As alterações climáticas e os riscos associados têm impacto direto no mercado imobiliário australiano e no cenário de crédito.
Os riscos de inundações, incêndios florestais e calor extremo estão cada vez mais incluídos nos valores das casas, hipotecas e seguros, de acordo com avaliações nacionais.
O que está acontecendo?
De acordo com a Broker News, os riscos relacionados ao clima impactam diretamente o mercado imobiliário australiano e o cenário de crédito.
Mais de 3.000 casas foram destruídas nos incêndios florestais do Verão Negro de 2019-2020 e quase 2.000 casas foram inundadas nas inundações de Lismore em 2022.
Só o risco de inundações resultou em perdas estimadas de 42 mil milhões de dólares em valor de propriedade em todo o país, de acordo com uma análise detalhada do Conselho do Clima e da PropTrack.
Entretanto, a Avaliação Nacional de Riscos Climáticos federal alertou que os impactos climáticos poderão eliminar até 571 mil milhões de dólares do mercado imobiliário da Austrália até 2030, com perdas projetadas em 770 mil milhões de dólares até 2100.
Por que o aumento dos custos é importante?
Até 2025, espera-se que mais de 1,5 milhões de australianos vivam em zonas costeiras com risco elevado ou muito elevado devido ao calor extremo, às inundações e ao aumento do nível do mar – todos eles exacerbados pelos impactos humanos.
Estima-se que 650.000 residências e empresas já correm alto risco de sofrer pelo menos um perigo, o que representa quase uma em cada 23 propriedades.
O Conselho do Clima afirmou que as maiores perdas decorrem do risco de inundações em zonas de rendimentos mais baixos.
“Uma coisa que fica clara nesta avaliação climática é que todo o nosso país tem muito a perder”, disse Chris Bowen, Ministro das Alterações Climáticas e Energia, à Broker News.
Pressões semelhantes foram observadas nos Estados Unidos, onde os riscos de seguros relacionados com as alterações climáticas também estão a reduzir os valores das casas e a alterar as decisões de empréstimo.
O aumento dos prémios e a diminuição da cobertura estão a forçar as seguradoras e os credores a reavaliar a exposição a longo prazo em áreas propensas a catástrofes. Perder um seguro acessível pode afetar diretamente sua elegibilidade para hipoteca.
O que é feito em relação às condições climáticas extremas?
De acordo com o Conselho de Seguros da Austrália, as perdas económicas decorrentes de condições meteorológicas extremas triplicaram.
Confiar em mapas de perigos, atualizar os padrões de construção e aumentar o planeamento da resiliência são as melhores formas de proteger as propriedades contra riscos a longo prazo.
Entretanto, tomar medidas amigas do clima, como a instalação de painéis solares, pode reduzir o impacto da poluição no ambiente, ao mesmo tempo que torna as casas mais resistentes a condições meteorológicas extremas.
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