A Reserva Federal baixou as taxas de juro em Setembro, como parte da sua luta contínua contra o aumento da inflação e o aumento das taxas hipotecárias. De acordo com um relatório do Bankrate, as taxas de hipotecas de 30 anos caíram para um mínimo de 6%, depois de atingirem um máximo geracional de quase 7% em janeiro. Os cortes fazem parte de uma tendência contínua que deixou muitos economistas optimistas em relação ao mercado imobiliário no último trimestre de 2025. Esta opinião é partilhada pela magnata do imobiliário Barbara Corcoran, que recentemente partilhou as suas opiniões sobre o mercado num podcast.
Em entrevista à Fox Business, Corcoran disse que “qualquer coisa que tenha 5% pela frente vai deixar o mercado em frenesi”, já que compradores hesitantes correrão para as casas hoje em dia. Embora muitas pessoas façam afirmações sobre o mercado, a opinião de Corcoran pode ter mais peso. O magnata do setor imobiliário de 76 anos alcançou a fama como um comprador experiente e uma voz proeminente no popular programa de TV “Shark Tank”. Notavelmente, ela também ganhou motivação para expandir sua empresa, The Corcoran Group, de um empréstimo de US$ 1.000 para uma empresa de bilhões de dólares. Existem muitos factores que contribuem para este ponto de inflexão de 5% e o prognóstico para atingir este ponto é sombrio.
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A propriedade de casa própria nos Estados Unidos tem diminuído constantemente desde o fim da pandemia de Covid-19, em parte porque o aumento dos impostos sobre a propriedade começou a expulsar os baby boomers de casas já financiadas. Os membros desta geração também estão a ter dificuldades em vender as suas casas, uma vez que as taxas hipotecárias fixas permanecem elevadas e os impostos aumentaram. Isto fez com que muitos potenciais proprietários de casas, bem como compradores de primeira viagem, observassem o mercado de perto e esperassem que as taxas caíssem em vez de comprar.
O principal factor que causa esta situação de limbo é que o número de casas vendidas estagnou, apesar de estarem a ser construídas mais casas; isso cria um mercado com muitos vendedores e poucos compradores. Surpreendentemente, mesmo com este desequilíbrio aparentemente a favorecer os compradores, tanto os preços das casas como as taxas hipotecárias dispararam. Corcoran acredita que se as taxas caíssem para 5%, esta dinâmica entraria em colapso, levando os compradores a aumentar as taxas de juro. Além disso, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a porcentagem de compradores de casas pela primeira vez caiu para apenas 21% do mercado. Taxas mais baixas ajudariam a aumentar o acesso para compradores de primeira viagem que recorrem frequentemente a empréstimos.
Infelizmente, segundo os economistas, existem muito poucas previsões nas quais as taxas hipotecárias se mantenham constantes em 5% durante os próximos cinco anos. Mesmo com as taxas hipotecárias anuais mais baixas, os especialistas ainda consideram que o limite de 5% é um objectivo distante, dado o actual clima económico e governamental.
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