O cenário de aluguel do Airbnb em São Francisco está mudando. Mais ofertas de aluguer de curta duração estão a deslocar-se para o centro da cidade e há menos ofertas em geral do que há dez anos. Entretanto, à medida que as rendas caem, a percentagem de anúncios por anfitrião aumenta, sugerindo que mais pessoas estão a gerir vários anúncios.
De certa forma, é um sinal dos tempos que as empresas de gestão se tornaram organizadoras comuns de alugueres de curta duração na Airbnb. Mas em São Francisco, uma cidade com regulamentações rigorosas sobre plataformas, é também um indicador de como o serviço de aluguer de curta duração está a migrar para a zona central da cidade, onde nasceu.
De acordo com dados fornecidos pelo Inside Airbnb e partilhados com o Chronicle, a maior parte dos anúncios do Airbnb está agora concentrada no centro da cidade – centro da cidade, Lower Nob Hill e bairro de Tenderloin – o Mission District, que teve o maior número de anúncios durante a maior parte da última década.
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Os anúncios analisados pelo Chronicle descobriram que dos cerca de 7.500 anúncios da Airbnb na cidade em janeiro de 2026, apenas cerca de 4.500, ou 60%, tinham sido avaliados recentemente, o que significa que tinham recebido pelo menos uma avaliação de cliente no ano anterior.
Dos anúncios avaliados, os bairros do centro da cidade e do Centro Cívico, devido à sua proximidade com diversas atrações turísticas, transportes e hotéis, representam agora quase 10% dos anúncios Airbnb da cidade, em comparação com apenas 5,4% em 2017. O bairro Mission tem o segundo maior número de anúncios (338), embora a metragem quadrada tenha caído 5 pontos percentuais desde 2017.
Outros bairros com grande participação de listagens incluem South of Market, Western Addition e Outer Sunset. Enquanto isso, áreas como Diamond Heights, Golden Gate Park e Presidio, e os bairros adjacentes de Presidio Heights e Seacliff, têm o menor número de negócios. Vale acrescentar que a cidade proíbe aluguéis de curto prazo no Presídio.
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James Pick, professor da Escola de Negócios e Sociedade da Universidade de Redlands, os aglomerados próximos ao centro da cidade, especialmente no início da pandemia, refletem o que aconteceu em Nova York. O estudo de Pick encontrou maiores concentrações de Airbnbs perto do centro da cidade de São Francisco e Manhattan e em bairros com níveis de concentração “moderados” ou moderados, como Mission District e Brooklyn. Fora destas áreas específicas, em ambos os casos, a maioria das cidades tinha baixas densidades de Airbnb, acrescentou.
A forma como as pessoas usam o Airbnb em São Francisco também parece estar mudando.
A San Francisco Planning viu um declínio na “atividade de aluguel de curto prazo”, ou estadias de menos de 30 noites, na última década, de acordo com o chefe de gabinete Dan Sider. Isto coincide com as restrições da cidade aos anúncios do Airbnb, bem como com um declínio no número de anúncios durante a pandemia.
Sider disse que o departamento também viu uma “mudança mais recente” em direção a acordos de médio prazo para estadias que variam de 30 dias a um ano. Os dados do Inside Airbnb mostram que os anúncios de gama média aumentaram 600% entre 2017 e 2019 e concentraram-se principalmente nos bairros Mission e Western Addition.
Outra mudança notável nas tendências do Airbnb em São Francisco é que menos pessoas gerenciam os anúncios da cidade.
Nos últimos dez anos, o número de anfitriões com mais de um anúncio no centro da cidade e no Centro Cívico quase triplicou. O bairro Outer Sunset teve um crescimento semelhante, duplicando o número de anfitriões com múltiplas listagens desde 2017. Em comparação, os bairros Mission District, South of Market e Western Addition registaram declínios no mesmo período.
Vários anfitriões de listagem podem incluir proprietários de timeshare ou empresas de gestão, redes de hotéis de marca, investidores imobiliários e empresas de gestão de propriedades e aluguel. Essas empresas de gestão geralmente listam dezenas ou centenas de listagens em várias cidades, e algumas até administram várias contas de host.
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Pick acredita que o aumento no número de anfitriões com múltiplas listagens no centro da cidade pode estar ligado à localização, bem como às mudanças demográficas na indústria do turismo.
“Estes são mais do que apenas locais turísticos”, disse Pick, acrescentando que a pandemia “libertou” os trabalhadores profissionais, técnicos e de gestão da vinculação a escritórios corporativos, permitindo que alguns se mudassem para locais onde pudessem estar mais próximos de museus, universidades e arenas desportivas.
O anfitrião das listagens revisadas mais recentemente da cidade é Michael, um proprietário canadense de timeshare que, em janeiro, administrava 61 listagens separadas em São Francisco. Classificadas como apartamentos com serviços, essas listagens anunciam quartos em vários hotéis de timeshare, como WorldMark e Inn at the Opera, localizados no centro da cidade, Civic Center, Financial District, Chinatown e Nob Hill.
Uma miríade de regras dita e influencia o cenário Airbnb de uma cidade, às vezes sazonalmente. Os hotéis turísticos e de timeshare – cujos quartos fazem parte do inventário Airbnb da cidade e ocupam bairros mais densos como o centro da cidade e o Centro Cívico, South of Market e Nob Hill – estão isentos de registo de alugueres de curta duração porque já pagam uma taxa de aluguer temporário de 14%. Vale ressaltar que como cada uma das ofertas de Michael é para um quarto de timeshare, todas as ofertas estão isentas de registro na prefeitura.
A portaria de conversão de hotéis da cidade permite que hotéis residenciais, também conhecidos como instalações de ocupação única (SROs), que muitas vezes abrigam residentes de baixa renda, tenham que registrar aluguéis de curto prazo ao alugar quartos a turistas, especialmente durante a temporada turística de maio a setembro, em plataformas como o Airbnb.
A aquisição do HotelTonight pelo Airbnb em 2019 ajudou a aumentar a presença dos hotéis na plataforma, disse Alex Bastian, presidente e CEO do San Francisco Hotel Council. O HotelTonight permite que os hotéis listem quartos disponíveis para reservas de última hora. Embora o HotelTonight opere em uma plataforma separada do Airbnb, alguns hotéis optam por se listar em ambas as plataformas, disse Bastian.
Operar no Airbnb permite que os hotéis “cobrem preços diferentes para dois grupos diferentes”, beneficiando ao mesmo tempo de ambos os tipos de viajantes: um que gravita em torno de quartos de hotel tradicionais e outro que procura as melhores ofertas em plataformas como o Airbnb, disse Bram Gallagher, diretor de economia e previsão da AirDNA, um serviço terceirizado que coleta dados do Airbnb, VRBO e outros dados de aluguel de curto prazo em todo o mundo.
Isso pode explicar por que alguns hotéis hesitam em anunciar a sua presença no Airbnb, disse Gallagher. “Se você disser às pessoas que temos tarifas baratas no Airbnb, isso lhe custará receita.”
O Airbnb não quis comentar sobre a situação dos aluguéis de curto prazo e as tendências de hospedagem na cidade.
Este artigo foi publicado originalmente em Este bairro de SF tem o maior número de Airbnbs no momento – e não é a missão.
