O escritório de advocacia do advogado Martin Phipps e o chique bar da cobertura foram fechados no prédio River Walk por supostamente não pagar o aluguel.
Phipps and Holy Spirits LLC, que opera o bar de coquetéis Paramour, recebeu avisos na segunda-feira para fechar o prédio na 102 Ninth St., no centro de San Antonio.
“Você está com o aluguel atrasado”, diz o aviso, escrito em negrito em um pedaço de papel branco colado na porta que dá para Paramour. “As fechaduras da propriedade foram alteradas.”
Na porta de acesso ao Bar Paramour, na 102 Ninth St., há um aviso na porta de acesso ao bar da cobertura informando que o local foi fechado por falta de pagamento de aluguel. (Patrick Danner/San Antonio Express-Notícias)
Os bloqueios são o problema mais recente para Phipps, que construiu o edifício de 30.000 pés quadrados em 2014 e colocou seu nome nele antes que enfrentasse problemas financeiros. Em 2024, Phipps alegou que sua empresa e Paramour foram excluídas à força do prédio.
Phipps e seu advogado em Austin, Craig Eiland, não foram encontrados imediatamente para comentar o assunto.
Na segunda-feira, o Paramour postou nas redes sociais que estaria fechado de terça a quinta. As novidades serão postadas no Instagram e no Facebook, acrescentou a tira.
O bar de coquetéis artesanais Paramour, com 8.000 pés quadrados, foi inaugurado em 2015. Na segunda-feira, o bar informou aos seguidores das redes sociais que estaria fechado de terça a quinta-feira. (Foto de arquivo do San Antonio Express-News)
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O Código de Propriedade do Texas permite que um proprietário comercial troque as fechaduras de um inquilino que esteja inadimplente no pagamento do aluguel. Um aviso por escrito deve ser afixado na porta do inquilino informando como e onde uma nova chave pode ser obtida mediante o pagamento do aluguel.
O advogado de San Antonio, Glenn J. Deadman, advogado do proprietário do edifício CDC Enterprises LLC, disse que linguagem semelhante também aparece em contratos de arrendamento assinados por inquilinos.
O CDC concedeu ao Phipps Law Firm and Holy Spirits um crédito de aluguel após a transferência da propriedade da Emet LLC, uma empresa Phipps, para o CDC em 2022.
No entanto, como parte do aluguel, os inquilinos pagam pela manutenção das áreas comuns, que inclui impostos sobre a propriedade, seguros, limpeza e muito mais. Estas são as taxas que não foram pagas, disse Deadman na terça-feira.
Phipps ganhou fama depois de representar o condado de Bexar em um processo de 2018 contra fabricantes de opioides, resultando em um acordo de US$ 14,5 milhões.
O escritório de advocacia e bar da cobertura do advogado Martin Phipps, Paramour, fechou em frente ao prédio River Walk, na 102 Ninth St., na segunda-feira. depois de supostamente não pagar o aluguel. (Foto de arquivo do San Antonio Express-News)
Em 2024, o vereador do distrito 10, Marc Whyte, apresentou uma queixa ética sobre o abuso de seu escritório por ligações e mensagens de texto enviadas ao chefe de polícia William McManus em abril daquele ano sobre preocupações de que Phipps supostamente abusou fisicamente de um de seus dois filhos durante uma visita ordenada pelo tribunal.
O Conselho de Revisão de Ética decidiu posteriormente por 6 a 1 que Whyte havia violado partes do código de ética da cidade. Ele recebeu uma reprimenda e uma ordem para se submeter a um treinamento de ética.
Veredicto do júri
O bloqueio ocorreu cerca de quatro meses depois que um júri de San Antonio ordenou que Phipps pagasse ao CDC mais de US$ 1,2 milhão em danos e honorários advocatícios. A empresa é dirigida pelo empresário de Fort Worth, Daren Connel, amigo de infância de Phipps.
“Desde o julgamento, eles não pagaram nada para manter a área comum”, disse Deadman sobre os inquilinos. A sentença, proferida em 24 de novembro, também não foi paga.
Deadman disse que nem Phipps nem seu advogado contataram Deadman desde o bloqueio.
Deadman disse que foi informado a ele que Phipps estava removendo itens do prédio na semana passada.
“Certamente sabemos que havia um caminhão indo para lá levando obras de arte, geladeiras, freezers e coisas assim”, acrescentou Deadman. “Foi isso que causou o bloqueio.”
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No final de dezembro, Phipps e partes relacionadas apresentaram um pedido de novo julgamento. Eles alegaram várias “irregularidades” relacionadas ao caso que “emitiam sinais de alerta sobre possível má conduta”.
Na moção, Ryan Anderson, conselheiro administrativo-chefe do tribunal distrital estadual do condado de Bexar, supostamente contatou um investigador que trabalhava para Phipps. O investigador foi informado de que o tribunal havia instruído Anderson a contatar os jurados que cuidavam do caso para abordar supostas “preocupações sérias” de que “o investigador havia ‘deturpado o papel do Tribunal’, ‘assediado’ e ‘intimidado’ os jurados”, diz a moção.
A moção acrescentava que as comunicações do tribunal com os jurados constituíam comunicação ex parte – sem aviso prévio a Phipps e partes relacionadas – e violavam “princípios fundamentais de imparcialidade judicial”.
Por e-mail, Anderson disse que o tribunal pediu-lhe que lembrasse aos jurados que eles não têm obrigação de falar com ninguém sobre o serviço do júri. Ele forneceu uma carta de 20 de novembro que enviou à empresa de investigação que afirmava que o investigador “não tem o direito de assediar ou de outra forma intimidar um jurado”.
“A comunicação com os jurados sobre sua obrigação de falar com o investigador de uma das partes, se houver, não aborda a substância do litígio em andamento”, disse ele em seu e-mail.
Em 9 de fevereiro, a juíza Angelica Jimenez, que presidiu a audiência, negou a moção de Phipps.
Ajuda de Conel
O envolvimento de Connel na construção começou em 2022, depois que Phipps enfrentou problemas financeiros. Phipps foi forçado a encontrar um novo credor ou enfrentaria uma possível execução hipotecária.
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Dezenove instituições financeiras recusaram-se a trabalhar com Phipps, então ele pediu ajuda a Connel.
Connel concordou em comprar o prédio da Phipps Emet LLC por US$ 11 milhões. O CDC financiou o preço de compra de US$ 8,25 milhões, enquanto os US$ 2,75 milhões restantes em dívida foram para substituir um adiantamento em dinheiro do CDC, disse a empresa.
Phipps disse que as partes concordaram que os US$ 2,75 milhões seriam pagos antecipadamente com um empréstimo para alugar seu escritório de advocacia e bar. O escritório de advocacia de leasing é Phipps Ortiz Talfuse PLLC, embora Gabe Ortiz não esteja no escritório há algum tempo.
No início de 2024, o CDC processou Phipps e Holy Spirits, buscando danos não especificados e uma decisão de que o CDC é o proprietário do edifício.
Phipps, Holy Spirits, seu escritório de advocacia e Emet apresentaram um pedido reconvencional em 16 ações, incluindo uma alegando que o contrato de venda do edifício foi declarado nulo e inexequível devido a fraude.
No entanto, durante o julgamento, o juiz concedeu o pedido do CDC para julgamento dirigido sobre o título, essencialmente decidindo que o título da propriedade era superior a quaisquer reivindicações de Emet Phipps.
Este artigo foi publicado originalmente em Um escritório de advocacia, um bar chique na cobertura fechado em frente ao prédio River Walk que leva seu nome.
