pela Property Investment Professionals Australia (PIPA) descobriu que os investidores estão preocupados com os riscos e a carga de trabalho que acompanham o STRA.
Gestão de custos
“Muitos investidores não calculam os custos de gestão de estadias de curto prazo e muitas vezes acreditam que o modelo é uma falsa economia”, disse Cate Bakos, defensora dos compradores e presidente do PIPA.
“Desde custos de mobiliário para limpeza, serviços de lavandaria, empresas de gestão, taxas de vacância, danos/seguros e regulamentos de estratos, a rentabilidade pode ser questionável quando comparada com um arrendamento residencial tradicional de longo prazo”, diz Bakos.
Outro fator importante para os investidores é a volatilidade da área onde estão localizadas as casas de férias ou aluguéis de curto prazo.
“Alguns dos aluguéis de curto prazo mais populares que atraem a maior demanda de estadias de curto prazo estão localizados em áreas de resort/costeiras ou em áreas de alta densidade no centro da cidade.
“Os riscos associados à posse destes tipos de ativos variam amplamente e são geralmente muito mais elevados do que as habitações tradicionais nos subúrbios/centros da cidade.
“Os locais de férias frequentemente enfrentam volatilidade do mercado e, portanto, os padrões de crescimento de capital também podem ser bastante voláteis.”
Observe atentamente os locais
Ela apontou que os períodos de férias foram atingidos por aumentos nas taxas de juros, como em 2022, quando o RBA aumentou as taxas de juros sete vezes.
“À medida que as taxas de juro aumentaram acentuadamente em 2022, a queda dos preços nas zonas costeiras contrabalançou, já que muitos investidores venderam as suas casas de férias para fazer face ao aumento dos pagamentos de hipotecas”, disse ela.
Para os investidores da zona que procuram um apartamento na cidade para utilizar como escapadela de fim de semana e arrendamento de curta duração, também há fatores a considerar.
“As casas no centro da cidade, especialmente os edifícios altos, quase sempre têm custos elevados, principalmente taxas de estratificação, e este custo reduz significativamente o retorno esperado do aluguer”, disse Bakos.
“Além disso, a alteração das regras de estratificação para aluguéis de curto prazo poderia ameaçar os melhores planos dos investidores que traçaram estratégias em torno do modelo de estadia de curto prazo.”
Não são apenas as empresas que podem impor regulamentações estratificadas em torno dos aluguéis de curto prazo.
Quebrar
Brisbane é a última cidade a anunciar planos para reprimi-los, com propostas que incluem que os proprietários tenham que solicitar aprovação de desenvolvimento para operar como acomodação de curto prazo, incluindo uma taxa anual para fazê-lo.
Em Sydney, há um limite anual de 180 dias para licenças de curto prazo na cidade e nos subúrbios.
Para aqueles que ainda querem investir em casas de férias, Bakos disse que aqueles que desejam se envolver fortemente podem obter retornos mais elevados.
Vá fundo
“Um investidor comprometido com o modelo e disposto a supervisionar as reservas/gestão terá muito mais chances de sucesso do que um investidor que idealiza uma casa de férias na praia para poder duplicar”, diz Bakos.
“Os investidores precisam de compreender as despesas, os ciclos sazonais e os impostos envolvidos antes de assumirem que o modelo de aluguer de curta duração funcionará de forma ideal para eles.”
Escolher uma área bem servida para suas férias também é importante.
“Em geral, os acordos de estadia de curta duração são eficazes em áreas com elevada procura constante de arrendamento e muitos prestadores de serviços essenciais.
“Os custos podem aumentar quando o número de prestadores de serviços é limitado, especialmente quando se trata de serviços de limpeza e lavanderia.”
