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A EPR Properties tem um mercado enorme para atender e está colocando o gás em seus planos de expansão.
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A Prologis tem uma vantagem de custo significativa e está expandindo silenciosamente seu portfólio de data centers.
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O ambiente das taxas de juro poderá proporcionar a ambas as empresas ventos favoráveis adicionais.
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10 ações que gostamos mais do que propriedades EPR ›
Ao longo da última década, as ações com elevados dividendos, como grupo, tiveram geralmente um desempenho pior do que as suas homólogas sem dividendos, e é fácil perceber porquê. Não só o mercado é dominado por empresas tecnológicas de grande capitalização (a maioria das quais paga poucos ou nenhuns dividendos), mas ao longo dos últimos vinte anos também vivemos dois ambientes caracterizados por taxas de juro crescentes a longo prazo, com uma pandemia global no meio.
Estas últimas condições têm sido particularmente difíceis para os fundos de investimento imobiliário, ou REIT. O setor imobiliário é um dos setores mais sensíveis às taxas de juros por vários motivos, e a pandemia devastou em grande parte o setor.
No entanto, Próximo uma década é uma história diferente. Com as taxas de juros caindo e prevendo-se que diminuam gradualmente ao longo dos próximos anos, pode ser um bom momento para examinar mais de perto alguns REITs para investimentos de longo prazo. Aqui estão dois em particular que estão atualmente no topo da minha lista de compras.
Propriedades EPR (NYSE: EPR) não é um nome familiar, mas pode ser um dos melhores REITs para comprar e manter nos próximos 10 anos. Se você não sabe, a EPR investe em propriedades experienciais, incluindo, mas não se limitando a, teatros, parques aquáticos, estações de esqui e propriedades para comer e brincar, onde os inquilinos vendem experiências em vez de produtos físicos.
A EPR tem tido um desempenho insatisfatório devido à incerteza na indústria cinematográfica, mas os números recentes das bilheterias sugerem que essas preocupações podem ser exageradas. Além do mais, após cinco anos de crescimento deliberadamente lento devido à pandemia e às altas taxas de juros, a EPR está finalmente pronta para pisar no acelerador quando se trata de crescimento. A administração estima que a oportunidade de mercado potencial seja de US$ 100 bilhões, por isso será emocionante ver o portfólio crescer.
No momento em que este artigo foi escrito, o EPR tinha um rendimento de dividendos de 6,4%, que é pago em parcelas mensais. No longo prazo, a combinação de dividendos e o potencial de crescimento de uma estratégia de investimento pode resultar num retorno total superior ao mercado.
Prólogo (NYSE:PLD) não é apenas o maior fundo de investimento do mercado imobiliário industrial (REIT), mas também um dos maiores fundos REIT do mercado. A empresa possui principalmente propriedades logísticas, como centros de distribuição de grande escala, e de acordo com as informações mais recentes, possui 1,3 bilhão de pés quadrados de espaço locável em 20 países ao redor do mundo. A cada ano, US$ 3,2 trilhões em mercadorias fluem através dos centros de distribuição da Prologis.
