Uma casa de campo em Cape Cod, localizada a poucos metros da beira de uma falésia oceânica em erosão, foi vendida pelo preço de banana de US$ 100 mil – menos de dois meses depois de ter sido colocada no mercado por mais que o dobro desse valor.
A propriedade em 153 Brownell Road, em Eastham, Massachusetts, foi colocada à venda em setembro por US$ 239 mil e imediatamente atraiu a atenção de caçadores de casas que ficaram encantados – e encantados – com sua proximidade à beira de um penhasco que desmoronava rapidamente.
Superficialmente, o negócio pode parecer um sonho para quem procura a casa de praia perfeita, e até certo ponto é, especialmente considerando que o preço médio pedido em Eastham em setembro de 2025 era de US$ 869.500.
No entanto, o relógio da propriedade provavelmente está correndo devido à ameaça iminente de sua casa ser vítima da erosão costeira.
Agente de leilão Jack Sullivanda William Raveis Real Estate – Harwich Port revelou anteriormente a verdadeira extensão deste risco em uma entrevista ao Realtor.com®, admitindo que quase 60 pés de terreno que separa a casa da beira do penhasco desapareceram na água nos cinco anos desde a última venda.
“Quando o vendedor comprou o imóvel tinha 75 pés de frente para a casa e agora são 16 pés da casa até à beira da falésia”, revelou.
Mas ele insistiu que o comprador teria cerca de oito anos para usufruir da casa. Se não houve grandes problemas climáticos.
“O preço está um pouco abaixo do valor de avaliação”, disse Sullivan. “A casa em si é ótima. É uma pena. O vendedor morou lá em tempo integral por cinco anos, então você poderia ficar com ela por um ou oito anos se o tempo permitir.”
No entanto, a ameaça crescente de a propriedade potencialmente afundar no oceano não impediu potenciais compradores – muito pelo contrário. Poucos dias depois de listar a casa, Sullivan revelou que havia recebido duas ofertas específicas, ambas de “construtores atuais ou aposentados”.
A residência de telhas cinza, conhecida como “A Casa Mais Externa”, foi descrita como oferecendo ao comprador a chance de “viver com o oceano como seu vizinho”.
Esta acolhedora casa de campo com vista panorâmica sobre o Oceano Atlântico foi construída em 1956 e é vendida tal como está. A área útil é de apenas 972 metros quadrados. Porém, o interior atualizado conta com piso laminado, calor radiante e fogão a lenha.
De acordo com o anúncio, existe também “um local para relaxar, jardinar ou simplesmente sentar-se a tomar o seu café da manhã e admirar as vistas e os sons do mar”.
Atualmente não está claro quem comprou a propriedade ou se planejam fazer alterações estruturais significativas para prolongar a vida útil do condomínio, que oferece vistas incríveis para o mar e proximidade incomparável com a praia.
De qualquer forma, o vendedor teve grande sucesso com a casa que comprou por US$ 450.000 há apenas cinco anos.
Enquanto isso, o proprietário de uma propriedade vizinha enfrenta uma perspectiva igualmente sombria quando se trata de vender sua casa em 157 Brownell Road, que foi originalmente listada em outubro por US$ 199.000. Algumas semanas depois, o preço foi reduzido para apenas US$ 99.000.
Mesmo que o vendedor David Mootatingir esse valor total, ele também corre o risco de sofrer uma perda significativa em seu investimento porque comprou a casa por US$ 395.000 há menos de dois anos.
Falou então da sua decisão de adquirir uma casa com um prazo de validade tão curto, revelando que embora soubesse que era arriscado comprar uma casa situada a apenas 25 metros de uma falésia, queria aproveitar a proximidade do oceano, mesmo que por pouco tempo.
“A vida é muito curta e eu disse para mim mesmo: ‘Vamos ver o que acontece’”, disse ele à Bloomberg.
É possível que sua decisão de oferecer um desconto tão elevado esteja relacionada à pressão das autoridades municipais locais para fazer atualizações na propriedade que, segundo as autoridades, reduzirão o risco de a casa cair do penhasco.
De acordo com o Provincetown Independent, o Conselho de Saúde de Eastham e a sua Comissão de Conservação acusaram Moot de não responder aos repetidos apelos pedindo-lhe para “tomar medidas para garantir que a estrutura não ponha em perigo o público”.
As principais questões incluem a fossa séptica e o campo de lixiviação da casa, que as autoridades dizem que correm um risco significativo de contato com a face do penhasco, especialmente depois que uma brutal tempestade de inverno em dezembro de 2024 causou maior erosão da face do penhasco.
Uma carta enviada à Moot pela autoridade local em 13 de dezembro de 2024, vista pelo The Independent, instava-a a tomar medidas rápidas.
“Pedimos urgentemente que você tome medidas agora. A omissão de ação custará caro e terá um impacto significativo no meio ambiente, além de tornar sua propriedade inabitável se não houver esgoto ou drenagem de água”, diz a carta.
As autoridades dizem que, apesar desses avisos, a Moot não tomou nenhuma medida para atualizar as instalações.
Segundo o veículo, em decorrência dessa passividade, ele foi multado em um total de US$ 300 por dia.
“Nós o aconselhamos sobre muitos cenários diferentes que ele poderia implementar em um futuro próximo”, disse o Diretor de Saúde de Eastham Hillary Greenberg-Lemos ele teria dito ao conselho em uma reunião de abril. “Quanto mais ele esperar, mais perigosa a situação se tornará.”
No entanto, Moot reagiu duramente às autoridades, alegando que os problemas de segurança da propriedade foram repassados aos seus proprietários anteriores.
“Havia certas coisas que estavam escondidas de mim como novo comprador”, disse ele ao Independent. “Parece que tudo coube a mim, mas essas questões deveriam ter sido abordadas pelos proprietários anteriores.”
Ele também alegou que tentou decidir realocar o campo de lixiviação da propriedade, mas descobriu que não conseguiu concluir o projeto porque as autoridades não responderam aos seus pedidos de ajuda.
A listagem do seu apartamento indica os riscos associados à casa e aconselha os interessados a “não entrarem na propriedade sem autorização”, ao mesmo tempo que observa que existem condições não regulamentadas que o comprador deve cumprir ao tomar posse da casa.
“De acordo com a cidade de Eastham, o poço e o campo de lixiviação deveriam ser realocados”, diz. “A preservação requer um plano desenvolvido com um relatório de demolição arquivado. Os compradores são responsáveis por atender a todas as condições do pedido para fechamento.”
Ainda assim, o anúncio certamente destacou os muitos benefícios de viver tão perto do oceano, incentivando os potenciais compradores a “imaginarem que estão tão a leste que estão entre os primeiros a ver o nascer do sol todos os dias!”
Em contrapartida, o anúncio ao lado destacou as muitas atualizações que foram feitas nos cinco anos desde a última venda, incluindo várias renovações “eco-conscientes”.
“Esta casa é amiga do ambiente e chave na mão”, notou, antes de enumerar várias melhorias: instalação de painéis solares em 2022; adição de novos isolamentos, pisos, aquecimento radiante e estações de carregamento em 2021; reforma de fossa séptica em 2020; e modernização do poço em 2025.
