GLASTONBURY – Uma proposta de projecto habitacional “acessível” de 266 unidades suscitou preocupações entre os residentes sobre o trânsito e a segurança, especialmente devido à sua proximidade a uma escola.
Main St Group LLC, uma empresa afiliada ao desenvolvedor Carpionato Group, com sede em Rhode Island, pretende construir um empreendimento multifamiliar em um terreno de 10,2 acres nas ruas Main e Griswold, perto da Escola Primária Naubuc.
O plano diretor do projeto, atualizado pela última vez em fevereiro, inclui cinco edifícios totalizando aproximadamente 83.000 pés quadrados de área útil, juntamente com diversas comodidades para os inquilinos.
O pedido foi apresentado no ano passado ao abrigo do art. 8-30g, uma das leis estaduais de habitação “acessível” e, portanto, cerca de 30% das unidades estariam sujeitas a restrições por pelo menos 40 anos e seriam consideradas “habitações acessíveis”. Metade destes apartamentos seriam alugados a uma taxa considerada acessível para uma família de 80% do rendimento médio da área, e a outra metade seria arrendada a uma taxa semelhante a 60% do rendimento médio da área.
O plano de desenvolvimento também inclui estacionamento em uma entrada interna acessível pela Griswold Street, com uma área de acesso para veículos somente para residentes e de emergência na Main Street, perto da localização Five Guys em 2944 Main St.
Durante comentários públicos em 3 de março, quatro residentes e um proprietário de propriedade adjacente falaram contra o projeto ou expressaram preocupações sobre sua segurança e legalidade, e um representante da Glastonbury Friends of Housing falou amplamente de forma positiva, mas incluiu preocupações de segurança.
John Sakon, um desenvolvedor que anteriormente procurou construir no mesmo local, apresentou alegações na reunião de 3 de março sobre a forma como o Main St Group LLC definiu zonas úmidas e a legalidade da compra de propriedades na área de desenvolvimento em 2023. Ele também criticou o plano de saída do desenvolvedor para os apartamentos propostos.
Em 2015, Sakon recebeu aprovação para construir um shopping center chamado “Shoppes at Avalon” no mesmo local dos apartamentos propostos, mas nunca foi construído antes do Main Street Group apresentar seu pedido.
“A Main Street é a melhor entrada aqui”, disse Sakon.
A secretária do TPZ, Laura Cahill, que atua como presidente do comitê, observou que o local de desenvolvimento foi objeto de procedimentos legais “extensos” e fez perguntas ao promotor Kenneth Slater sobre o testemunho de Sakon.
Slater respondeu que forneceria orientação ao TPZ em relação aos litígios em curso e às regulamentações de zonas húmidas na sua próxima reunião, actualmente agendada para 17 de Março.
Os comentários escritos que foram registados na acta durante a reunião incluem duas cartas que se opunham ou levantavam preocupações sobre o projecto, incluindo uma de Sakon, e três cartas que apoiavam o plano, mas expressavam preocupações sobre a segurança rodoviária.
Grande parte da discussão durante a reunião de quatro horas no dia 3 de março centrou-se no acesso ao site. Este tópico, disse Peter Alter, representante do Main St Group, foi minuciosamente investigado pelo desenvolvedor.
Um advogado da Alter, Pearson & Hope, Alter disse que o desenvolvedor avaliou o acesso alternativo de propriedades próximas, incluindo Brewster Condominiums, Valvoline, o posto de gasolina do gerente vago, saída 6, Bantle Road e Five Guys.
Alter disse que o Corpo de Bombeiros da cidade não apoiou o plano da incorporadora para o acesso à Rua Principal por causa da largura dos corredores e dos raios dos arcos, que impedem o acesso de veículos de emergência. Ele disse que a entrada exclusiva do Five Guys abrigará equipamentos de combate a incêndios, bem como caminhões que trazem entregas para o restaurante.
Alter disse que o proprietário do Posto de Gasolina Manager vago em 2952 Main St. queria US$ 2,5 milhões pela propriedade, bem acima da avaliação da cidade de US$ 600.000 e do último preço de venda de US$ 550.000, tornando-o um “passe difícil” para o desenvolvedor.
Alter disse que o acesso a partir dos prédios de apartamentos vizinhos de Brewster pode levar a interrupções para os residentes dos apartamentos existentes e a litígios com a associação de proprietários, e outras alternativas enfrentaram problemas com as autoridades locais e estaduais de rodovias e zonas úmidas.
Em resposta às preocupações dos funcionários da escola, Alter disse que o promotor concordou em modificar o seu plano e implementar várias medidas de segurança em torno da Escola Primária Naubuc, embora alguns residentes que falaram na reunião tenham dito que não achavam que tais restrições seriam suficientes para resolver as preocupações de segurança.
Este artigo foi publicado originalmente em Moradores e um candidato anterior estão se manifestando contra uma proposta de habitação a preços acessíveis de 266 unidades em Glastonbury.
