Os compradores de casas pela primeira vez exigem uma retenção de 60 anos
Três jovens casais entraram no número 76 da Sophia Street, Surry Hills, onde os lances foram abertos com confiança em US$ 1,8 milhão, acima do valor estimado de US$ 1,7 milhão. Uma série de aumentos de US$ 50.000 e US$ 25.000 rapidamente definiu a concorrência em Sydney, à medida que os compradores avaliavam o potencial de renovação do terraço em relação à sua movimentada localização na periferia da cidade.
O representante da BresicWhitney, Josh Fleming, disse que a demanda permanece forte quando os fundamentos estão certos.
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“Se for um bom ativo, será vendido”, disse ele.
Os compradores finais, um jovem casal que comprava a sua casa pela primeira vez, agiram de forma decisiva à medida que a licitação se estreitava, garantindo o terraço de dois pisos com planos para o transformar em residência permanente. Fleming disse que suas intenções eram claras desde o início. “Eles têm uma visão de como querem renovar e criar a sua casa para sempre. As pessoas não hesitam em renovar. Existe um equilíbrio igual entre propriedades prontas a usar e propriedades renovadas.
A venda encerra um longo capítulo para a propriedade, depois que a mesma família foi proprietária da casa por mais de 60 anos, e a certa altura 13 parentes moravam lá juntos antes do início dos anos 2000. Um dos três irmãos que cresceram na casa acabou vendendo-a como propriedade do falecido.
Fleming disse que as condições na periferia interna de Sydney permanecem equilibradas. “Há ampla oferta na periferia da cidade e acredito que o mercado ficará estável o ano todo, com grandes oportunidades para compradores.”
Os números da Cotality mostram que Sydney sediou o maior número de leilões esta semana, com 969 casas sendo leiloadas, uma queda de 16,2% em relação à semana passada. A taxa de autorização preliminar registou um aumento acentuado, passando de 65,5% há uma semana para 74,3%, a segunda maior taxa de autorização preliminar desde o início do ano até agora.
Basta uma olhada para ver Balwyn
Uma multidão de 60 pessoas se reuniu no leste de Melbourne, na 31 Burroughs Street, Balwyn, onde seis licitantes participaram de uma competição que começou com cautela antes de ganhar impulso.
Os lances começaram em US$ 3,8 milhões, progredindo em aumentos constantes de US$ 25 mil antes de se estreitarem para três participantes negociando aumentos menores de US$ 2 mil e US$ 1 mil à medida que o leilão entrava em seus estágios finais.
Os compradores vencedores, uma família local de cinco pessoas que alugavam nas proximidades, garantiram a propriedade depois de ver a casa pela primeira vez no dia do leilão, comprando sua nova residência de longo prazo por um valor não revelado.
O agente da Marshall White, William Chen, disse que os resultados refletem o comportamento atual dos compradores no mercado premium de Melbourne. “Este é um bom momento para comprar. O mercado está desacelerando, há muita oferta e as taxas de juros não são um impedimento para os compradores. Na verdade”, acrescentou. “Alguns compradores estão esperando que o mercado caia ainda mais.”
Ele também notou uma mudança na composição dos compradores. “Os impostos elevados estão a desencorajar os investidores, por isso vejo cada vez mais pessoas a possuir casas.”
De acordo com a Cotality, apesar do fim de semana prolongado, Melbourne ainda registrou o segundo maior número de leilões nas capitais. Um total de 585 casas foram leiloadas, uma queda de 66% em relação à semana passada, mas quase 100 leilões a mais do que na mesma semana do ano passado. A taxa de autorização preliminar também diminuiu, de 70,4% na semana passada para 67,9%. Esse resultado esteve no mesmo nível da segunda semana de Fevereiro, sendo a taxa de liquidação antecipada mais baixa registada até agora este ano.
A oferta única abre a porta para um negócio de US$ 1,45 milhão
Cerca de 45 pessoas se reuniram em frente à Rua Maud, 57, em Geelong, enquanto uma propriedade pertencente à mesma família desde 1925 era colocada em leilão. Embora três interessados tenham participado durante a campanha, a licitação foi aberta com uma única oferta de US$ 1,4 milhão antes que a casa fosse para o licitante com lance mais alto.
As negociações continuaram logo depois, com um especialista em reformas garantindo a propriedade por US$ 1,45 milhão.
O agente da McGrath, Jim Cross, disse que os compradores foram atraídos tanto pelos detalhes arquitetônicos quanto pela escala do local. “Ele só viu o valor desta propriedade porque tinha mais de 700 metros quadrados com um quintal voltado para o norte em uma área muito boa de Geelong.”
Construída em 1925 pela proeminente figura local Albert Backwell, esta mansão de dois andares permanece na mesma família há três gerações. Cross disse que um dos aspectos mais marcantes da campanha foi descobrir como a casa permaneceu intacta após um século de propriedade.
“É revigorante ver uma bela casa que não é dividida há muitos anos”, diz Cross. “Todas as suas características permanecem intactas.”
O comprador planeja realizar reformas cuidadosas para preservar os detalhes originais e, ao mesmo tempo, modernizar as principais áreas de convivência.
Cross disse que as condições de mercado em Victoria têm sido desafiadoras nos últimos dois anos, mas a atividade dos compradores está começando a retornar.
“Qualquer casa com preço entre US$ 550 mil e US$ 1,2 milhão está na moda novamente. Estamos vendo leilões com cinco ou seis licitantes, o que não víamos há dois anos.”
No entanto, as casas de gama mais elevada continuam a ser um território mais cauteloso, com muitos compradores à espera de uma confiança económica mais forte antes de se comprometerem.
