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A estrela do YouTube, Graham Stephan, cresceu em Los Angeles, construiu uma carreira no setor imobiliário e investiu na cidade durante anos. Agora ele está pedindo sua renúncia.
Num emocionante vídeo do YouTube intitulado “Estou vendendo tudo”, Stephan disse que estava se livrando de todas as suas propriedades em Los Angeles – o mesmo mercado onde fundou seu império imobiliário (1).
“Estou farto. Estou cansado de lidar com as políticas fracassadas, a burocracia, as restrições e a burocracia interminável da Califórnia, a ponto de começar a vender tudo o que possuo lá”, disse ele. “Não posso justificar o investimento de mais dinheiro numa cidade que está claramente a ir na direção errada.”
Para Stephan, a virada começou durante a pandemia de Covid-19.
“Em 2020, tudo mudou. De repente, Los Angeles aprovou uma moratória de despejo, o que significa que um inquilino não pode ser despejado se não pagar o aluguel – e isso durou 3 anos… Enquanto isso, o proprietário ainda era responsável pela hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguros, reparos, manutenção, o que você quiser.”
Stephan disse que nenhum de seus inquilinos parou de pagar e que ele não teve problemas. Mas a política ainda o incomodava.
“Simplesmente não gostei do facto de a cidade ter colocado todo o encargo financeiro da habitação sobre o proprietário”, disse ele.
Em janeiro de 2025, Stephan decidiu construir uma ADU – uma unidade habitacional adicional – numa das suas propriedades. Sua matemática era simples: investir US$ 220 mil para construir um apartamento de 700 pés quadrados com duas camas e um banheiro, alugá-lo a preços de mercado e adicionar o “estoque habitacional muito necessário”.
Então veio o que ele descreveu como um “pesadelo”.
Primeiro, a obtenção das licenças necessárias para iniciar a construção levou três meses e custou mais de US$ 4.000.
Então, quando a ADU estava quase concluída em julho, ele tinha um inquilino preparado para se mudar no dia 1º de setembro. Bastou uma inspeção final por parte da cidade.
Após duas semanas de atrasos, um inspetor chegou e descobriu que a unidade havia falhado devido à falta de um cabo de descarga CA. O empreiteiro de Stephan disse que poderia instalar a linha de drenagem em 10 a 20 minutos. Era sexta-feira, por volta das 16h30. O inspetor simplesmente recusou e foi embora.
Eles consertaram. No entanto, o inspetor seguinte veio com uma lista completamente diferente de questões que o primeiro inspetor não havia mencionado.
Eles consertaram isso também. O inspetor voltou e descobriu que era necessária uma inspeção CCTV do sistema de esgoto antes que o dispositivo pudesse ser aprovado. Custou US$ 600.
A CCTV mostrou que o sistema de esgoto estava funcionando corretamente, mas havia uma “leve rachadura” na ligação no meio da rua entre o sistema de esgoto de Stephan e o sistema de esgoto da cidade. Por conta disso, o fiscal disse que a prefeitura não aprovaria. Esse reparo, por ter sido feito na rua e conectado à rede elétrica da cidade, foi avaliado em US$ 22 mil.
Stephan pediu à cidade que lhe concedesse um auxílio-moradia temporário enquanto os reparos eram concluídos. Silêncio. Uma semana depois, ele foi informado de que o caso havia sido enviado para Obras Públicas.
Ele iniciou o reparo de US$ 22 mil e foi informado de que não poderia começar até que ele avisasse seus atuais inquilinos com 75 dias de antecedência de que a água poderia ser desligada por algumas horas à tarde enquanto os reparos eram realizados. Stephan disse que os inquilinos trabalhavam durante o dia e não seriam afetados. Ele pediu para ser liberado. Nada.
Três semanas depois, outro inspetor chegou e determinou que os reparos não poderiam continuar até que Stephan também reparasse a calçada de 22 pés em frente à propriedade, que estava irregular devido às raízes salientes de uma árvore de propriedade da cidade.
Para podar essas raízes, ele precisava de uma licença do departamento florestal da cidade, o que exigia outro processo de aprovação de 60 dias.
“Neste ponto, sinto como se alguém estivesse me pregando uma peça”, disse Stephan. “Tudo parece um sistema projetado para punir as pessoas que realmente desejam investir na comunidade e tornar o mais difícil possível para elas fazerem algo a respeito.”
E ele terminou. “Essa experiência foi tão ruim para mim que quero sacar meu dinheiro de Los Angeles e investi-lo em outro lugar.”
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A experiência de Stephan destaca uma dura verdade: o imobiliário pode ser uma poderosa ferramenta de criação de riqueza – proporcionando rendimentos de arrendamento e valorização a longo prazo – mas, na realidade, construir e operar imóveis pode causar sérios problemas.
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@GrahamStephan (1)
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