À medida que os eventos climáticos extremos se tornam mais frequentes, os proprietários dependem cada vez mais dos seguros de propriedade como última linha de defesa. No entanto, a cobertura pode rapidamente desmoronar quando um ato da natureza confunde os limites legais.
Isso é o que Angela Bereola, proprietária de Castro Valley, descobriu recentemente. De acordo com ABC 7 On Your Side (1), no ano passado fortes chuvas e ventos de 36 mph derrubaram um grande carvalho no telhado. Infelizmente, a árvore de 100 anos estava enraizada no quintal do Hayward Unified School District, complicando seu pedido de seguro e deixando-a com uma conta de US$ 51.399,97.
A história de Bereola é um alerta a todos os proprietários sobre como casos aparentemente simples de danos materiais ainda podem se transformar em disputas de seguros sobre cobertura, responsabilidade e obrigações.
De acordo com uma estimativa de terceiros citada pela ABC 7 On Your Side, o dano total ao telhado de Bereola foi de US$ 70.600,83. Esta estimativa não levou em consideração os danos causados durante a remoção das árvores.
Como a árvore estava tecnicamente no quintal do vizinho, o avaliador do seguro ofereceu cobrir apenas US$ 19.200,86 do dano total, deixando-a responsável pelo restante: US$ 51.399,97.
Apesar de meses de discussões com as autoridades de seguros do distrito escolar, o seu pedido foi negado. “Com base em nossas descobertas e no código aplicável, determinamos que a queda da árvore foi um ato da natureza e o Distrito Escolar Unificado de Hayward não aceita nenhuma responsabilidade”, disse o especialista em reivindicações cibernéticas e de propriedade do distrito escolar por e-mail.
“Não é justo”, disse Bereola. “Não foi como se tivéssemos feito alguma coisa para causar a queda da árvore.”
No final das contas, depois que a equipe de defesa do consumidor da ABC7 contatou a seguradora, o problema foi resolvido e Bereola recebeu um pagamento adicional para cobrir alguns dos custos. No entanto, a maioria dos proprietários não pode esperar um ano – ou confiar na pressão da mídia – para resolver uma disputa de seguros. Veja como você pode se proteger de uma disputa igualmente complexa.
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Ser negada a compensação do seguro de propriedade não é tão incomum quanto pode parecer. De acordo com a Weiss Ratings (2), em 2024, as 14 maiores seguradoras imobiliárias do país fecharam entre 40% e 51% dos sinistros residenciais sem qualquer pagamento.
