O mercado imobiliário de luxo está a entrar em 2026 com um nível de confiança incomparável à maioria dos outros setores, de acordo com o último relatório da Sotheby’s, que se baseia em dados de vendas globais, inquéritos a agentes e comportamento dos compradores de luxo. Depois de ultrapassar o imobiliário tradicional, tanto em vendas como em valor, no ano passado, espera-se que as vendas de casas de luxo mantenham a liderança, impulsionadas pela criação de riqueza, pela procura internacional e por compradores endinheirados que são muito menos afetados pelas taxas de juro do que o proprietário médio.
Duas das maiores razões para otimismo são quem está comprando casas de luxo e por quê. De acordo com o relatório, muitos compradores de luxo não estão a adquirir a sua primeira casa; eles adicionam ao portfólio. Globalmente, pouco mais de metade das compras de luxo em 2025 foram residências primárias, sendo uma parte significativa constituída por segundas residências. Na Florida, esse número aumentou ainda mais, com mais de metade das transacções de luxo ligadas à compra de segunda habitação. Como disse Philip A. White Jr., presidente e CEO da Sotheby’s International Realty, muitos clientes estão alugando uma segunda, terceira ou até quarta propriedade e dividindo seu tempo entre vários locais, em vez de se reunirem em um único endereço.
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Outra força importante que molda o mercado é o dinheiro – especialmente o dinheiro herdado. O relatório destaca que aproximadamente 6 biliões de dólares foram transferidos globalmente só em 2025, criando uma nova onda de compradores bem capitalizados que agem rapidamente e muitas vezes pagam em dinheiro. Esta transferência está a tornar os compradores de luxo mais jovens e a reforçar o papel do imobiliário como um local tangível e de longo prazo para armazenar riqueza. Em vez de esperar por condições de mercado perfeitas, muitos compram em busca de estabilidade, estilo de vida e permanência no poder.
Ao mesmo tempo, a definição de uma casa de luxo está a tornar-se cada vez mais cara. A nível nacional, o ponto de entrada começa atualmente em cerca de 1,3 milhões de dólares, com os preços a subirem muito mais em centros globais como Los Angeles e Nova Iorque. O inventário no segmento superior do mercado dos EUA começou a diminuir ligeiramente, com a oferta de mais de 1 milhão de dólares a atingir o seu nível mais elevado desde 2020. Isto dá aos compradores mais escolha, mas sem baixar os preços nos bairros mais desejáveis e com oferta limitada.
Os compradores estrangeiros também retornaram em grande escala. O relatório mostra que a actividade de compradores estrangeiros nos EUA aumentou 44% em relação ao ano anterior, com a Florida, a Califórnia, o Texas e Nova Iorque a continuarem a atrair capital global. Além das tradicionais cidades de entrada, os agentes da Sotheby’s vêem um interesse crescente em mercados orientados para estilos de vida que combinam segurança, estabilidade e qualidade de vida. Não é de admirar que a privacidade e a segurança sejam agora as principais preocupações dos compradores de luxo em todo o mundo, embora a criminalidade esteja a diminuir em muitas regiões.
