O atual mercado imobiliário nos Estados Unidos Há 37,2% mais vendedores do que compradores, de acordo com um novo relatório Redfin, mais que o dobro da diferença relatada no ano passado, de 17%.
em novembro, há 529.770 vendedores a mais do que compradores em todo o país, informam corretores de imóveis. Esta é a maior lacuna na história desde 2013, excluindo este verão.
Por que isso é importante?
Após anos de guerras de licitações brutais entre os compradores dos EUA, quanto ao inventário limitado no mercado durante a pandemia, as coisas mudaram drasticamente este ano.
A incompatibilidade entre vendedores e compradores está a aumentar à medida que a procura por casas em todo o país diminui devido a problemas contínuos de acessibilidade. E as casas à venda estão começando a surgir no mercado. De acordo com Redfin, a diferença entre os dois está acima de 35% desde abril de 2025.
Como resultado, o mercado imobiliário dos EUA tornou-se popular entre os compradores. Isto é especialmente verdade em áreas com os maiores picos de inventário, como a Florida e o Texas.
Coisas para saber
Os mercados com mais de 10% de vendedores do que compradores são considerados mercados de compradores, de acordo com Redfin, enquanto os mercados com mais de 10% menos vendedores são mercados de vendedores. Quando a diferença entre os dois é de cerca de 10%, você tem um mercado equilibrado.
Embora os compradores que desejam comprar muitas casas possam não se sentir assim. Principalmente aqueles da região Nordeste. A escassez de inventário habitacional continua grave. Mas, tecnicamente, o mercado imobiliário dos EUA é um mercado comprador a partir de maio de 2024.
Os compradores de casas em todo o país têm agora mais poder de negociação do que nunca durante a pandemia. e podem receber descontos e outros benefícios de vendedores e incorporadores, isto é, diz Redfin, se eles puderem “comprar” a casa em primeiro lugar.
em novembro O preço médio de venda das casas em todo o país continuou a aumentar e aumentou 0,7% em termos anuais, para 433.175 dólares, embora o número de casas vendidas tenha caído 7% em termos anuais, para 361.973.
Enquanto isso, o aumento dos estoques provavelmente exercerá pressão descendente sobre os preços. E o número de casas à venda em todo o país aumentou 5,4% em relação ao ano anterior em Novembro, para 1.895.836, com muitos americanos actualmente incapazes de comprar uma casa.
A taxa média nacional de hipotecas fixas de 30 anos foi de 6,2% no mês passado, uma queda de 0,57 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Mas ainda está em um nível mais alto. Os impostos sobre a propriedade e as taxas de associação de proprietários ainda são significativamente mais elevados do que antes da pandemia. E os prêmios de seguro residencial continuam a aumentar.
O mapa abaixo mostra os mercados com maiores diferenças entre vendedores e compradores em novembro:
No geral, 36 das 50 áreas metropolitanas mais populosas são mercados compradores, de acordo com a Redfin. Sete são mercados equilibrados. e sete são mercados de vendedores. Os mercados compradores estão concentrados no Cinturão do Sol e na Costa Oeste. que acumulou mais estoque nos últimos meses. Enquanto isso, mercados equilibrados e mercados de vendedores podem ser encontrados mais no Centro-Oeste e na Costa Leste.
O que as pessoas estão dizendo
Asad Khan, economista sênior da Redfin, disse no relatório: “Ligeiras melhorias na acessibilidade das casas podem fazer com que alguns compradores abandonem o seu interesse em 2026, potencialmente diminuindo a distância entre compradores e vendedores.
“Mas é provável que o mercado imobiliário permaneça no território dos compradores num futuro próximo. Os vendedores baixarão os preços ou oferecerão concessões para atrair compradores.”
O que acontecerá a seguir?
Os vendedores estão percebendo as mudanças que estão ocorrendo no mercado imobiliário dos EUA. Muitas pessoas reagem tirando suas propriedades do mercado e esperando um momento melhor para vendê-las. enquanto outros optam por não anunciar a casa.
O número de vendedores no mercado dos EUA caiu 1,4% em termos mensais em novembro, para cerca de 1,95 milhões, a maior queda desde junho de 2023 e o nível mais baixo desde fevereiro. O número de vendedores aumentou 6,2%, segundo Redfin.
A decisão de um vendedor de se retirar do mercado pode virar o mercado a seu favor. Mas o número de compradores também continua a diminuir.
em novembro, em todo o país, o número de compradores caiu 2,5% em relação ao mês anterior, para cerca de 1,43 milhão, o maior declínio mensal desde abril de 2025 e o nível mais baixo já registrado fora de abril de 2020, disse Redfin. Ano a ano, o declínio foi de 9,4%.
